隨著新政逐漸落地，樓市的升溫有目共睹。上周天津（樓盤）市新建商品住宅共成交1768套，二手私產(chǎn)住宅共成交1607套，其中改善型置業(yè)占重要部分。
連續(xù)利好政策帶動改善入市
伴隨“津十六條”、“9.30”房貸新政及央行降息等政策的陸續(xù)出臺，津城樓市進入年度收官戰(zhàn)。不少觀望了一年的置業(yè)者紛紛出手，特別是改善型置業(yè)者，更是掀起一陣置業(yè)小高潮。
業(yè)內(nèi)人士認為，9月30日央行與銀監(jiān)會“放松限貸”的政策一出，就為四季度樓市政策放寬定下了基調(diào)。房貸新政和住房公積金貸款政策在一定程度上鼓勵自住消費，刺激了剛需和改善型需求置業(yè)。從成交熱點戶型來看，由于改善型需求的入市帶動150萬元以上房源的交易熱度不斷走高。
“最近來看房的客戶的確不少，我們的成交情況很不錯。”中北鎮(zhèn)某新開盤樓盤銷售人員對渤海早報記者說，“我們項目雖然剛剛開盤，但是前期進入市場摸底預熱的時間很長。近期市場情緒逐漸穩(wěn)定，之前一直猶豫不決的觀望客戶紛紛出手。來我們這里置業(yè)的客戶80%都是想改善居住環(huán)境的，我們的三居戶型開盤第一天就基本被訂光了。”
居住理念更新?lián)Q代運行模式創(chuàng)新轉型
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，隨著中心城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)集中放量，為中心城區(qū)樓市注入了新的活力，不少過去選擇外圍置業(yè)的家庭又紛紛回歸。天津中原投資顧問部任莉莉表示：“隨著城市建設不斷深入開發(fā)，推出了天拖、解放南路、天鋼柳林、西站、海河東路等大批優(yōu)質(zhì)地塊。進入2014年，部分地塊進入建設期，尤其是如天拖、八大里等多個昔日的老廠房、老宿舍得以‘舊貌換新顏’，再次吸引了置業(yè)者的目光。”
“與此同時，如今市區(qū)內(nèi)的更多項目在設計上注重戶型創(chuàng)新，整體回歸實用小三居和功能多變性的大戶型，細節(jié)打造更加趨向人性化；景觀概念更為成熟，著力打造花園社區(qū)，除了豐富傳統(tǒng)的園林景觀設計外，綠色生態(tài)宜居樓盤逐漸成為趨勢。”任莉莉說。
不但如此，目前市區(qū)的不少開發(fā)商致力于“賣房子”之余，對“賣服務”也同樣看重。如融創(chuàng)天拓項目就是其中的代表。該項目銷售人員對記者說：“過去單一的開發(fā)模式早已落后，復合式居住理念才能跟上置業(yè)潮流。開發(fā)商不但要立足社區(qū)成熟人群，還要整合自身資源優(yōu)勢做社區(qū)服務業(yè)，導入文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等自己所擁有、擅長的資源，實現(xiàn)資源利用最大化，形成一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營模式，而這也是未來開發(fā)商轉型的一個重要方向。”
