6月初始，杭州新房市場也將迎來關(guān)鍵的一個月，限價盤快速退場后，如今則是各個項目真正比拼實力的階段，漲價或許只是開發(fā)商“一廂情愿”，但能否得到購房者認(rèn)可才是兩方“靈魂共鳴”的結(jié)果。
據(jù)了解，本月杭州預(yù)計將引來10余個純新盤入市，其中包括位于城東新城的錦上萬象府、奧體板塊首個不限價新房的奧映鳴翠府以及錢江2.0的新品杭序府等。
圖源網(wǎng)絡(luò)
值得一提的是，在多個純新盤中，位于拱墅區(qū)大關(guān)板塊的英藍(lán)·岫町華庭憑借自己較為“獨特”的標(biāo)簽“脫穎而出”。
據(jù)了解，該項目拿地時間是在2014年9月，至今已經(jīng)超過10年。
當(dāng)時很多人并不了解英藍(lán)這個“新面孔”，后來通過查找資料才得知北京英藍(lán)置業(yè)有限公司的總公司海星國際有限公司是一家總部位于香港，從事航運、地產(chǎn)、金融等多元化投資的控股公司。其開發(fā)的北京英藍(lán)國際中心是北京金融街的標(biāo)志性建筑，也是目前國內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的金融辦公大樓之一。
讓人感到意外的是，在拿地之后，新房市場內(nèi)便很少出現(xiàn)項目有關(guān)的消息，直到3年左右后，項目才終于出了項目規(guī)劃公示。
項目實景圖/19樓房產(chǎn)
根據(jù)當(dāng)時項目規(guī)劃，產(chǎn)品類型涉及高層、多層住宅、商業(yè)等，擬建造A-1/2/3/4/5/6#多層、高層住宅樓，位于地塊中間，可售約200余戶；B-1/2#2幢辦公用地（17F)；C-1#為預(yù)留地鐵出入口，C-2/3/4/5/6/7/8#商業(yè)商務(wù)樓。
規(guī)劃一出，受到不少人的青睞，然而眾人心心念念的項目就此又“銷聲匿跡”，這么多年來樓市內(nèi)經(jīng)常傳出項目要開盤的消息，但屢次被“鴿”。
上個月，在社交平臺上有博主發(fā)帖爆料稱，項目住宅的均價預(yù)計14萬/㎡，最低12萬/㎡。（樓盤備案價以官方審批為準(zhǔn)，僅供參考）
這一次開盤的概率變大了，而且最快本月項目就會迎來首開。
據(jù)了解，杭州英藍(lán)項目是由商業(yè)和住宅組成，住宅就是上面提到的英藍(lán)岫町華庭；商業(yè)則是英藍(lán)中心。其中，住宅共有6幢，層高為13-23F，據(jù)悉，其戶型建面約180-300㎡，總房源約230套房源。
項目實景圖/19樓房產(chǎn)
如果，按照網(wǎng)傳最低12萬/㎡來計算，一套建面約180方的房源，總價就要在2160萬左右，購房門檻不低。
不過也有網(wǎng)傳圖，上面顯示建面約180方戶型只做兩房，并且還是毛坯……
近期我們實地來到了項目現(xiàn)場。
項目實景圖/19樓房產(chǎn)
項目如今已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，緊鄰杭州地鐵3號線香積寺路站，旁邊就是大兜路歷史街區(qū)，從地鐵站口出來后，抬頭便能看到嶄新大氣的商業(yè)樓。
實地來看，項目兩幢商業(yè)樓對稱分布，內(nèi)部有下沉式廣場，后面則是住宅樓幢，直觀感受項目給人的現(xiàn)代感沖擊力十分強烈，整體設(shè)計風(fēng)格簡單高級。
項目實景圖/19樓房產(chǎn)
項目實景圖/19樓房產(chǎn)
住宅與商業(yè)之間的融合，也讓項目總體上并沒有很大的割裂感，但不得不承認(rèn)，這樣的設(shè)計也犧牲掉了住宅的公區(qū)空間，是好是壞全憑個人感受。
項目位置圖/來源網(wǎng)絡(luò)
拿地近11年+放風(fēng)價12-14萬/㎡以上，成為其備受關(guān)注的主要原因，那么這樣的價格是否能夠得到購房者的認(rèn)可？
毋庸置疑，大關(guān)板塊的新房是稀缺的，上一次備受青睞的還是已經(jīng)交付的濱江望品，兩個項目之間相距850米左右。
目前在貝殼找房平臺，濱江望品二手房掛牌均價為62406元/㎡，掛牌量為18套。
岫町華庭隔壁的融創(chuàng)金成杭源里掛牌均價更高為75941元/㎡，其中有一套小高層房源價格最高，建面約224.36㎡，單價為95,829元/㎡，但與岫町華庭放風(fēng)價相比，竟有種“不值一提”的錯覺。
至于，后面項目的放風(fēng)價能否如愿受到富人的認(rèn)可，只能等待市場最終的反饋。
