11人報名，64輪競價，3萬多人次圍觀，最終超過評估價148.2萬，以總價4604.2萬元成交，折合單價約12.75萬/㎡。
這是上個月東方潤園一套一線江景法拍房（帶兩個車位）的成交數據，在豪宅遍地開花的杭州，這一老牌頂豪依舊受到太多富人的青睞。
東方潤園位于上城區(qū)錢江新城核心區(qū)，與錢塘江一路之隔，西側靠近杭州萬象城，東側則是在建中的IFC，曾是2007年中國十大超級豪宅之三（另外兩名分別為世茂佘山莊園、金海灣花園）。
整個小區(qū)共有7幢高層、超高層建筑，容積率2.8，綠化率達45%，戶型均在200平方米以上，三梯兩戶的設計，外立面采用的則是玻璃幕墻+鋁塑板組成。
值得一提的是，7幢高層中僅有1幢為精裝修交付，其余均為毛坯交付，而這幢精裝修交付的1幢曾被譽為“望族壹號”，是戶型面積為在360方以上的大平層住宅。據了解，當年該樓幢的頂躍售價為8888萬，直逼一個“小目標”。
實際上，早在2006年東方潤園已經首次開盤，當時均價為2.4萬元/㎡，而上面提到的法拍房據了解原房主的房產登記時間是2010年，當時總價為1487.5萬，建面361.2㎡，折合單價約4.12萬/㎡。如今15年左右的時間過去，這套豪宅依舊憑借著自己獨有的魅力成功翻了近3倍，即使如此原房東仍十分“惜售”。
圖片來源阿里拍賣
溯源時發(fā)現，該套房源已經是第二次上架拍賣，今年1月曾上架一次（不包含兩個車位），之后撤回，再次上架時起拍價比之前上調了112萬元，即使如此，依舊阻擋不了富人對其熱愛。
的確如此，無論是從地段亦或是從品質方面，東方潤園經過時間的洗禮后，愈發(fā)呈現出“稀缺”兩個字的價值，這一點可以從近年來該小區(qū)的法拍房源中直觀感受到。
圖片來源于網絡
有人曾統(tǒng)計早些年東方潤園法拍房的成交價格，從2014年的3.56萬/㎡到2021年單價突破12萬/㎡，7年的時間，房價已經翻了幾番。
在二手房網站上，東方潤園的掛牌價格同樣不低，貝殼找房上顯示，目前小區(qū)掛牌均價為115574元/㎡，僅有15套房源掛牌。其中，單價最低的一套房源掛牌單價也接近10萬/㎡，掛牌價最高的房源單價則約13.7萬/㎡。
有意思的是，這15套房源雖然掛牌時間長短不一，但是多數房東都曾對房價進行過調整，上調和下調的房東比例幾乎持平，可見即使在豪宅區(qū)，房東就目前二手房的行情同樣也存在著分歧。
