7月樓市幾多舛。
本該持續(xù)發(fā)力的杭州樓市，硬生生被一輪接一輪的調(diào)控打亂了節(jié)奏。
限售、限購、限搖的組合拳，基本結(jié)束了疫情后放水救市的局面，樓市維穩(wěn)成下半年主基調(diào)。
此番調(diào)控中，無房戶無疑是直接受益者，35000元/㎡以下房源無房戶傾斜比例提高到50%，極大程度安慰了剛需的焦慮情緒。
自此，剛需和改善之間有了明確的分界線。
從搖號情況來看，在「限搖」政策和50%房源傾斜的影響下，除了鳳璽云著、和光塵樾等個別紅盤登記人數(shù)始終保持在高位，大多數(shù)樓盤都有降溫跡象，樓市兩極分化日趨明顯。
如前兩次搖號登記人數(shù)分別是5663和7460的運河云莊，本月加推被和光塵樾截了胡，登記人數(shù)驟降至3741，僅上次開盤的一半。
可以預(yù)測，隨著紅盤搖號難度和普通盤中簽率的一并上升，購房者將重回理性。
據(jù)不完全統(tǒng)計，8月有53個樓盤計劃開盤，其中純新盤16個。
開發(fā)商出貨依舊積極，但樓市能否在調(diào)控趨緊的季夏，仍保持往月的熱度，還有待商榷。
值得一提的是，在8月的開盤榜中，不出意外，又看到了杭源里和綠城春月錦廬的身影。
按原計劃，這兩個樓盤在上半年就該開盤了，其中杭源里幾乎每個月都有首開消息放出，但每次都不見領(lǐng)證。
一次次延期開盤，背后的原因有很多，但有一個共同點是，它們都在等待價格的突破。
只可惜，現(xiàn)實沒有跟著開發(fā)商的預(yù)期走。
從最近的領(lǐng)證情況來看，南部臥城的融望之城領(lǐng)出的價格在25600元/㎡，小半年不見上漲。而等了大半年的龍湖融信天瑯，領(lǐng)出的價格跟一年前南站的限價一致。
最近有消息透露，在歷經(jīng)現(xiàn)實的一重重打擊之后，這次，杭源里們可能真的打算開盤了。
主城區(qū)
八月主城區(qū)除了上城區(qū)，其余五區(qū)均有上新。
中海望廬相比兩年前幾乎未漲的房價，是文暉給我們最大的驚喜。但這個驚喜很短暫，明天將出讓的文暉“三芒星”超級地塊將把板塊限價提升至51700元/㎡。
中海望廬項目附近的純新盤綠城春月錦廬或許有種喜從天降的感覺，等了這么久，板塊限價終于突破，8月正是它首開最好的時間，預(yù)計推出210套房源，戶型面積在110-140㎡。
三塘板塊斷供6年，終于等來第一個純新盤——陽光城檀映里。
作為一個已經(jīng)熟透的板塊，三塘配套成熟，居住氛圍濃厚。由于多年沒有新房入市，板塊內(nèi)已經(jīng)堆積了一大波想要改善、置換的原住民。
陽光城檀映里首開將推出48套房源，價格在48000元/㎡。不過，這48套新房房源對于板塊的需求來說，杯水車薪。搖不搖得中，全看運氣。
拱墅區(qū)兩個純樓盤上新。祥符板塊的禹洲宋都望林府計劃首開84套洋房，限價40000元/㎡。
自去年開始，祥符開始回歸到購房者的視野中，且熱度不斷攀升。
此次禹洲宋都望林府首開的部分是純正的7層洋房，項目作為板塊內(nèi)唯一的地鐵房，距離地鐵站僅300米，大家不妨期待一下。
而隔壁大關(guān)板塊，“鴿了”快一年的融創(chuàng)金成杭源里，8月首開將推出255套高層和洋房房源，均價在50000-55000元/㎡，這回應(yīng)該能兌現(xiàn)承諾了。
江干區(qū)純新盤與現(xiàn)房齊發(fā)，6月預(yù)計4盤推新。
長睦板塊的純新盤華潤卓越明熙府是剛需家庭的重點關(guān)注對象，主城區(qū)最便宜的項目，還是現(xiàn)房，預(yù)計登記人數(shù)不會少。
筧橋的綠城合景春來曉園地段和產(chǎn)品雙優(yōu)，首開將推出430套房源，主城區(qū)改善可重點關(guān)注。
余杭區(qū)
余杭區(qū)，以老盤續(xù)銷為主。
