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深夜突發(fā)！又一個城市，挨錘了

7月29日，住建部約談了5個房價上漲過快的城市，包括銀川、徐州、金華、泉州、惠州，要求它們加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。之所以是這五個城市，是因為它們年初以來累計漲幅都在5%以上。尤其是惠州，最近一年，每個月的同比漲幅都在5%以上，可以說是相當飄了。 被約談后，惠州出手了 惠州房價的躁動，其實土地市場躁動的映射。 最近半年來，惠州的地價先后邁過了7千、8千和9千大關(guān)，眼瞅著要追齊

這個項目停工了，套住了來自全國各地的投資客

1 這個牛逼項目就是貴陽新區(qū)時代花園城項目。 它的開發(fā)商就是開發(fā)中國神盤之首，亞洲最大社區(qū)花果園的開發(fā)商貴州宏立城集團有限公司。 事實上關(guān)于這個項目的停工傳聞自去年7月以來就沒有斷過�？擅恳淮�，開發(fā)商都能拿出新的“證據(jù)”證明自己沒問題。 但這一切在11月中旬徹底結(jié)束了。 因為項目承建方已經(jīng)退場，現(xiàn)在這個項目已經(jīng)徹底停擺。 而官方也已經(jīng)發(fā)布了公告稱，貴安山水花溪項目、貴安智慧城市花園項目、貴安時代城

4萬多“撿漏”西湖區(qū)名校學(xué)區(qū)房！“冰點”到了？

學(xué)區(qū)房低迷的市場氛圍可以說從4月起就一直籠罩著杭州，不僅是在二手房市場遇冷，法拍也頻頻出現(xiàn)流拍和低價拍出的情況。 今天上午，眼看就要到法拍結(jié)束時間了，一套對口求是星洲小學(xué)的西湖區(qū)桂花城初陽苑房源遲遲未見有人出價競買，面積181.33㎡。 直到正式結(jié)束前6分鐘，也就是9點54，戰(zhàn)爭才正式打響，此后不斷延時加價。最終，這套房源經(jīng)41輪鏖戰(zhàn)，超1.6萬次圍觀，以832萬元總價成交，低于評估價268萬元，

買房門檻直降近200萬！未科核心區(qū)超級大盤要來了

今年杭州的土拍在經(jīng)歷多次流拍、撤回事件后，在掛牌地塊的選擇上，官方正在越來越謹慎。 4月，余杭掏出了目前手上最優(yōu)質(zhì)的地塊：未來科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊，即低碳國際智慧社區(qū)。 限價不變，依然為3.61萬/㎡；地塊容積率僅1.89；臨近綠汀路地鐵站、萬象城、余杭國際體育中心一眾配套…… 最終，由建發(fā)以84.95億元競得。近日，地塊建設(shè)方案公示，將包括58幢13-17F

太突然！又一家商場瀕臨“倒閉”，杭州真的“商業(yè)過�！绷�？

每個晴朗的周末，各大商場都像西湖邊一樣人擠人，幾乎每家餐廳都在排隊。 不過，凡事總有例外。 最近，位于城西的西城廣場就上了熱搜：這座開業(yè)近20年，承載了無數(shù)城西人記憶的商場，如今卻要瀕臨“倒閉”了。 上周，西城廣場位于文二西路與紫荊花路交叉口，北面就是桂花城。 早在2004年12月，西城廣場就正式開業(yè)了，這是杭州第一個以購物中心模式運營的綜合商場。 但現(xiàn)在，西城廣場昔日的榮光早已不再。 因司法糾紛

西溪公館降價1萬元/㎡，20萬違約金退訂創(chuàng)世紀……真跌了？

從100多漲到近1000套！杭州“房東直售”掛牌爆了 最近的杭州樓市，“紅盤潮”霸占了絕大多數(shù)話題。 而在涉及到的眾多板塊中，未來科技城和奧體無疑是熱度極高的，共包攬了十余個人們普遍關(guān)注的樓盤。網(wǎng)傳有部分業(yè)主“為買新房，以較低價格出售二手房”。 于是，未來科技城、奧體板塊二手房“遇冷”的傳聞悄然發(fā)酵。 事實果真如此嗎？ 奧體板塊二手房實拍 西溪公館1個月降價1萬/㎡ 中介：降價是暫時的 “8.5新

