轉(zhuǎn)瞬間，2022年就已經(jīng)到來了！
不得不說，2022年的新房市場(chǎng)還是大有看頭的，1月份就有超級(jí)紅盤閃亮登場(chǎng)。不僅有眾多改善家庭關(guān)注的SKP和傲世邸，還有剛需緊盯的古墩彩虹軒也要加推。此外，據(jù)傳杭州富力中心也有了消息。
以上新盤預(yù)測(cè)搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈，有房戶社保大概率頂格、且樓盤大概率會(huì)出現(xiàn)限售的情況。
01萬科星潮映象府（SKP）
2022年杭州樓市最重磅的項(xiàng)目之一，華聯(lián)SKP綜合體。住宅部分由萬科負(fù)責(zé)建設(shè)，定名星潮映象府。
項(xiàng)目一共6幢24-26層的可售住宅，共384套房源，規(guī)劃戶型建筑面積約180-250㎡，精裝均價(jià)45000元/㎡，屬于江南岸的天花板限價(jià)。
值得注意的是，項(xiàng)目并沒有公租房和自持部分，整個(gè)小區(qū)的居住純粹度非常高，可以說是一座純粹的改善社區(qū)。
SKP光環(huán)加持下，不少改善家庭盯著該樓盤。據(jù)了解，星潮映象府最快可能會(huì)在春節(jié)前取證，一旦入市，恐怕將是一場(chǎng)社保巨子之戰(zhàn)。
![超級(jí)紅盤要來了？低社�？赡軟]機(jī)會(huì)？](https://att2.citysbs.com/hangzhou/2022/01/06/11/middle_779x464-113029_v3_10931641439829782_dc1f4ce78eb930d1accc86a0d04fadca.jpg)
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
02融信傲世邸
項(xiàng)目位于奧體板塊，地段沒話說，到蓮花碗直線距離大約只有800m，擁有2號(hào)線、6號(hào)線雙地鐵，距離2號(hào)線錢江世紀(jì)城站也只有450m。
項(xiàng)目建造6幢22-23F高層及2幢2F商業(yè)，高層住宅只有119套，清一色的204㎡大戶型，精裝限價(jià)47000元/㎡，一二手倒掛比較高。
不過，融信傲世邸的自持和公租比例太高，住宅體量又小，相比較skp來講，小區(qū)的居住氛圍可能并沒有那么純粹。
項(xiàng)目同樣是一個(gè)備受關(guān)注的樓盤，預(yù)計(jì)1月份入市，大概率是一把清。從板塊、戶型和價(jià)格上來看，傲世邸很有可能成為星潮映象府的分流伙伴。
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（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
03古墩彩虹軒
項(xiàng)目位于西湖區(qū)古墩路與周坪路交叉口，屬于三墩北板塊。規(guī)劃7幢27F可售高層住宅，并配建2幢25F公租房，面積約89-114㎡，精裝限價(jià)28100元/㎡，總價(jià)250萬起。
2021年11月，樓盤首開搖號(hào)，總體中簽率達(dá)到9.97%，限售8年。此外，除人才外，社保入圍家庭的月份均在10年之上，樓盤的火熱程度可想而知。
不過，樓盤也有一些小的缺陷，比如學(xué)區(qū)不確定、配有兩幢公租房，但總體來看，還是瑕不掩瑜的，低總價(jià)+高倒掛，可以說是剛需購房者的福音。
目前，樓盤已經(jīng)傳出來1月份將要加推的消息。不難想象，這又將是購房者們的一場(chǎng)惡戰(zhàn)。
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04杭州富力中心
樓盤位于未來科技城板塊，處于文一西路與舒心路交匯處，5號(hào)線葛巷站上蓋（在建），附近還有浙一醫(yī)院余杭分院（在建）、阿里巴巴西溪園區(qū)等，就地段而言，確實(shí)比較優(yōu)質(zhì)。
項(xiàng)目由11幢高層與2幢合院排列而建，樓盤整體已經(jīng)基本建成，是所見即所得的準(zhǔn)現(xiàn)房。不過，值得注意的是，項(xiàng)目開發(fā)商富力的輿論風(fēng)波比較多。
目前，樓盤只剩南區(qū)的4幢高層待加推，共約288套房源，戶型建面約127-164㎡，精裝均價(jià)36100元/㎡。一路之隔的錢江新城二期，精裝限價(jià)已達(dá)到65000元/㎡。
2021年8月紅盤潮中，富力中心搖號(hào)熱度尚可，整體中簽率高達(dá)約25.62%，并沒有達(dá)到超級(jí)紅盤的高度。但如今板塊內(nèi)的可售項(xiàng)目并不多，此次1月份加推，拼社保將是大概率事件。
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