近期，由于春風(fēng)金沙、望金沙兩大新盤相繼面市，金沙湖板塊重回樓市焦點。
從2008年首宗宅地出讓至今，金沙湖板塊已發(fā)展12年有余，當(dāng)年我們耳熟能詳?shù)牡滦旁绯�、名城湖左岸、德信中外公寓�?span id="cqc61anvhd" class='link0'>
龍湖滟瀾山等一眾樓盤也都紛紛進(jìn)入了二手房市場。
誰的二手房價最高？
你一定猜不到，今天金沙湖二手房價最高的樓盤，不是滟瀾山、不是中外公寓，而是當(dāng)年金沙湖的“小透明”——
和達(dá)御觀邸，二手房掛牌價已經(jīng)直奔5萬一平了！
御觀邸究竟長什么樣？它為什么能成為金沙湖板塊的二手房價之最？今天帶大家實地來看一下。
超級大板樓
“藍(lán)金相接”外立面過目難忘
御觀邸位于上沙路246號，地處金沙湖板塊核心區(qū)，距離龍湖金沙天街只有100米的步行距離，距離金沙印象城也不過200-300米。
往西是金沙湖站、往東是高沙站，御觀邸夾在兩大地鐵站之間，日常出行非常便利。
御觀邸由6幢超級“大板樓”組成，“藍(lán)金相接”的獨特外立面，讓人過目難忘。
站在園區(qū)內(nèi)放眼望去，密密麻麻的全是窗戶，其居住密集度讓人恍若置身于香港。
御觀邸于2015年6月份交付，交付至今剛過5年，外立面已經(jīng)開始有了些許脫落。
記者探訪的1號樓，共有8個單元，每個單元兩戶，一層樓住16戶。
每兩戶公用一個電梯間，左右雙開門，分別入戶。
在一樓電梯口，一排玻璃電梯間“并肩而立”的場景也是頗為壯觀。
據(jù)說，最夸張的是7號樓，共有8個單元，1-6單元每個單元四戶，7單元一戶，8單元兩戶，一層樓足足住了27戶！
7號樓整幢樓，居住家庭更是超過400戶。
由電梯上樓之后，場面更加震撼：長長的北向大走廊，一眼望不到頭。
御觀邸是有點半截“筒子樓”一樣的結(jié)構(gòu)，以記者探訪的1號樓為例，16戶家庭的入戶門全部朝北，甚至廚房、衛(wèi)生間也是北向。
走廊上，可以清晰地看到住戶家中情形，私密性較差。
由高樓層北向走廊，向外平行望出去，密密麻麻的窗戶，若是密集恐懼癥患者看了，怕是會毛骨悚然。
89方做四房
獨有躍層戶型市面已絕版
就是這樣一個外觀如此神奇、樓幢結(jié)構(gòu)如此特殊、外立面甚至開始有些微微脫落的樓盤，何以成為金沙湖板塊的二手房價之最？
原因在于其戶型，實在是絕版和稀缺。
和達(dá)御觀邸的大部分戶型均為躍層戶型，層高5.8-6.2米不等，戶型面積89-138方。
可別小看御觀邸的89方，其實際使用面積，怕是比如今市面上大多數(shù)120-130方改善型戶型的室內(nèi)面積都要大！
御觀邸89方躍層戶型
記者看的一套89方躍層戶型，就做了四房兩廳兩衛(wèi)。
御觀邸89方躍層戶型一樓（圖源：貝殼找房）
一樓的入戶電梯間，改造了自家玄關(guān)。
進(jìn)門后，是餐客廳一體化大開間，面積超過40㎡。
南向，是超10㎡的雙陽臺；北向，是廚房和衛(wèi)生間。
御觀邸89方躍層戶型二樓（圖源：貝殼找房）
二樓更是夸張，做了四個房間和一個衛(wèi)生間。
南向主臥（包陽臺）面積26㎡，南向次臥（包陽臺）也有20㎡；北向兩個次臥稍小，一個近13㎡、一個8-9㎡。
衛(wèi)生間也有近7㎡，還放下了浴缸。
這套二手房的掛牌總價在425萬，掛牌單價接近4.8萬元/㎡。
御觀邸139方躍層戶型
御觀邸的130多方戶型，同樣非常厲害。
可以做到五房兩廳兩衛(wèi)，并且每個臥室的使用面積均非常大。
部分邊套戶型，甚至有5個大陽臺，贈送面積夸張到難以想象。
這套“贈送5陽臺”的131方戶型，掛牌總價695萬，掛牌單價已經(jīng)達(dá)到了5.3萬元/㎡。
4年房價漲3萬
金沙湖又一“財富神話”
掛牌價奔5萬一平、甚至超過5萬一平，那么實際成交價是多少？
透明售房網(wǎng)好找房數(shù)據(jù)顯示，和達(dá)御觀邸近6月最近成交價46226元/㎡，近6月最高簽約價46226元/㎡，近6月最低簽約價30451元/㎡。
兔博士app數(shù)據(jù)顯示，和達(dá)御觀邸近月的成交均價在45000元/㎡左右。
綜合我愛我家、鏈家等多家二手房平臺數(shù)據(jù)，和達(dá)御觀邸近期成交價大約在42000-46000元/㎡之間。
要知道在2016年中的好幾個月份里，御觀邸的新房銷售均價僅15000元/㎡，而且還是現(xiàn)房銷售。
也就是說2016年買入和達(dá)御觀邸的業(yè)主，僅用4年時間，就實現(xiàn)了二手房價漲兩倍！
這恐怕是金沙湖板塊近些年兌現(xiàn)時間最短的一筆“財富神話”了。
我同事，2016年曾多次為工作而往返和達(dá)御觀邸的小優(yōu)，在聽說這一“財富故事”之后，已經(jīng)開始捶胸頓足了。
記者手記
本次金沙湖之行，原本是打算調(diào)研整個金沙湖板塊二手房市場的，結(jié)果被和達(dá)御觀邸奇特的外立面、樓幢結(jié)構(gòu)所吸引和震撼，臨時有了新靈感。
不過還是要把金沙湖市場調(diào)研結(jié)果簡單跟大家說幾句。
金沙湖板塊的二手房市場，可以分為幾大價格梯隊：
①贈送面積超多的躍層戶型：御觀邸、湖左岸，二手房價最高。
②贈送面積較多的平層戶型：早城。
③品質(zhì)樓盤，近地鐵、天街近的樓盤：滟瀾山、中外公寓。
綜上，我們可以看到，和奧體二手房市場美哉美哉賣到6萬一平，稱霸區(qū)域二手房價之最一樣，在地鐵、品牌開發(fā)商、商業(yè)、戶型贈送面積這幾個二手房置業(yè)元素面前，大家還是更看重戶型、更看重自己房子套內(nèi)的實用面積，畢竟這些面積，都是用真金白銀買來的。
由此，也給奔波在搖號路上的你，一些小小的置業(yè)啟示：唯有換位思考，從二手房買家角度出發(fā)，才能讓你的新房今后更好地找到買家。
來源：杭州口水樓市
