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2013-04-27 3287 3華潤(rùn)新鴻基首發(fā)直擊，刷新之江板塊新紀(jì)錄
——探尋之江九里的熱銷之道
【筆者觀察】據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，與往年同期相比，今年1-4月是之江板塊成交量大爆發(fā)時(shí)期。以1月1日至4月16日的時(shí)間段為例，2009年至2013年之江板塊商品房成交量分別為256套、224套、156套、43套、529套，同時(shí)期成交量今年居五年之首。高成交量源自開(kāi)盤熱潮，今年以來(lái)，之江九里、佳兆業(yè)·玖瓏山、天陽(yáng)·云筑、錢塘·梧桐燕廬、錢江BLOCK、金都·高爾夫藝墅等樓盤都有過(guò)推盤記錄，而華潤(rùn)新鴻基·之江九里更是再現(xiàn)開(kāi)盤“漏夜排隊(duì)”現(xiàn)象，多盤齊推的架勢(shì)一舉打破市場(chǎng)靜水。我們注意到，這其中最大的一股推力來(lái)自于之江九里，其開(kāi)年以來(lái)的銷售量占據(jù)了之江板塊半壁江山。是什么因素，讓市場(chǎng)得以如此青睞之江九里，我們來(lái)一探究竟。
之江九里由華潤(rùn)新鴻基打造，與萬(wàn)象城同出一家。華潤(rùn)新鴻基進(jìn)駐杭州八年來(lái)，第一次將“九里系”帶來(lái)杭州，業(yè)內(nèi)均知，“九里系”是華潤(rùn)新鴻基旗下高端山水華宅項(xiàng)目的代名詞。2013年3月24日，之江九里新春首發(fā)，盛大開(kāi)盤。這一天，不僅牽動(dòng)了所有等待了一年多的客戶，也吸引了業(yè)內(nèi)無(wú)數(shù)關(guān)注或思考的目光。
蛇年首發(fā)第一季，刷新之江銷售史
在開(kāi)盤前一天晚上就有上百組客戶涌入，耐心等待開(kāi)始，原先還略顯寬敞的大廳已是人頭攢動(dòng)。據(jù)筆者現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪，其中不少客戶都是之江九里的忠實(shí)粉絲，從去年項(xiàng)目信息發(fā)布之初就開(kāi)始關(guān)注，當(dāng)天的開(kāi)盤正是他們期待已久的。本次開(kāi)盤的1、2、8號(hào)樓三幢高層房源，主要戶型面積為89、139、177、220㎡，并為酬謝客戶，在開(kāi)盤前就推出了存2萬(wàn)抵10萬(wàn)的超值認(rèn)籌優(yōu)惠，開(kāi)盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)更推出了六重優(yōu)惠好禮，這讓許多意向客戶驚喜不已，當(dāng)即熱銷愈8成，銷售金額達(dá)約6億，刷新了之江板塊單日銷售套數(shù)和銷售金額新紀(jì)錄，成為之江物業(yè)價(jià)值標(biāo)桿。
對(duì)時(shí)下被“新國(guó)五條”攪動(dòng)得頗為不安的杭州樓市來(lái)說(shuō)，如此火爆的開(kāi)盤場(chǎng)面令人驚嘆，也引人思考。之江九里究竟有何特殊魅力，讓客戶如此屬意追捧？筆者從現(xiàn)場(chǎng)一位來(lái)自濱江的方先生處找到了些許答案——他去年考慮改善下居住條件，但尋遍濱江卻發(fā)現(xiàn)周邊樓盤動(dòng)輒2.3萬(wàn)元/㎡以上，早已進(jìn)入高位房?jī)r(jià)階段；他在挺偶然的機(jī)會(huì)下了解到之江九里，發(fā)現(xiàn)僅一橋之隔，又位處之江國(guó)家旅游度假區(qū)核心，無(wú)論從環(huán)境、配套、產(chǎn)品本身品質(zhì)、價(jià)格來(lái)說(shuō)，都很理想，所以一接到開(kāi)盤消息就趕著過(guò)來(lái)了。跟著方先生的思路，我們來(lái)看看之江九里究竟魅力何在？
板塊正持續(xù)上升，最后的“價(jià)值低洼”
近年，作為老之江真正豪宅區(qū)，因公元沐橋、之江九里的進(jìn)駐以及嘉里5宗地塊的開(kāi)展，成為市場(chǎng)的關(guān)注熱點(diǎn)。杭州的“擴(kuò)城史”顯示，任何區(qū)域，只要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多，隨著配套的增加和人氣的提升，必然會(huì)成為人居旺盛之地。其中最具說(shuō)服力莫過(guò)于大城西的崛起，帶動(dòng)了老杭州的擇居傾向，也讓一代新杭州人得以留在杭州。今年是之江板塊的成交大年，數(shù)家在售樓盤均有著穩(wěn)定的推盤步伐，屢屢熱銷，創(chuàng)造了比往年都更佳的銷售成績(jī)。
