3月，杭州的二手房成交量有可能破萬(wàn)，二手樓市傳統(tǒng)的金三銀四，目前看來(lái)，金三基本能印證。尤其是學(xué)區(qū)房，到了學(xué)區(qū)劃分的季節(jié)，帶看和成交就更多了。比如最近西湖區(qū)蔣村板塊的西溪蝶園、河濱之城、文鼎苑的成交量都不小。
3月17日，上城區(qū)政府發(fā)布了關(guān)于望江單元SC0401-A33-17、18地塊小學(xué)（項(xiàng)目名稱）教育服務(wù)區(qū)擬劃分方案征求意見的通告，擬確定望江單元SC0401-A33-17、18地塊小學(xué)（項(xiàng)目名稱）教育服務(wù)區(qū)范圍：望江街道的大通橋社區(qū)、始版橋社區(qū)、莫邪塘社區(qū)、清泰門社區(qū)、興隆社區(qū)。這所小學(xué)就是著名的崇文未來(lái)學(xué)校，周邊的次新房也順理成章成了“名校學(xué)區(qū)房”。
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崇文未來(lái)學(xué)校官宣后的第二天，望江板塊的中介們就紛紛與房東重新核對(duì)掛牌價(jià)格信息，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的效應(yīng)雖然沒有以前那么大，但影響還是存在的。一番梳理后，發(fā)現(xiàn)不急賣的房東把掛牌價(jià)漲了。但也有房東降了掛牌價(jià)，想趁這波學(xué)區(qū)利好盡快脫手。比如海潮御品小區(qū)有一套123方的房源，3月17日之前的掛牌價(jià)是1250萬(wàn)元，學(xué)區(qū)官宣后，第二天就漲到了1350萬(wàn)元。
圖源：我愛我家
而御潮府有一個(gè)邊套戶型房源，123方，4樓，目前壹凼?1299萬(wàn)元，比2月份時(shí)降了100萬(wàn)。該樓幢總高是17層，這套房子是兩房朝南、一房朝北的戶型，總價(jià)在小區(qū)里掛價(jià)算是比較低的。據(jù)了解，業(yè)主是需要騰房票才急售。
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2022年年底交付的御潮府，是望江板塊目前最新的二手房，由于小區(qū)搖號(hào)比較火爆，除了一期開盤不限售，后面開盤的房源都限售。不限售的房源就100多套，目前小區(qū)房源掛牌量只有10幾套。據(jù)望江周邊的中介說(shuō)，御潮府因交付時(shí)間不久，到現(xiàn)在可能只成交了1套（因網(wǎng)簽滯后，具體套數(shù)后期以網(wǎng)簽為準(zhǔn)）。這套位于中高層的房源，140多方，成交單價(jià)約10.8萬(wàn)元/平方米。
御潮府
中介近期還在朋友圈發(fā)了一套2樓的在售房源，164方，四葉草戶型，總價(jià)1800萬(wàn)元。御潮府的業(yè)主C女士說(shuō)，小區(qū)以自住的業(yè)主居多，業(yè)主群里討論賣房的蠻少，普遍惜售。等K11綜合體建好以后，周邊配套更加完善，居住氛圍也會(huì)越來(lái)越好。就擁有k11綜合體這個(gè)配套來(lái)說(shuō)，她覺得比在南星生活更便利。C女士說(shuō)，現(xiàn)在小學(xué)已經(jīng)是名校了，初中學(xué)區(qū)說(shuō)不定也會(huì)越來(lái)越好，等到K11開始營(yíng)業(yè)后，屆時(shí)房?jī)r(jià)再漲一點(diǎn)也是有可能的。
御潮府
而且，小區(qū)周邊也充滿了煙火氣，買菜、吃飯都很方便，走到河坊街和德壽宮都很近，走到西湖邊也不是太遠(yuǎn)。前天她去了一趟小區(qū)，在周邊吃了一頓飯，覺得市井街巷里的杭幫菜味道蠻正宗，作為老杭州人，她覺得在這一帶生活還是很接地氣的。
御潮府
190㎡戶型圖她的房子是190方，當(dāng)時(shí)單價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，戶型設(shè)計(jì)得不錯(cuò)，有5房。小區(qū)里的配套設(shè)施也蠻好，室外有藍(lán)寶石游泳池，還有健身房和室內(nèi)游泳池。裝修標(biāo)準(zhǔn)也比較高，交付時(shí)她請(qǐng)了驗(yàn)房師查看，驗(yàn)房師說(shuō)精裝修基本沒什么問(wèn)題。這套房子用來(lái)一家人自住，以后價(jià)格漲了也不考慮出售。
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本次同時(shí)劃入崇文未來(lái)學(xué)校的望江板塊次新房，還有海潮御品小區(qū)，它就在御潮府附近。一些購(gòu)房者會(huì)把南星板塊和望江板塊進(jìn)行對(duì)比，如果單從學(xué)區(qū)房性價(jià)比的角度來(lái)看，在次新房中，海潮御品的性價(jià)比算是比較高的。據(jù)周邊中介說(shuō)，海潮御品離高架比較遠(yuǎn)，有一部分購(gòu)房客戶是從南星那邊轉(zhuǎn)化過(guò)來(lái)的。
海潮御
品海潮御品的周邊交通也比較便利，附近有一號(hào)線、五號(hào)線、七號(hào)線地鐵站。附近待交付的新盤，也都是大名鼎鼎的豪宅，有海潮望月城和江明月朗園。據(jù)了解，海潮御品這個(gè)樓盤自住的業(yè)主比較多，炒房投資的比較少，所以小區(qū)掛牌量也是不高的，目前中介官網(wǎng)上顯示，也就13套在售。它于2022年初交付，南星的學(xué)區(qū)次新房通常要13-15萬(wàn)元，海潮御品的掛牌價(jià)和成交價(jià)約為10-11萬(wàn)元，比南星低了好幾萬(wàn)元。
海潮御品
目前海潮御品周邊的界面還比較一般，邊上有一批老房子，但望江新園等老小區(qū)的外立面，政府在整改，相信之后周邊界面會(huì)有所提升。老底子的望江門，確實(shí)充滿了熱鬧的生活氣息，等到海潮望月城和江明月朗園這兩個(gè)樓盤交付，K11開業(yè)，這一帶的居住價(jià)值將得到更大的提升。上城區(qū)政府近期劃定的學(xué)區(qū)范圍，海潮望月城和江明月朗園交付后的學(xué)區(qū)也將是崇文未來(lái)學(xué)校。屆時(shí)，御潮府、海潮御品和這兩個(gè)新樓盤，會(huì)不會(huì)像南星那樣形成連片的豪宅區(qū)后區(qū)域價(jià)格進(jìn)一步提升？
新世界·城市藝術(shù)中心設(shè)計(jì)師筆下發(fā)展示意圖
特別是江明月朗園的中小戶型比較多，總價(jià)方面將更有競(jìng)爭(zhēng)力，等這兩個(gè)更新的樓盤交付后，到時(shí)次新房銷售會(huì)不會(huì)量更大？
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)