在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中，備受尊崇的領(lǐng)袖人物非萬達(dá)集團(tuán)的王健林及萬科集團(tuán)的王石莫屬。他們因其顯赫威名和深遠(yuǎn)影響在業(yè)內(nèi)廣受矚目。房產(chǎn)投資熱潮中，兩人對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)和經(jīng)營(yíng)策略的獨(dú)到理解引發(fā)了廣泛關(guān)注。
王健林以敏銳洞察力提出去杠桿，輕資產(chǎn)理念，王石則主張穩(wěn)固基礎(chǔ)，謀求長(zhǎng)期發(fā)展，強(qiáng)調(diào)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，逐步擴(kuò)展。王石先生深入分析了當(dāng)前中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)所面臨的現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)，該觀點(diǎn)在全球財(cái)富圓桌論壇上得以發(fā)布。
王石先生表示，雖然現(xiàn)階段尚未出現(xiàn)大規(guī)模問題，然而地產(chǎn)行業(yè)仍將面對(duì)未來的潛在危機(jī)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等挑戰(zhàn)。相關(guān)政策短時(shí)間內(nèi)難以產(chǎn)生顯著效果。我們無法期待僅僅通過政策調(diào)整即可迅速實(shí)現(xiàn)根本性變革。
對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)當(dāng)積極吸收各國(guó)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，確保擁有充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備抵御可能發(fā)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。王石明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將持續(xù)三至五載，同時(shí)警示大眾不要誤解這一意圖。
目前的困境并不預(yù)示房?jī)r(jià)或成交量將迅速回升，盡管近期頻發(fā)房企債臺(tái)高筑事件，未來仍潛伏著新一輪風(fēng)險(xiǎn)沖擊�；仡欁�1998年至今的23年間增長(zhǎng)階段，下一次繁榮或需再耐心等待四十至五十年。
考慮到當(dāng)下特殊經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對(duì)于可否在當(dāng)前周期后持續(xù)生存及發(fā)展的公司數(shù)量，目前難以做出準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將面臨深刻整合。引用了日本的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)通過3~5年的努力實(shí)現(xiàn)行業(yè)整頓以防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
然而值得注意的是，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破產(chǎn)后并未形成完備的危機(jī)應(yīng)對(duì)機(jī)制，成為了慘痛教訓(xùn)。盡管如此，在泡沫尚未全部破碎時(shí)，消費(fèi)者往往難以察覺自身可能承受的重大虧空。
相較于日本，鑒于中國(guó)龐大的人口基數(shù)和復(fù)雜的國(guó)情性質(zhì)，宏觀調(diào)控決策需更為倚重多樣化措施協(xié)助經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前行。例如，將致力于緩解房地產(chǎn)庫存過剩壓力與防范資金外流風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)稅逐步削弱的現(xiàn)象，也將妥善處理其退出過程中產(chǎn)生的交錯(cuò)影響。預(yù)期短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)呈現(xiàn)過大的動(dòng)蕩。面臨諸多困境及未知風(fēng)險(xiǎn)，我們持之以恒，堅(jiān)定信念且充滿期待地展望未來。
持續(xù)落實(shí)穩(wěn)健策略，靈活運(yùn)用各類工具，逐步完善市場(chǎng)秩序。精準(zhǔn)謀劃穩(wěn)步提升。只有那些穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)資金流、實(shí)行科學(xué)管理、側(cè)重資產(chǎn)處置及向高端轉(zhuǎn)型的企業(yè)，方能立足于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
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