許多準新婚夫妻為了結婚有條件的都會在婚前準備好婚房，或者已經(jīng)擁有一套房屋，結婚后隨著收入不斷提升，很多人會把婚前買的房賣了，再換新房，將婚前的房子賣了再購買新房通常是屬于一方婚前的財產。
用婚前個人房產賣掉所得購買的房產當然屬于個人財產�；榍胺慨a屬于夫妻個人財產，即使置換成了貨幣后再買房，仍然不能改變其個人財產的性質，不過由于房產登記、房產增值等因素，一并說婚前的房產變賣后再買房子就屬于個人財產是不準確的，應該根據(jù)具體情況來定。
一、婚后再買的房產還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割；
二、婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產，理由如下：
1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。最高人民法院在關于離婚財產分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產，到21世紀初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產，最高人民法院關于婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。
2、婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質。婚后夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。
三、夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。比如說夫妻換房子后，又把房子拿去出租的，那么租金的收益是屬于夫妻共同財產，房產的增值并不屬于夫妻共同財產。
需要注意的是，如果將婚前財產變?yōu)榉蚱薰餐敭a，進行分割時，只要雙方進行約定即可。因為婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院一般也不予支持�；榍柏敭a變?yōu)榛楹筘敭a最便捷有效的方法就是簽訂書面的財產協(xié)議，還可以去公證機關進行公證，但是該財產協(xié)議并非一定要經(jīng)過登記才有效，只要雙方自愿簽訂就對雙方有法律效力。對于協(xié)議的簽訂最好可以有婚前財產分割專業(yè)的律師介入。