搖號紅盤風(fēng)璽云著，8月繼續(xù)加推140套房源，主力戶型95-110㎡，均價29000元/㎡。
沒搖到隔壁杭語藍(lán)庭的，不如接著搖鳳璽云著，盡管前兩次開盤中簽率均低于6%。
未來科技城的地鐵萬科未來天空之城二期也即將加入供應(yīng)大隊。
樓市流傳一句話，不是每個地鐵上蓋都叫TOD，也不是每個TOD都能叫「天空之城」。
這次，二期開盤將推出戶型面積在93-145㎡的房源，預(yù)計均價38000元/㎡。
臨平新城將迎來首個「濱江制造」——濱耀城，首開預(yù)計推出34、35號樓。濱江和臨平將會擦出怎樣的火花，我們拭目以待。
崇賢新城兩個純新盤路勁銀城瀾仕里和景瑞路勁海逸翠廷僅200米之隔，且都規(guī)劃有89㎡的戶型，都有路勁的參與，同臺競技，很有看點。
崇賢作為主城區(qū)價格洼地，近兩年吸引了一大票剛需。板塊內(nèi)其他配套都有了，就是沒有地鐵，若地鐵14號線確定在崇賢設(shè)站，房價沖上3萬，可能性不小。
蕭山區(qū)
作為杭州的供應(yīng)大戶，蕭山的包容性應(yīng)該是各區(qū)之首。
根據(jù)8月推新情況，從11000元/㎡的華景川云流名邸，到47000元/㎡的濱江君品名邸，剛需、改善，均有選擇。
進入蕭山區(qū)，奧體肯定是繞不開的板塊。
8月僅濱江君品名邸一盤加推，420套高層房源，主力戶型103-139㎡，均價47000元/㎡。
宇宙中心+「濱江造」，閉著眼睛搖就對了。
網(wǎng)紅板塊市北，最近高層二手房價剛剛突破5萬/㎡，不少購房者蠢蠢欲動。
前些天濱江擁濤府的清盤令不少購房者表示心冷了。好在市北的新房供應(yīng)不斷，正在候場的純新盤興耀星漫里又將帶來132套小戶型。
沉寂一年之久的新街似乎也要沸騰起來了。前腳欣品華庭剛領(lǐng)出第一批房源的預(yù)售證，現(xiàn)在中鐵諾德雅逸府也要入市了。
值得一提的是，雅逸府起步戶型僅87㎡，且毛坯交付，總價優(yōu)勢明顯。
南部臥城自然也不甘寂寞，自帶23萬方銀泰城的融望之城，繼7月首開告罄后再次補倉600套高層和合院房源，25600元/㎡的南部臥城，有點香。
錢塘新區(qū)
8月的錢塘新區(qū)被純新盤包攬。
斷供已久的下沙沿江，即將注入全新的血液。純新盤廣宇錦上文瀾與文海實驗學(xué)校僅一街之隔，首開將推出100套89㎡的高層，首付80萬即可拿下，旁邊文海學(xué)區(qū)房已經(jīng)40000元/㎡了，一波倒掛，下沙沿江的邊緣性也揮之腦后。
大學(xué)城北的祥生湛景江山云樾府是剛需以及剛改留在主城區(qū)的最好機會之一。
98㎡小戶型，26200元/㎡的精裝限價，總價在230萬左右，幾乎是杭州購房者入住主城區(qū)的最低門檻。
富陽區(qū)
富陽區(qū)8月無新盤入市，僅2盤有加推計劃。
陽光城西郊半島位于富春板塊，臨一線富春江景，加推66套97㎡的小高層，均價19500元/㎡，相比29800元/㎡的秦望城市眼，價格多美好。
佳兆業(yè)德信云望璞園是東洲島上唯一在售的樓盤，19500元/㎡，無疑是三江匯流區(qū)目前的價格洼地。若有耐心等三江匯紅利兌現(xiàn)，可以長持一套。
臨安區(qū)
臨安區(qū)8月預(yù)計7盤推新，集中于青山湖科技城。
宋衛(wèi)平有桃李春風(fēng)，戚金興有湖光山社。這兩個，8月都來了。
濱江湖光山社位于青山湖科技城腹地，是濱江在青山湖板塊的首個作品。
項目緊鄰地鐵16號線八百里站，此次加推48套99-120㎡的小高層，折后單價16966元/㎡起，剛剛結(jié)束登記。
桃李春風(fēng)如山就更不用說了，是青山湖難得一個要“搶”的樓盤。項目將在8月加推174套洋房房源，以89㎡三房兩衛(wèi)戶型為主
ps.以上開盤信息均為人工統(tǒng)計，如有遺漏或錯誤，歡迎留言補充
來源：杭州樓市動態(tài)