崇賢新城的優(yōu)劣之處

先說說崇賢板塊目前的優(yōu)勢：繞城內(nèi)，房價目前屬于價格洼地，新房限價23000。 距離武林門約14公里，距拱墅區(qū)運河廣場約9公里，距離不算遠，整體居住氛圍良好。商業(yè)體有上億廣場，基本能滿足吃喝玩樂，崇賢一幼、二幼、三幼，一小、二小、崇賢中學(xué)，沾橋中學(xué)（在建）都在區(qū)域內(nèi)；市一醫(yī)院崇賢分院在區(qū)域中心，距離約三四公里的邵逸夫醫(yī)院在建中。被詬病最多的天子嶺填埋場已于19年末永久關(guān)停，地鐵15號線大概率在年內(nèi)批

剛需，撿漏潮來了？

前兩個季度，對于市場，我們的判斷始終是觀望，等待調(diào)控發(fā)揮作用！ 許多朋友都在后臺問我，什么時候可以買？ 現(xiàn)在可以明確告訴大家，時機差不多了，尤其是剛需朋友們。 市場正在加速變冷，降價潮已經(jīng)開始蔓延！ 目前最明顯的一個信號就是： 中介電話多了起來，并且都是告訴我，降價了，打折，還買不買？ 同時，部分針對剛需的利好，很可能就在路上。 我的判斷是，剛需的朋友們，可以開始看房了。 具體怎么回事，聽我一一論

杭州常住人口1193萬，一個大問號拉直了

杭州常住人口最新數(shù)據(jù)是1193.6萬人，相比2019年底的1036萬，差距157萬多。 那么，該如何來解讀1193.6萬這個數(shù)據(jù)？大致，有這么幾個維度吧。 A隨著杭州最新普查數(shù)據(jù)的公布，杭州常住人口有了新的基數(shù)——1193.6萬。原先的1036萬隨之翻篇。 一直以來，大家都在猜，杭州2020年究竟新增多少常住人口？這個最大的問號，不會再單獨公布，但肯定是要突破前一次的55.4萬。因為今年2月的杭州

曾經(jīng)12萬/㎡的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在4.8萬/㎡就賣了？

中高考結(jié)束，隨著成績陸續(xù)出爐，學(xué)區(qū)房也頻頻出現(xiàn)在熱搜上。關(guān)于學(xué)區(qū)房，如今熱議的話題最多的是，還值得去購買嗎？在杭州，提到學(xué)區(qū)房很多人第一時間會想到“文鼎苑”，作為知名“孟母盤”，它已經(jīng)在學(xué)區(qū)房市場上活躍了很多年。文鼎苑在2005年首開，當時開盤價是7900元/㎡，在周邊沒有地鐵、商業(yè)等配套的情況下，文鼎苑很難吸引太多人的注意，直到開發(fā)商耀江引進了當時的頭部學(xué)區(qū)學(xué)軍小學(xué)，此后“學(xué)區(qū)房”成為小區(qū)最大的

跌至下半年新低！杭州二手房成交量繼續(xù)下降……

8月份，杭州二手房成交量連續(xù)突破8000套的記錄戛然而止，當時間來到9月份，成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下降。根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，9月，杭州二手房成交量5468套，二手房月成交量跌至下半年新低。相較于8月的6298套，環(huán)比下降13.18%。傳統(tǒng)意義上的“金九”遇冷，一方面仍舊受到高溫天氣的影響，更主要的是前幾月出臺的新政刺激延續(xù)性有限，此前有意向的購買力基本已經(jīng)消耗大半，剩下的人群多數(shù)以觀望為主。 從小區(qū)成交量排行

需要在杭州買房的人，比你想得多得多

第七次全國人口普查結(jié)果出來了，放心，中國還是一個14億人口大國。 對于房地產(chǎn)業(yè)來講，我們重點要看的是三個數(shù)據(jù)：有多少新增人口，老齡化到底有多嚴重，而最最關(guān)鍵是，又到底有多少的流動人口。 全國，到各省的數(shù)據(jù)都出來了。我們分析了七個看點： 第一個看點，10年新增了多少，又新增在哪里？ 相比2010年的13.39億人，2020的14.11億人，全國10年新增了7200萬。 但是，這7200萬新增人口中

