近期關(guān)于"房東稅"的討論甚囂塵上，網(wǎng)絡(luò)議論條例中確立的"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"原則或許對(duì)傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房邏輯形成了顛覆性沖擊。然而，許多家長(zhǎng)的反應(yīng)與真實(shí)的房?jī)r(jià)又顯得兩極分化？
新政背景與"房東稅"的真相
2025年9月15日，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式實(shí)施，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)從松散管理向規(guī)范治理的重大轉(zhuǎn)型。
這部法規(guī)旨在解決長(zhǎng)期困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金亂扣、"陰陽(yáng)合同"等亂象，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。
然而，隨著《條例》的推出，關(guān)于"房東稅"的討論在社交媒體上迅速發(fā)酵，引發(fā)了房東和租客的廣泛關(guān)注與擔(dān)憂。
事實(shí)上，"房東稅"并非全新稅種，而是對(duì)房屋租賃環(huán)節(jié)各類已有稅費(fèi)的統(tǒng)稱。
既然沒(méi)有“房東稅”一說(shuō)，這部法規(guī)和各位家長(zhǎng)又有什么關(guān)系呢？主要關(guān)注點(diǎn)還是在法規(guī)中的一項(xiàng)細(xì)則。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)平衡教育資源《住房租賃條例》最具革命性的突破在于首次以行政法規(guī)的形式確立了"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"原則，明確規(guī)定"租房者子女可按規(guī)定就近入學(xué)，享受與購(gòu)房家庭子女同等教育資源，包括進(jìn)入公辦學(xué)校就讀"。
在具體實(shí)施機(jī)制上，新政通過(guò)備案制度與公共服務(wù)掛鉤的設(shè)計(jì)確保了租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落地。與以往試點(diǎn)中租客依賴房東配合備案不同，《條例》明確規(guī)定租客可自行完成備案手續(xù)，只要符合條件，其子女就能享受對(duì)口入學(xué)資格。
有不少網(wǎng)絡(luò)人士分析，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的實(shí)施將帶來(lái)多方面的積極影響：
教育資源分配公平化：打破學(xué)區(qū)房對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的壟斷，緩解家長(zhǎng)為子女教育被迫高價(jià)購(gòu)房的壓力。
居住選擇多樣化：人們不必再為子女教育而勉強(qiáng)購(gòu)買居住條件差的老破小學(xué)區(qū)房，可以根據(jù)實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力自由選擇租房或購(gòu)房。
社會(huì)流動(dòng)性增強(qiáng)：減少住房產(chǎn)權(quán)對(duì)社會(huì)階層固化的影響，為人才流動(dòng)創(chuàng)造更寬松的制度環(huán)境
以后讀熱門學(xué)校靠租就可以了？
家長(zhǎng)：感覺(jué)不太可能
關(guān)于“房東稅”對(duì)家長(zhǎng)的影響，不同群體的家長(zhǎng)可能有不同的看法。
大部分的租房家長(zhǎng)支持租購(gòu)?fù)瑱?quán)，但擔(dān)憂租金上漲，并且對(duì)目前的熱門學(xué)區(qū)影響不大。但是也有已購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)擔(dān)心房產(chǎn)貶值，且對(duì)政策效果保持觀望。
近期的杭州的學(xué)區(qū)房
到底跌了嗎？
那么目前的杭州的著名學(xué)區(qū)房究竟情況怎么樣？
數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的7月份，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房7163套，環(huán)比6月微降2.3%，這已經(jīng)是連續(xù)第四個(gè)月下跌。
不過(guò)，與4、5月份的相比，近幾月的下跌明顯放緩。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月杭州成交的住宅網(wǎng)簽均價(jià)為28128元/㎡，環(huán)比6月下跌了1.6%，同比去年7月下跌了3.7%。
以西湖區(qū)著名的耀江文鼎苑為例，從幾年前的12萬(wàn)/㎡的天價(jià)開始“節(jié)節(jié)敗退”，近期，再次出現(xiàn)讓人意外的價(jià)格，3.9萬(wàn)/㎡。
在杭房數(shù)據(jù)上看，最近兩年小區(qū)簽約均價(jià)一直處于緩跌狀態(tài)，最新季度小區(qū)簽約均價(jià)顯示為5.26萬(wàn)/㎡，而在2年前，小區(qū)簽約均價(jià)在6.71萬(wàn)/㎡，粗略算下來(lái)已經(jīng)跌掉了約1.5萬(wàn)/㎡。
在眾多簽約房源中，本月主力軍依舊停留在剛需類房源上。究其原因，與學(xué)區(qū)房似乎脫離不了關(guān)系。