公寓or住宅？
很多年輕人想買人生的第一套房子，可是經(jīng)常在猶豫，是買公寓還是住宅？
近日，杭州口水樓市論壇上有一位網(wǎng)友分享了他的買房經(jīng)歷，引發(fā)了網(wǎng)友們的討論。
這位網(wǎng)友買了濱江的一套公寓，住了三年最終選擇賣了公寓置換成住宅。
對于網(wǎng)友分享的經(jīng)歷，口水樓市上的其他網(wǎng)友也發(fā)表不同的觀點(diǎn)。
有人覺得酒店式公寓不適合買，也有人認(rèn)為酒店式公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
網(wǎng)友“justzl”
首先想吐槽下中介，我掛238萬，隔壁掛252萬，戶型一模一樣（65方）。
中介竟然忽悠客戶買了隔壁的一套，沒和客戶說隔壁還有一套更便宜的，購房的這位年輕的小姐姐也沒有上網(wǎng)看看對比下價(jià)格。個(gè)人覺得很是無語......
最終因?yàn)榧庇谟缅X，而且對公寓心聲怨念，巴不得早賣早解脫，最終少隔壁22萬，230萬成交了（不知道隔壁的看到我這套比她便宜22萬W心里會不會有感慨）。賣房也看運(yùn)氣，只能怪自己運(yùn)氣確實(shí)不佳。
和230萬這個(gè)客戶交談錢，就和中介溝通過，說超過235萬以上成交給他1萬，但是交談的時(shí)候中介一直幫著客戶說話，說客戶225萬現(xiàn)在提到230萬了，因?yàn)榧庇缅X，230萬差不多也是心理底價(jià)就接受了。
關(guān)于稅費(fèi)，稍微提下。其實(shí)和住宅相比，好像就多了個(gè)差額稅5.5%個(gè)點(diǎn)。230萬買方大約交了18萬左右的費(fèi)用（含中介費(fèi)）。
在講述自己賣房經(jīng)歷的同時(shí)，網(wǎng)友“justzl”也分享自己對酒店式公寓類產(chǎn)品的個(gè)人居住感受。
網(wǎng)友“justzl”個(gè)人心聲：
公寓真的太難賣了！可能也是我急用錢才會覺得難賣吧。3月初掛到二手房網(wǎng)站，掛了5個(gè)月終于出手了。住了3年，而且是單身狗才將就住公寓。
給大家的建議就是別買公寓 別買公寓 別買公寓。
1.真心和鴿子籠一樣，大學(xué)宿舍的那種感覺，一層樓幾十戶。
2.只有單朝向，難受，不通風(fēng)。
3.基本上都是暗衛(wèi)。
4.水壓小的可憐，燒個(gè)開水接水就接半天。
5.燒菜只能電磁爐，炒個(gè)雞蛋都炒不了。
我再談?wù)劄槭裁床毁I公寓吧。
可能是不推薦買200W+的公寓，首先首付50%就得100W+，再者只能貸款10年。
這樣一算，買350-450萬的住宅不是隨隨便便的嗎？
杭州落戶現(xiàn)在也不是很困難，只需要一個(gè)月社保，感覺比我剛到杭州容易太多了。
有人覺得酒店式公寓不行，但也有網(wǎng)友覺得這應(yīng)該因房而異。
花費(fèi)少，免租房，發(fā)帖網(wǎng)友在住酒店式公寓這段時(shí)間，其實(shí)免去很多 后顧之憂。至于掛牌出售的周期問題，在住宅銷售階段也存在。
此外，酒店式公寓持有過程中的漲與不漲， 也要看具體樓盤的選擇。地段佳、租金好的酒店式公寓公寓依舊存在，有人5米的層高民電商水的帶天然氣的公寓。掛牌一個(gè)月不到就賣掉了，70多方110萬買的，自己裝修花了40萬住了兩年230萬賣掉了。
每個(gè)人都有自己不同的想法與選擇。
比如“網(wǎng)紅主播”薇婭在直播里面說她住的就是公寓，而且她在杭州的公寓價(jià)格在千萬左右。
還有王思聰來杭州給女朋友買房也去看過公寓。
如果是你，你會買公寓還是住宅？
來源：杭州口水樓市
