最近有幾位購(gòu)買了杭州富陽(yáng)區(qū)一個(gè)新建樓盤地下車位的業(yè)主非常生氣，因?yàn)樗麄冑?gòu)買的車位，從買的時(shí)候的23萬(wàn)，一下子降到了16萬(wàn)1。按照大家日常的理解，這或許是車位價(jià)格正常的市場(chǎng)變動(dòng)，但是在這幾位業(yè)主看來(lái)，這件事情里面內(nèi)藏玄機(jī)。
01車位為何突然降價(jià)7萬(wàn)？
在杭州市富陽(yáng)區(qū)高橋鎮(zhèn)的萬(wàn)達(dá)悅享同心灣小區(qū)的門口，業(yè)主金女士向記者表示，她是在去年購(gòu)入了萬(wàn)達(dá)悅享同心灣南區(qū)的一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有購(gòu)買車位。從今年年初開(kāi)始，她就不斷地接到房產(chǎn)銷售的微信，向她推銷小區(qū)的地下車位。
杭州市富陽(yáng)區(qū)萬(wàn)達(dá)悅享同心灣業(yè)主 金女士
今年四月初，銷售就告訴我南區(qū)的車位比很稀缺，只有1：0.9。當(dāng)時(shí)我還沒(méi)想買，到了六月份，他又發(fā)了微信告訴我：北區(qū)和周邊都會(huì)漲價(jià)。我就趕緊買了一個(gè)車位，價(jià)格是23萬(wàn)。
而另一位業(yè)主倪先生則表示，他購(gòu)買車位的方式與金女士有些不同，他是在去年12月，按照開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)的要求，通過(guò)一個(gè)手機(jī)小程序線上選購(gòu)的地下車位。當(dāng)時(shí)車位的價(jià)格也是23萬(wàn)。
杭州市富陽(yáng)區(qū)萬(wàn)達(dá)悅享同心灣業(yè)主 倪先生
我當(dāng)時(shí)是通過(guò)一個(gè)叫“云選房”的平臺(tái)，在線限時(shí)限量選購(gòu)的。我自己選了三次，才選到了一個(gè)相對(duì)滿意的車位。
倪先生告訴記者，當(dāng)時(shí)他通過(guò)云選房平臺(tái)選購(gòu)車位時(shí)，開(kāi)發(fā)商僅僅給出了一個(gè)小時(shí)的選購(gòu)時(shí)間，在登錄之后，很多靠近電梯的車位都已經(jīng)被人搶先選走了。所以，很多業(yè)主最后都是無(wú)奈地選擇了一些位置偏僻的車位。
02萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)是否虛假宣傳？
但是，到了今年11月，一條消息讓萬(wàn)達(dá)悅享同心灣的業(yè)主們炸了鍋：小區(qū)又有一批地下車位在進(jìn)行線下集中出售，不僅位置更好，價(jià)格也更便宜，直接從23萬(wàn)降到了16.1萬(wàn)。
我們的鄰居微信群里說(shuō)現(xiàn)在出了一批車位，是由“浙江南方工程有限公司”等七八家公司一起放出來(lái)的，他們以16.1萬(wàn)的價(jià)格在轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)，比我們買的要低7萬(wàn)。
才幾個(gè)月這7萬(wàn)塊錢就不在了，所以心里覺(jué)得很難受。
業(yè)主們想不明白，當(dāng)初萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)在向業(yè)主以23萬(wàn)的價(jià)格兜售車位時(shí)，都是宣稱小區(qū)地下車位配比不高，車位是稀缺資源，車位價(jià)格將來(lái)肯定要漲，業(yè)主們這才心急火燎地趕緊買了車位。
但是現(xiàn)在，小區(qū)里一下子又冒出這么多位置更好價(jià)格卻更便宜的車位，萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)這不是在虛假宣傳嗎？
開(kāi)發(fā)商的答復(fù)是，這批車位是以工程款的形式抵給建筑承包方的，具體這些工抵車位有多少個(gè)，在什么位置，他們都不知道。而且從選購(gòu)了工抵車位的鄰居給的信息來(lái)看，他們選購(gòu)到了有電梯廳的車位，因?yàn)殡娞輳d是進(jìn)出最方便的位置，我們當(dāng)時(shí)在選車位的時(shí)候，我自己的選了三次才選到一個(gè)相對(duì)理想的車位，有的業(yè)主選了二十次。
03工抵車位是否合法？
業(yè)主們表示，萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)在銷售車位時(shí)，向業(yè)主隱瞞了工抵車位的存在，甚至還以商業(yè)機(jī)密為由拒絕透露工抵車位的數(shù)量位置等關(guān)鍵信息，這就侵犯了廣大業(yè)主的知情權(quán)。
