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來自：貸款辦卡

白大升

樓主

2018-03-01 1637 5

房貸期限越長(zhǎng)越好？ 得看這倆條件你能否達(dá)標(biāo)

貸款金額以及貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個(gè)重要問題，同時(shí)這也是衡量買房能力的一個(gè)重要指標(biāo)。那么，買房貸款的期限是不是越長(zhǎng)就越好呢?
貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好了，比如有還貸壓力小、適合提前還貸等等優(yōu)點(diǎn)，但可惜的是這種方式并不是人人都適合的。不信?那就快來一起往下看吧。
回復(fù)（5）
白大升 沙發(fā)

為什么房貸期限越長(zhǎng)越好？

1、還貸壓力小

貸款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小。

現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。

這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
3、貸款期限越長(zhǎng)越劃算

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。

在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。

2018-03-01

這樣貸款期限是每個(gè)人都適合嗎?

這并不絕對(duì)，貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。

如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
年齡也會(huì)影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)人們的工作能力和收入也會(huì)發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定貸款年限上有很嚴(yán)格的限制。

如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達(dá)到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長(zhǎng)的。

因此說貸款年限的長(zhǎng)短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。

2018-03-01

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2018-03-01

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