: 白大升

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2018-02-20 3058 6

房貸斷供后房子怎么辦？3種方式可以避免房子被拍賣(mài)！

如今的購(gòu)房方式已經(jīng)基本離不開(kāi)銀行的貸款了，接受了貸款就要面臨著長(zhǎng)達(dá)幾十年的還貸生涯。

　　但是，一旦個(gè)人資金面臨短缺，無(wú)法按時(shí)還貸，將出現(xiàn)房貸斷供的情況。輕則銀行以電話或者短信提醒，追繳貸款和罰息，重則房產(chǎn)將被凍結(jié)，房主還會(huì)被銀行起訴，房子則將被拍賣(mài)，永遠(yuǎn)的失去這個(gè)家。

　　如果出現(xiàn)這種情況購(gòu)房者該怎么解決呢？

回復(fù)（6）

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房貸斷供后可能會(huì)造成的后果

1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任

　　多次或者長(zhǎng)期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，對(duì)銀行的利益和運(yùn)營(yíng)都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。這其中最重要的后果是，會(huì)在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

　　2、房產(chǎn)被拍賣(mài)變賣(mài)

　　對(duì)于斷供之人來(lái)說(shuō)，要么是資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)無(wú)法償還貸款，要么是真的沒(méi)有資金。對(duì)于這些情況，銀行會(huì)確認(rèn)，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)的拍賣(mài)和變賣(mài)，拍賣(mài)所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果拍賣(mài)所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

　　3、銀行與其解除貸款合同

　　在購(gòu)房貸款之初，銀行與購(gòu)房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會(huì)在合同中做有約定。如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因造成房貸長(zhǎng)期還不上或者是不按時(shí)償還貸款，并累計(jì)達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與購(gòu)房者商談解除借款合同的。

　　4、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任

　　很多人會(huì)覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)出去就沒(méi)事了，其實(shí)不然。一般而言購(gòu)房者選擇貸款的銀行，很多都是開(kāi)發(fā)商選定的。銀行與開(kāi)發(fā)商合作進(jìn)行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。因?yàn)槌鲇诤献骱拖嗷ブg的信任，貸款人通過(guò)開(kāi)發(fā)商選擇的銀行辦理貸款事宜對(duì)整個(gè)買(mǎi)房進(jìn)程來(lái)說(shuō)也更加方便。那么，開(kāi)發(fā)商自然而然的也就成了整個(gè)借貸過(guò)程中的一個(gè)重要保證人，如果該開(kāi)發(fā)商的房屋交易，借貸過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，輕則會(huì)影響該開(kāi)發(fā)商在該銀行的信譽(yù)，重則，也是要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的。

2018-02-20

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房貸斷供后解決辦法

1、向銀行申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息，不還本金

　　通常情況下，出現(xiàn)暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款的情況時(shí)，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

　　2、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限

　　如今大多的購(gòu)房者貸款時(shí)對(duì)貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過(guò)程中，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說(shuō)法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

　　3、嘗試?yán)碡?cái)型房貸

　　“理財(cái)型房貸”屬于當(dāng)前社會(huì)發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會(huì)推出“理財(cái)型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過(guò)一定的利息達(dá)到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良，無(wú)法養(yǎng)房的困頓局面。

2018-02-20