我們選車位的時(shí)候，不管價(jià)格多少，他們應(yīng)該把電梯口那些位置都放出來(lái)讓我們選，我花了23萬(wàn)，只選到了一個(gè)很偏的位置。結(jié)果十六萬(wàn)的工抵車位不僅位置好，價(jià)格還便宜。
另外，業(yè)主還質(zhì)疑，按理來(lái)說(shuō)地下車位是屬于小區(qū)的配套公共設(shè)施，萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)何以在未優(yōu)先保障業(yè)主的情況下，直接把地下車位轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目工程的承包方抵了工程款呢？
國(guó)家《民法典》有明文規(guī)定：小區(qū)的車位業(yè)主有優(yōu)先權(quán)，要滿足業(yè)主的需求，建設(shè)方、開(kāi)發(fā)商必須要公示相關(guān)的內(nèi)容，如果是業(yè)主不需要選購(gòu)這批車位的情況下，他也要提前公示15天以上，獲得業(yè)主同意才能夠進(jìn)行相關(guān)的處置。
04萬(wàn)達(dá)是否隱瞞車位信息？
業(yè)主向記者表示，在去年12月，萬(wàn)達(dá)房開(kāi)始銷售小區(qū)的地下車位時(shí)，時(shí)間正好趕上了周五工作日，所以大多數(shù)業(yè)主都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的一個(gè)在線小程序選購(gòu)車位。這個(gè)小程序，通過(guò)支付寶搜索云選房，再輸入業(yè)主的一些關(guān)鍵信息就能打開(kāi)。
我現(xiàn)在懷疑萬(wàn)達(dá)向我們隱瞞了車位的很多關(guān)鍵信息，因?yàn)樗峭ㄟ^(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段銷售，我們不知道他放了多少車位，有沒(méi)有工抵車位在里面，有沒(méi)有隱藏的和鎖定的內(nèi)定的車位，一概不知。
業(yè)主后期還了解到，萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)在通過(guò)這個(gè)云選房小程序出售地下車位時(shí)，車位信息其實(shí)并未經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)的公證。業(yè)主們認(rèn)為，這就給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行暗箱操作留足了空間。
云選車位的時(shí)候，他們是用一個(gè)系統(tǒng)的，但是沒(méi)有公證過(guò)，我就覺(jué)得很奇怪，這么大一個(gè)盤你是不是需要公證一下然后讓業(yè)主再選呢？
他的這個(gè)行為已經(jīng)涉嫌違反了消法第二十條：經(jīng)營(yíng)者需真實(shí)提供信息的義務(wù)。同時(shí)涉嫌違反了消法第八條：侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)。也涉嫌違反了消法第九條：涉嫌侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)。
那么，對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)能夠給出什么解釋呢？我們找到了萬(wàn)達(dá)悅享同心灣的售樓部。不過(guò)，這里的工作人員表示，案場(chǎng)負(fù)責(zé)人正在開(kāi)會(huì)，目前不方便接待記者。兩個(gè)小時(shí)之后，記者又再次來(lái)到該售樓處，此時(shí)工作人員又表示說(shuō)，案場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)一直未接電話，所以他們對(duì)此無(wú)法給出回答。記者隨后留下了聯(lián)系方式，希望萬(wàn)達(dá)方面能夠?qū)I(yè)主提出的質(zhì)疑給出回應(yīng)，不過(guò)截止到發(fā)稿時(shí)為止，記者并未接到萬(wàn)達(dá)方面的任何電話。
業(yè)主們認(rèn)為，原本使用互聯(lián)網(wǎng)手段選購(gòu)車位，確實(shí)能夠起到方便業(yè)主節(jié)省時(shí)間的效果，這是好的。但是，也正是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)的隱密性，造成了業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的信息不對(duì)等，讓大家花高價(jià)還買了位置不好的車位，對(duì)此開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)必須要給出解釋和解決方案。
來(lái)源：北京青年報(bào)