之江目前算得上是杭州的價(jià)值洼地，其價(jià)值越來(lái)越突顯，無(wú)論自住抑或投資，均無(wú)可限量。令人欣喜的是，以往選擇置業(yè)之江區(qū)域的外地客群占多數(shù)，而現(xiàn)在，隨著區(qū)域不斷的建設(shè)和發(fā)展，越來(lái)越多的本地市中心的人開(kāi)始選擇這里，正如當(dāng)初的城西。以之江九里為例，首開(kāi)簽約客戶中約有四成來(lái)自杭州市中心。這直接說(shuō)明了市場(chǎng)青睞的熱點(diǎn)在這里，城市未來(lái)的方向也在這里。
國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，擇居理念先行者
華潤(rùn)新鴻基的擇地眼光在業(yè)內(nèi)頗具口碑，如果在萬(wàn)象城地塊附近有臺(tái)攝錄時(shí)間的機(jī)器，對(duì)比2006年和2013年的地塊情景，就能很清楚地證明這一點(diǎn)。城市的發(fā)展，帶來(lái)了便捷絢爛的生活，同時(shí)也不可避免地伴隨著污染、噪音、擁堵等諸多副作用。人們對(duì)生活的需求隨著城市的發(fā)展也在不斷提升：經(jīng)濟(jì)剛起步時(shí)期，置業(yè)需求就是有房可?。唤?jīng)濟(jì)逐步上漲，生活水平隨之提高，人們開(kāi)始追求市中心、配套豐富的物業(yè)；而隨著城市達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)，物質(zhì)條件有較大提升之后，人們對(duì)生活本身的質(zhì)量愈加重視，“居住環(huán)境質(zhì)量”成為了購(gòu)房時(shí)首要考慮的因素。
經(jīng)歷了城市高速發(fā)展的歐美國(guó)家早就出現(xiàn)了這樣的“逆城市化”現(xiàn)象：工作在繁華的鬧市，生活在兼具自然生態(tài)和都市便捷的地方。上海、北京、深圳這些發(fā)展的領(lǐng)頭羊城市，“逆城市化”現(xiàn)象也開(kāi)始明顯。而“最具幸福感”的城市——杭州，這種既能享受綠色生態(tài)環(huán)境，又觸手可及城市繁華的生活也越來(lái)越為高端人士所追求，特別是在之江大橋開(kāi)通、紫之隧道開(kāi)建后，之江區(qū)域成為了“逆城市化”的首居之地。
由此來(lái)看，之江九里位處之江國(guó)家旅游度假區(qū)，這是全國(guó)首批12個(gè)5A級(jí)景區(qū)之一，擁有全省最優(yōu)越的景觀資源，同時(shí)也是杭州傳統(tǒng)的別墅排屋豪宅區(qū)。從九溪玫瑰園、云棲蝶谷到陽(yáng)明谷、九樹(shù)公寓，高端樓盤沿著之江路不斷延續(xù)，其人居價(jià)值和開(kāi)發(fā)水平可視為杭州高端住宅開(kāi)發(fā)史的標(biāo)桿。
品質(zhì)與生俱來(lái)，城居第一華宅
之江九里總建筑面積18萬(wàn)㎡，擁有內(nèi)外10萬(wàn)㎡雙景園林和800米濱水河景，是之江板塊唯一一個(gè)位于主城區(qū)的高端低密度排屋社區(qū)。園區(qū)包含10棟13-16層高層，73套類獨(dú)棟排屋。之江九里整體設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代古典主義建筑風(fēng)格，以花崗石、仿銅鋁板和深灰色陶瓦打造典雅立面；內(nèi)部空間則汲取經(jīng)典帕拉迪奧十字圓廳的設(shè)計(jì)精髓，組合不同功能的室內(nèi)空間，營(yíng)造低調(diào)沉穩(wěn)、山水宜居的高端人居體驗(yàn)；園區(qū)更配套約3000㎡的奢華九里會(huì)，包羅室內(nèi)恒溫泳池、健身房、桌球房、咖啡吧等多重功能享受；24小時(shí)貼心物業(yè)服務(wù)和7重安全保障領(lǐng)先國(guó)內(nèi)住宅。
優(yōu)質(zhì)華宅、山水資源、傳世景點(diǎn)、潛力價(jià)值，再加上市政的重點(diǎn)規(guī)劃……層層疊加的諸多優(yōu)勢(shì)條件，難怪讓“方先生們”難以抵擋誘惑。
另外據(jù)悉，在高層首開(kāi)創(chuàng)下之江豪宅區(qū)奇跡之后，華潤(rùn)新鴻基將再度出擊，稀缺兩千萬(wàn)級(jí)類獨(dú)棟排屋將攜罕有的超高得房率重磅亮相，這將是之江核心區(qū)，也是主城區(qū)最后的排屋，著實(shí)很令人期待。
之江九里效果圖