近日，九堡的房價，再一次在杭州某論壇中被人提起。
有網(wǎng)友在論壇上貼出了
九月庭院的掛牌價，驚訝的發(fā)文表示：
小區(qū)掛牌價居然跌到了27000元/㎡？九堡核心區(qū)這兩年經(jīng)歷了什么？
我在他曬出的房源掛牌消息中也看到，最近九月庭院出現(xiàn)了不少掛牌價2.7萬/㎡左右的二手房，98㎡-130㎡都有。
而在2018年，小區(qū)二手房成交價，即便是130㎡的大戶型，都達到過3.1萬/㎡。
不但如此，目前九月庭院的二手房已經(jīng)是排隊出貨的狀態(tài)，很多房源的掛牌時間已經(jīng)達到1年以上，甚至有房子掛牌近3年還沒賣掉。
帖子一經(jīng)發(fā)出，也引起了很多人的討論。有人認為，九月庭院這兩年房價不漲反跌，是因為小區(qū)戶型太差了，沒有市場競爭力；也有人認為，目前整個九堡房價都沒什么漲幅，九月庭院只是“炮灰”而已...
房價2年不漲反跌！有二手房掛牌3年還賣不掉！杭州這個小區(qū)太難了
九月庭院位于江干區(qū)九堡九喬路，屬于九堡核心區(qū)位置。小區(qū)是2010年的小區(qū)，房齡比較大。
小區(qū)體量較大，共有11幢高層住宅。經(jīng)歷了近10年的風(fēng)吹雨打，小區(qū)的外立面已經(jīng)略顯老舊和過時。
但從鳥瞰圖可以看出，小區(qū)綠化還是不錯的，中間還有游泳池、籃球場等娛樂設(shè)施，也算是維護得當(dāng)的老小區(qū)了。
2018年杭州樓市比較火熱的時候，九月庭院作為九堡核心區(qū)的大體量小區(qū)，不少房源也賣出過非常漂亮的價格。
130㎡的3室2廳，最高賣到過3.05萬/㎡。
98㎡的2室2廳，最高賣到過3.26萬/㎡。
但2年過去了，小區(qū)的二手房行情卻每況愈下。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)最新成交的一套98㎡房源，成交價為2.75萬/㎡；最新成交的130㎡房源，成交價為2.64萬/㎡。
這個價格比起2年前的巔峰時期，已經(jīng)下跌了近5000元/㎡。
不但如此，可能是因為小區(qū)掛牌量巨大，現(xiàn)在二手房基本要排隊出貨，掛牌1年、2年賣不掉的房子，更是比比皆是。
房子賣不動，小區(qū)不少房主也只能選擇降價賣房。其中降價力度最大的一套房，降價幅度已經(jīng)達到了105萬。目前118㎡的房源掛牌價320萬，折合成單價約2.71萬/㎡。
戶型太一般！板塊二手房價常年不漲！九月庭院二手房價下跌原因曝光
最高能賣到3.16萬/㎡的九月庭院，如今房價怎么不漲反跌？剛剛我咨詢中介，了解到了2點主要原因。
1、小區(qū)戶型太一般，很多大戶型只有2房
作為2010年的小區(qū)，九月庭院維護的再好，過時的戶型也是它無法改變的硬傷。
在當(dāng)下很多89㎡的新房都做到3室2衛(wèi)的情況下，九月庭院的98㎡戶型，甚至118㎡戶型，居然只有2個房間。
130㎡雖然做到了3房，但卻有一個衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，槽點滿滿。
2、九堡二手房整體長期不漲
中介小哥也告訴我，其實這兩年九堡大多數(shù)小區(qū)，二手房都沒什么漲幅。甚至有人前兩年買的房子，這兩年原價賣都賣不出。
在網(wǎng)上，吐槽九堡房價長期不漲的人也非常多，有網(wǎng)友說，自己當(dāng)初賣掉九堡房子的時候，就是3.2萬-3.5萬/㎡了，現(xiàn)在看，房價居然一分沒漲。
還有人直接表示，九堡真可憐！2010年的時候二手房就已經(jīng)賣到1.2萬/㎡，現(xiàn)平均值應(yīng)該是5萬/㎡左右。
當(dāng)然了
房子總是用來住的
作為杭州主城的房價洼地之一
雖然九堡房價常年不漲，但對剛需而言
也不失為上車的好機會
你對九堡房價怎么看？你會去九堡買房嗎？歡迎留言討論。
來源：杭州樓市頭條
