6、保俶塔小學(xué) 我也花過較長(zhǎng)的時(shí)間關(guān)注過保俶塔的學(xué)區(qū)房。
保俶塔是一所九年一貫制學(xué)校，初中直升，這幾年成績(jī)?cè)诠k中比較亮眼的。但這也意味著，你失去考或者搖號(hào)民辦的機(jī)會(huì)了。這是他保持自己優(yōu)質(zhì)生源的方式，同時(shí)也無形中拒絕了眾多屬意民辦的家長(zhǎng)。
接下來談?wù)劚m塔的學(xué)區(qū)房的一般情況。
地理位置絕佳，得天獨(dú)厚，靠近市中心和西湖，周邊還有浙江圖書館杭州少兒圖書館，黃龍?bào)w育館以及眾多游泳館以及少年宮，西湖北山一圈、寶石山黃龍洞、植物園，皆環(huán)伺在側(cè)。
學(xué)區(qū)內(nèi)新小區(qū)比較少，除了綠園、黃龍雅苑、啟真名苑等，基本是典型的老破舊。我記得去金祝新村和友誼新村看到過上世紀(jì)50年代的房子，樓梯都是木板結(jié)構(gòu)，嚇一大跳。房源是很多的，然而新的買不起，老破的看不上，其他學(xué)區(qū)房總是有幾套合適的看對(duì)眼的，在保俶塔是真的極少適合的。
有幾個(gè)小區(qū)我覺得還不錯(cuò)，一個(gè)是啟真名苑，在浙大西溪小區(qū)內(nèi)，原住戶基本浙大教授，頓時(shí)覺得人文環(huán)境很好，看過的幾套房子，戶型采光均不錯(cuò)。還有一個(gè)是桃源新村，寶石山下，空氣清新，和西湖斷橋也就幾百米遠(yuǎn)，身處鬧市，然而深藏清幽。西溪路小區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于家門口就是學(xué)校，高年級(jí)的孩子，完全可以不必接送了。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一般在5.5-6.5萬以上，新房子應(yīng)該不止，不過我看的房子中價(jià)差非常大，主要取決于房子的戶型和新舊，就像金祝新村上世紀(jì)八十年代的，均價(jià)3萬多我也不敢買啊。
保俶塔學(xué)區(qū)還有一個(gè)弊端，就是學(xué)區(qū)內(nèi)公辦幼兒園非常少，我只知道有兩個(gè)機(jī)關(guān)幼兒園，一般人是沒有實(shí)力進(jìn)去的，如果我在黃龍區(qū)域附近買房，據(jù)說只能到九蓮幼兒園入讀。
基于以上3個(gè)原因，保俶塔也放棄了。
7、西湖小學(xué)本部 西湖小學(xué)在學(xué)區(qū)房的排位里存在感相對(duì)較弱，但是也有版本是將其列在前十之內(nèi)的。
對(duì)應(yīng)中學(xué)是十五中，公辦中學(xué)中也算不錯(cuò)的。學(xué)區(qū)房均價(jià)在5.5-6.5萬之間。
我看過東山弄小區(qū)，包括里東山弄和外東山弄，在我印象中這個(gè)小區(qū)及其老舊，但是走進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)挺整潔的，據(jù)說前幾年小區(qū)整體修繕過。其中有一個(gè)房子令我印象深刻，60多方，三房一廳一衛(wèi)一廚，戶型非常方正，利用率很高。這個(gè)小區(qū)很適合養(yǎng)老，西湖景區(qū)和植物園就像它的后花園，小區(qū)非常幽靜，但不封閉，小區(qū)入口有超市有菜場(chǎng)，隔壁是浙大新村，有很有名的浙大玉泉留學(xué)生食堂（慕名已久沒去吃過哈哈）。
8、求是小學(xué)本部 求是小學(xué)本部在學(xué)區(qū)房中鼎鼎大名，在諸多排名帖中可列前三。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也非?？捎^，一般在6.5-7.5之間。
對(duì)口初中是十五中，就在求是村對(duì)面，浙大玉泉校區(qū)隔壁。小學(xué)在求是村內(nèi)，上學(xué)接送非常方便。校區(qū)內(nèi)也有浙大幼兒園，據(jù)說優(yōu)先浙大教師兒女，一般人沒有關(guān)系是進(jìn)不去的，附近有楓華府第幼兒園備選。
求是村的房子小區(qū)很規(guī)整，小戶型居多，70多方基本有三房，但沒廳或者廳很小。有個(gè)別幾幢年代新的，戶型就方正的多，但單價(jià)也貴多了。留博樓是小高層，有大戶型。
求是村讓我很心動(dòng)，但是面積70多方，沒有達(dá)到太大改善目的就要500多萬，真的辣手。
幾點(diǎn)感受:
1、越熱門的學(xué)校，一定要關(guān)注落戶年限要求，避免出現(xiàn)買了房卻上不了學(xué)被調(diào)劑。被調(diào)劑后不僅學(xué)區(qū)質(zhì)量難以保證，而且同區(qū)的很難轉(zhuǎn)學(xué)的，對(duì)應(yīng)的初中都不一定能上。所以一定要慎重評(píng)估落戶年限這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
2、自住學(xué)區(qū)房要考慮居住品質(zhì)，一般至少要考慮6-9年的居住，太小、停車難、老破、戶型差往往是我們必須面對(duì)克服的另一面。
3、除了老牌學(xué)區(qū)，可以更關(guān)注一些有潛力的學(xué)區(qū)分校，居住環(huán)境和性價(jià)比都更勝一籌，學(xué)區(qū)也不會(huì)差太多，而且分校的硬件條件比市區(qū)老學(xué)區(qū)好太多了。
4 、學(xué)區(qū)房的保值增值屬性強(qiáng)，要考慮流動(dòng)性?？們r(jià)太高，流動(dòng)性會(huì)變差。
5、量力而行，學(xué)區(qū)房只是一重保障，學(xué)習(xí)成績(jī)歸根到底還是取決于孩子資質(zhì)和家校教育。學(xué)區(qū)好壞也是浮動(dòng)的，經(jīng)常有黑馬學(xué)校異軍突起。比學(xué)校更重要的是有負(fù)責(zé)任的爸媽和老師，適合的、能承受的、喜歡的才是最重要的。
最后衷心祝福大家的寶貝們都能快快樂樂健健康康成長(zhǎng)，這才是為人父母的最大心愿！