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更新于2019-03-09 19:15:45
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大家都知道，婚前購買的房子是歸購買方所有，不屬于夫妻共同財產，特殊情況除外。因此很多夫妻在結婚前都不會購買房子，等到婚后再一起買房，買房對于普通家庭來說是一筆不小的開支，因此很多夫妻買房時都是選擇貸款的方式，那么已婚買房貸款需要什么條件？
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貴賓
勛章
發(fā)表于2018-12-11 09:25:59

已婚買房貸款需要什么條件？
1、已婚人士買房貸款時，需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。

2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、需要有按期償還貸款本息的能力。

4、需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、需要有購買住房的合同或協議。

6、已婚人士提出買房貸款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金。

7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。
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貴賓
勛章
發(fā)表于2018-12-11 09:26:15

已婚買房貸款需要注意什么
1、雙方必須親自到場

購房者在買房的過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場的。根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)才行。

2、貸款買房時主貸、次貸有講究

在夫妻共同申請貸款買房時，誰做主貸誰做次帶是有講究的。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款買房的主貸人，應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

查詢夫妻雙方的個人征信是夫妻共同申請貸款時必不可少的一個環(huán)節(jié)。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。夫妻雙方在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方。

3、買房時所占份額提前定好

夫妻共同貸款買房時，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫清楚。
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V18 發(fā)表于2018-12-11 20:15:07

牛哥哥來也
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V17
勛章 勛章
發(fā)表于2018-12-11 20:35:13
1#

打卡
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