買完房我問“這房以后能漲嗎”，中介笑了……

2021年，全國樓市都不景氣，但這并不妨礙剛需蠢蠢欲動，伺機出手。 經(jīng)歷了這幾年的低谷后，北京樓市在年初一度回溫，3月二手房成交量超過2萬套，創(chuàng)下了2017年3月調(diào)控以來的新高。那段時間，北京的不動產(chǎn)交易中心擠滿了人，從早晨到下午，排隊能排一小時。眼見著身邊買房的人一天多過一天，漂在北京的李虞終于下定決心，開始看房。 只是沒想到，在她看房的這半年里，也見證了北京樓市從熱到冷的罕見周期。 而在這個退

時隔多年，杭州又現(xiàn)“退地”風(fēng)聲？

距離2021年杭州首批集中供地土拍大戰(zhàn)，已過去2個月。 浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全部57宗地塊剔除兩宗人才租賃用地，55宗涉宅地中有41宗地塊溢價封頂、競自持，占比高達75%，自持總面積更是超過了66.2萬㎡。 “雙限”+高自持，擠壓了開發(fā)商的利潤空間，若仔細測算，首批57宗地塊中能盈利的，寥寥無幾。最近，甚至有多家房企，傳出合作方變動的風(fēng)聲…… 就在近日，有多個可靠業(yè)內(nèi)信源向記者爆料，宋都房

大降溫！杭州一批紅盤不好賣了

市場，還在變差！ 本周，超級紅盤中杭府開盤選房，歷經(jīng)8小時19分鐘才全部賣完！362套房，800多號選走最后一套，棄號棄選共300組！ 雖然多數(shù)是因為疊墅棄選，但這樣的結(jié)果也確實讓人意外。 前天，“濱江區(qū)最低價”濱耀學(xué)府開盤選房，當天沒賣完。 直到今天，銷售朋友圈還在發(fā)“無需搖號，有房可售”的廣告。 要知道，該項目5月首開中簽率僅9%，首開就限售！ 像這樣的滑鐵盧，最近時常上演。 大江東、崇賢、艮

“四大名企”總部大樓同時開建，這里才是下沙崛起的前沿陣地！

近幾年來，下沙最需要做的就是“騰籠換鳥”有機更新了，說了很久，實際的效果如何呢？ 說到有機更新已經(jīng)兌現(xiàn)了的項目，最為熟悉的當屬原華春化纖地塊，被平整之后出讓，搖身一變，已成為在建的品質(zhì)住宅，這是當前我們看到下沙在有機更新之下，最為成功的案例。 其實，除了華春化纖地塊，下沙還有另一個更值得被關(guān)注的成功案例——錢塘云谷。 錢塘云谷在哪里呢？ 不知你是否留意過，走在六號大街上，其實很容易就會發(fā)現(xiàn)如下效果

降價超1萬/㎡，奧體真跌了！

奧體跌了近1萬/㎡？ 近日，位于奧體板塊的創(chuàng)世紀成交一套169方大戶型，總價1369萬（帶車位）。如剔除車位，單價低至約7.8萬/㎡。 要知道，去年1月9號，一套創(chuàng)世紀大戶型168.96㎡，以1530萬總價成交，折合單價高達約9.06萬/㎡。對比之下，如今僅7.8萬/㎡的成交單價，足足低了1萬/㎡！ 當然，該套創(chuàng)世紀大戶型的成交，自然引起了各個購房群的熱議。 從中介小哥得知，這套大戶型以7.8萬/

再縮水！杭州二手房月成交量或同比下降四成

杭州二手房成交量“降溫模式”持續(xù)開啟，同比去年下降44% 7月12日至7月18日，杭州二手房成交量“降溫模式”持續(xù)開啟，已出現(xiàn)四連降。不過相較前兩周的快速回落，此次降幅略有放緩。數(shù)據(jù)顯示，上周杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽維持在1400+套水平，其中二手住宅簽約量為1200多套，主城區(qū)二手房簽約不足800套。 只是如此一來，截至7月20日，本月杭州市區(qū)二手房成交也僅超4000套，按照日均200+套計算，最終成