“要拿出來賣了嗎？最近沒聽說，不過早幾年經(jīng)常傳要拿出來賣，后來都不了了之，當(dāng)年好像是開發(fā)商覺得開出來的價(jià)格太低，所以就干脆不賣了。”
賀田尚城，位于濱江區(qū)一橋南，早在1993-2003年，開發(fā)商陸續(xù)拿下地塊，并且分為三期開發(fā)。
其中，一期二期小區(qū)相連，以小高層產(chǎn)品為主。
一期于2006年交付，二期于2010年交付。值得一提的是，賀田尚城二期是在1993年拿地，這也就意味著，二期住宅產(chǎn)權(quán)年限到現(xiàn)在只剩下38年左右的時(shí)間。
三期與一、二期一路之隔，在2003年拿地，并且于2015年交付，產(chǎn)品定位為別墅，命名為尚城墅。
地理位置上，賀田尚城最大的優(yōu)勢就是距離錢塘江足夠近，直面錢塘江、北側(cè)是六合文化公園，環(huán)境足夠舒適。
而其不足同樣也很明顯。
首先是地塊拿地時(shí)間，最晚的拿地時(shí)間2003年，距今也有22年左右，新房拿到手房齡卻比一般二手房還要老；
其次是距離地鐵遠(yuǎn)，到最近的地鐵站點(diǎn)4號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)站，直線距離約1公里，超出了一般的步行距離。
不過，剩下的這四幢共96套房源（即59-62號(hào)樓），與之前的樓幢相比的確也有所不同。比如，外立面與時(shí)俱進(jìn)采用的是鋁板，戶型均為超大戶型，建面約330-450㎡，改善風(fēng)明顯。
在2019年房企就曾打算售賣，但苦于當(dāng)時(shí)相關(guān)部門給出的新房限價(jià)是3.8萬/㎡，與其設(shè)想的4.2萬/㎡有一定差距，因此作罷。
無疑，開發(fā)商想法很完美，但現(xiàn)實(shí)又稍顯“骨感”。
即使按照4.2萬/㎡，最小戶型330㎡，這也意味著一套房的門檻價(jià)格也愛1400萬左右，但縱觀整個(gè)小區(qū)，連市面上改善盤最基礎(chǔ)的會(huì)所都沒有，物業(yè)也很難和豪宅小區(qū)相匹敵，僅靠最拿得出手的“江景”，真的能打動(dòng)千萬富豪們嗎？
更何況，假設(shè)這一次開發(fā)商真的將剩下的房源推出，價(jià)格還會(huì)是6年前設(shè)想的4.2萬/㎡嗎？
如今不限價(jià)的杭州，5萬/㎡的賀田尚城或許也能見到。
