截止今天10：36，杭州市西湖區(qū)
杭大新村一套建筑面積85.97㎡的房產(chǎn)競(jìng)拍結(jié)束，31人報(bào)名，3.4萬人次圍觀。
房子以242.34萬的價(jià)格起拍，經(jīng)過160輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以611.94萬總價(jià)成交。折合單價(jià)7.12萬/㎡，溢價(jià)率153%！
引得眾人爭(zhēng)搶的這套杭大新村法拍房，究竟什么來頭？
從位置來看，杭大新村緊鄰天目山路，與浙大西溪校區(qū)僅一路之隔。
作為主城核心區(qū)域，杭大新村周邊配套醇熟，不遠(yuǎn)處即是浙江大學(xué)（西溪校區(qū)）和黃龍?bào)w育館，南側(cè)約500米就是在建3號(hào)線松木場(chǎng)站。
值得一提的是，根據(jù)西湖區(qū)2020年的學(xué)區(qū)劃分，杭大新村的對(duì)口學(xué)校為九年一貫制的保椒塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
從好找房平臺(tái)來看，目前杭大新村的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過5萬/㎡，11月份成交的一套50㎡小戶型單價(jià)更是接近6萬/㎡。
而此次拍賣的這套房子起拍單價(jià)僅約2.82萬/㎡，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，相當(dāng)于打了五折，也難怪被這么多買家盯上。
不過需要注意的是，法拍房的學(xué)區(qū)及戶口并不在執(zhí)行范圍內(nèi)。
但杭大新村所承載的，遠(yuǎn)不止一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
從杭大路東拐進(jìn)西溪路，步行約200米，左手邊，西溪路56號(hào)，一幢幢低矮的土黃色小樓聚成的小區(qū),即是杭大新村。
圍墻外側(cè)，一塊立于2008年的石碑，雕刻著醒目的“杭州市歷史建筑”，上面的小字寫著：20世紀(jì)50年代的公寓式住宅，包括23、24幢，反映近代建筑演進(jìn)的歷史脈絡(luò)。
讓我們把時(shí)間倒回到1957年，彼時(shí)，為杭州大學(xué)配建的教工宿舍杭大新村剛剛開工，那時(shí)它有一個(gè)更為詩書氣的名字，道古橋宿舍。
整個(gè)杭大新村有幾十幢樓，其中最早的一批都是由蘇聯(lián)專家設(shè)計(jì)建造。
小樓磚木結(jié)構(gòu)，坡頂洋瓦，小格方窗，紅漆地板，外墻用一色的青磚細(xì)切，水泥勾縫。建筑風(fēng)格既有蘇式房屋陡坡格窗的痕跡，也有中式民居青磚黛瓦的特色，中西合壁，既超前又漂亮。
最初的5棟仿蘇聯(lián)式二層小樓，被稱為教授樓，每棟8戶。據(jù)說，當(dāng)時(shí)杭州政府非常重視杭州大學(xué)知識(shí)分子的生活情況，這批房子是為了照顧他們特意而建的。
房子落成后，里面曾住過無數(shù)位在浙江省乃至國(guó)內(nèi)極具影響力的大師級(jí)學(xué)術(shù)泰斗、文化名人，比如國(guó)學(xué)大師姜亮夫先生、一代詞宗夏承燾先生、古典文學(xué)家王駕吾先生、中國(guó)化學(xué)史和分析化學(xué)研究的開拓者王琎先生......
這個(gè)名單可以列得更長(zhǎng)，杭大新村也成了當(dāng)時(shí)浙江知識(shí)分子最集中的小區(qū)。
此次拍賣的房源，就是老杭大歷史系教授胡玉堂先生的故居。
根據(jù)評(píng)估報(bào)告可知，1988年胡玉堂教授去世，房屋使用權(quán)人變更為其夫人章曼麗女士，后來章女士也離世，房子使用權(quán)人變更為其子胡大林。
那么這套房子緣何會(huì)流入法拍市場(chǎng)呢？
依舊跟債務(wù)訴訟有關(guān)。
據(jù)悉，胡大林在深圳開有一家公司，陷入多起債務(wù)訴訟后，名下的這套房子便被拿來公開拍賣。
從重慶市第五中級(jí)人民法院出具的估價(jià)報(bào)告來看，胡某被拍賣的不只杭大新村這一套房子，還有兩套位于蕭山的天海
陽光地帶非住宅房源已于昨日開拍。
杭大新村被拍賣的房子位于23幢的1層，正好是歷史建筑的一部分。
整個(gè)建筑物只有兩層，混合結(jié)構(gòu)，從外立面看，灰色的磚墻，年代感十足。垂掛墻外的防盜窗已銹跡斑駁，屋旁的雜草叢生，樹木枝干已壓過了屋頂。
房子層高3米，建筑面積85.97㎡，戶型為三室一廳一廚一衛(wèi)。
室內(nèi)維護(hù)保養(yǎng)情況較差，墻壁破敗不堪，地上到處是脫落的墻面和垃圾。
臥室已然成為一個(gè)雜物間，廚房看上去也已經(jīng)無法正常使用。
從房子的現(xiàn)狀來看，若要入住，想必肯定要先好好整修一番。
只是作為年久失修的歷史建筑，該房源的外立面及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改變都將受到限制。
根據(jù)2004年出臺(tái)的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》：
第三十二條 歷史建筑的所有人和使用人應(yīng)當(dāng)按照歷史建筑的設(shè)計(jì)使用性質(zhì)使用歷史建筑。
歷史建筑因時(shí)代久遠(yuǎn)使原設(shè)計(jì)使用功能無法實(shí)現(xiàn)的，市房產(chǎn)行政主管部門為保護(hù)需要，在征得規(guī)劃、土地行政主管部門的同意后，可以作出調(diào)整其使用性質(zhì)的決定。歷史建筑的所有人或使用人應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照調(diào)整后的使用性質(zhì)使用歷史建筑。
第三十三條 改建歷史建筑的衛(wèi)生、排水、電梯等內(nèi)部設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合該歷史建筑的具體保護(hù)要求。
歷史建筑的所有人、使用人和其他保護(hù)義務(wù)人，不得從事?lián)p壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或者危害建筑安全的其他活動(dòng)，不得私自拆卸歷史建筑的構(gòu)件。
第三十四條 歷史建筑的外觀不得擅自改變。嚴(yán)格控制在歷史建筑上設(shè)置戶外廣告、招牌等設(shè)施。經(jīng)依法批準(zhǔn)在歷史建筑上設(shè)置戶外廣告、招牌、霓虹燈、泛光照明，或者設(shè)置空調(diào)、遮雨篷等外部設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合歷史建筑的具體保護(hù)要求并與建筑立面相協(xié)調(diào)。
當(dāng)歷史建筑的名頭賦予其稀缺性和收藏價(jià)值的同時(shí)，也為其拷上了一層枷鎖。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
