1、房屋的房齡
一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
2、購房者的經(jīng)濟(jì)能力
銀行在發(fā)放貸款之前，一般會對個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而，現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾埞e金貸款時(shí)，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。這也是為了防止，有錢人對公積金進(jìn)行額度的侵占。
3、購房者年齡限制
正如上面小編提到的，年齡也是影響貸款年限的一大因素，如果按貸款30年年限算，最大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實(shí)行的最新政策，以前更短。
4、房屋屬性
房子的屬性，決定了你房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。
雖然現(xiàn)在是可以貸款買房了，但這并不意味著購房者就沒有什么購房壓力了，如果購房者自身的條件并不是那么好，加上所購房屋的限制，購房者就很有可能無法申請到較長的貸款年限，這對于購房者來說，壓力還是很大的。