華豐欣苑不久也要交房了，業(yè)主最要注意的事

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更新于2025-06-04 09:52:34 IP歸屬地：浙江

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一、門窗細節(jié)檢查

密封性經驗分享：用A4紙夾在門窗縫隙中，關閉后若能輕松抽出，說明密封條未壓實，后期易漏風滲水。檢查窗框與墻體接縫處是否有未打膠或膠條脫落現(xiàn)象。五金件反復開關門窗，觀察合頁、鎖具是否卡頓或異響，門吸是否牢固。推拉窗軌道內是否有建筑垃圾殘留，影響滑動順暢度。玻璃與紗窗玻璃需無劃痕、爆點（尤其是陽臺、飄窗區(qū)域）。

二、墻面與地面隱患

空鼓問題這個說真話：自住不用過分計較，因為用于自住，大多數會選擇精裝修，墻皮會鏟除。但如果后期你的房子用來出租，很多裝修公司會采用原來的墻皮層，來節(jié)省成本，這時就要檢查墻面是不是空鼓：用空鼓錘輕敲墻面，聲音沉悶為正常，若發(fā)出“咚咚”聲則需標記，后期易導致瓷磚脫落或乳膠漆開裂。重點關注廚房、衛(wèi)生間墻面，空鼓可能影響防水層附著力。裂縫與平整度裂縫需區(qū)分：結構性裂縫（如與墻角呈45°斜角或貫穿性裂縫）需開發(fā)商整改；表層龜裂（如頂棚細小裂紋）可通過后期裝修處理。用靠尺檢查墻面、地面平整度，誤差超過5mm可能影響家具擺放或地磚鋪貼。滲水痕跡陰雨天后重點檢查：衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水漬或霉斑；陽臺、飄窗底部是否有返潮現(xiàn)象。

三、水電隱蔽工程

電路測試【如果用于出租，不重新鋪設電線，要重點防范】帶試電筆檢查所有插座是否通電，地線是否有效（試電筆亮燈但插座無電可能為零火線接反）。衛(wèi)生間插座需帶防濺盒，廚房插座需遠離燃氣灶。水路試壓要求開發(fā)商或物業(yè)進行打壓測試（水壓0.8MPa，30分鐘內壓降≤0.05MPa為合格）。檢查水龍頭、花灑出水是否順暢，地漏排水是否快速（可倒水測試）。

四、廚衛(wèi)功能測試

防水層驗收閉水試驗需持續(xù)24-48小時，到樓下觀察頂面是否滲漏。檢查衛(wèi)生間、陽臺地面坡度，水應快速流向地漏，無積水。煙道與通風用打火機或紙條靠近煙道口，測試吸力是否正常（避免油煙倒灌）。衛(wèi)生間如果安裝了排風扇，開啟后，門外應明顯感到氣流。

五、公共區(qū)域與合同核對

公攤面積對比購房合同中的公攤數據，實際測量套內面積（可扣除墻體厚度）。消防通道、電梯前室等公區(qū)寬度需符合規(guī)范（如消防通道≥1.1米）。設施配套核對合同約定的品牌與型號（如門窗、入戶門鎖、可視對講系統(tǒng)）。弱電箱內網線、電視線是否到位，強電箱空開是否標明用途。綠化與規(guī)劃檢查小區(qū)綠化是否與沙盤一致，特別是消防登高面是否被占用。確認車位配比、人車分流設計是否落實。因為考慮到華豐欣苑，未來大多房屋會用來出租，出租房裝修，可能會考慮節(jié)省成本，很多東西，比如水電，可能會利用開發(fā)商的原始布局，不做大的改動，用來節(jié)省成本。這里就需要更仔細，不要到時候，租客三天兩頭的打電話給你，要你解決問題，到時頭都大了，對不？

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