剛剛落幕的3月, 杭州樓市迎來了名副其實(shí)的小陽春, 尤其是改善置業(yè)需求 , 更是迎來了前所未有的爆發(fā)。 根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示, 2019年3月, 杭州有意向購買改善戶型的家庭, 較去年同期增加兩倍多。
而在改善市場中, 800萬級別的終極改善, 則是樓市競爭最為激烈的區(qū)間之一,從杭州巨大拆遷量所催生的改善需求,到二孩政策放開后 , 多孩家庭激增 , 讓越來越多的中產(chǎn)階級瞄準(zhǔn)800萬級改善。 這也讓很多人不禁想問 : 目前杭州800萬級改善里，最熱銷的樓盤是誰?終才及改善里,高端買家最青睞的住宅類型又是什么？
今年成杭州"改善大年"
越來越多家庭想換個大房子
去年3月, 杭州有意向購買改善戶型的家庭只有2606戶, 而到今年3月, 這一數(shù)據(jù)同比躍升至9030戶, 增加了2倍多, 今年毫無疑問成為杭州樓市的"置換大年", 越來越多的杭州家庭,渴望擁有一套市區(qū)的大房子。
根據(jù)克爾瑞浙江區(qū)域研展經(jīng)理錢鈺玲分析,"目前杭州樓市,改善一般分為首改、 再改和終改。 首改基本面積在120m²-140m²，單價(jià)在3.5-4萬元/m²之間 ; 再改面積段在140m²-160m²之間 , 總價(jià)基本在500萬-600萬元的門檻; 而800萬元以上,乃至上千萬的總價(jià),是終改的價(jià)格。"
在800萬級改善市場里，作為買房客戶的"二生文選", 除了大戶型外, 鄰里的素質(zhì)、生活的圈層、居住的環(huán)境等 , 更是這一級別改善客戶重點(diǎn)考慮的問題。隨著杭州眾多高價(jià)地樓盤的入市, 以及終極改善客戶更挑剔的眼光, 讓800萬級改善成為樓市競爭最為激烈的模塊之一。
800萬級改善掀起市心“疊墅熱”
璟宸府成為最熱門之選
今天，800萬改善需求，在杭州主城區(qū)，應(yīng)該怎么選？
800萬，可以勉強(qiáng)能夠得上錢江新城125m²的“平層豪宅”，但這樣一個小戶型空間，無疑與終極改善的目標(biāo)想去甚遠(yuǎn)；
800萬，還可以選擇申花板塊的145m²，但不僅要讓步距離市心較遠(yuǎn)的不足，同時對于三代同堂而言，這樣的戶型仍然顯得不夠開闊。
但是800萬，在杭州市中心，你還可以做另外一種人生選擇，那就是能夠?qū)崿F(xiàn)分層而居的花園疊墅生活，這其中，最熱門的當(dāng)屬龍湖大家九龍倉·璟宸府。在3月份，璟宸府僅靠自然來訪，單月就熱銷超6億，最多一天賣了1個億，據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州每賣3套疊墅，就有一套是璟宸府，因?yàn)榄Z宸府的出現(xiàn)，杭州終極改善掀起了一股疊墅熱。
（璟宸府疊墅效果圖）
而憬宸府火爆的背后 , 和疊墅與生俱來的優(yōu)勢密不可分。 相比于平層住宅 , 璟宸府的低密疊墅 , 能夠帶來更接近"有天有地"的生活 , 下疊設(shè)計(jì)私家院子、 地下空間、 花園獨(dú)門入戶 ;中疊具有超高性價(jià)比,可以實(shí)現(xiàn)分層而居;上疊,可擁有極佳視野、多重露臺。
更讓終改家庭心動的是, 璟宸府疊墅的超高得房率, 約174m²實(shí)享超300m², 這無疑是三代同堂家庭夢寐以求的, 同時樓上樓下的居住方式,跟父母能夠分層居住,互相照顧,又可以互不干擾 , 而且這樣的生活 , 還是在寸土寸金的市中心。
除了疊墅本身的居住價(jià)值 , 憬宸府還有一個讓終極改善客戶不得不買的理由 , 那就是稀缺。
（璟宸府項(xiàng)目鳥瞰圖）
千萬總價(jià)入住市心花園疊墅
璟宸府或許是最后機(jī)會
說到這里,有一個小故事,杭州知名地產(chǎn)大咖維維老師, 曾被這樣一個提問難倒了: 能不能推薦市中心的三個疊墅？ , 結(jié)果她絞盡腦汁只想出了兩個 , 一個是申花的首開杭州金茂府 , 另一個是城東的璟宸府。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì) ， 2019年 , 杭州的疊墅總供應(yīng)量大約2000余套, 如果以目前杭州7.3萬套的新房顯性庫存折算, 疊墅的供應(yīng)占比只有2.7%。
尤其是杭州的市中心，最近幾年,低密宅地在杭少、土地市場較為少見 , 而且大都位于偏遠(yuǎn)板塊。 主城區(qū)有不少相對低密的土地 , 在出讓時都附加了限高的條件 ，無法做出極端的"高低配"。 兩相疊加 , 導(dǎo)致市中心疊墅供應(yīng)量更加稀少。
縱觀市中心兩大疊墅名盤 ， 首開杭州金茂府剩余的200m²疊墅 , 預(yù)計(jì)總價(jià)在1500萬左右。 而憬宸府的疊墅 ， 下疊總價(jià)基本控制在一千萬左右, 上疊和中疊僅800萬左右, 在市面上 ，與璟宸府總價(jià)相當(dāng)?shù)寞B墅 ， 大都位于良渚、 崇賢、 南部臥城等城郊板塊。
（疊墅生活示意圖）
杭州一位地產(chǎn)大咖就曾直言不諱,"未來杭州市中心的疊墅產(chǎn)品, 只會越來越少, 總價(jià)、門檻只會越來越高, 以后想要在杭州市中心擁有樓上樓下的墅居生活 , 會越來越難 , 或者只能選擇郊區(qū)。 "
（璟宸府區(qū)域鳥瞰圖）
所以 , 800萬終極改善擁有一套市心疊墅 , 璟宸府或許是最后的機(jī)遇! 龍湖大家九龍倉。璟宸府, 約174m²花園墅, 席位火速遞減 , 珍稀搶藏中。
