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2018年以來，房企融資通道驟然縮緊。記者1月30日獲悉，部分銀行已暫停受理行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。同時(shí)，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來越大。

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白大升

貴賓

發(fā)表于2018-02-22 09:35:08

沙發(fā)

土地流標(biāo)凸現(xiàn)資金緊張
“現(xiàn)在資金非常緊張。”某房地產(chǎn)資深人士1月30日接受記者采訪時(shí)感嘆。近日，北京土地市場(chǎng)出讓也頻現(xiàn)流標(biāo)。1月30日，位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地宣告流標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士分析，本次流拍地塊雖然掛牌樓面地價(jià)與另一宗成交的小瓦窯地塊基本在同一水平，商品住宅銷售限價(jià)也完全相同，但由于總價(jià)較高，并且項(xiàng)目中還建的產(chǎn)業(yè)用房規(guī)模超1萬平方米。“從貨值角度看，還建部分合計(jì)113395平米，建安成本按照規(guī)定為6.23億。拿地成本接近70億。”張大偉表示，對(duì)于企業(yè)來說，銀行授信資金緊張，信托融資難度越來越大，面對(duì)高成本的地塊，未必能夠吃下來。該宗土地流拍，已是1月來北京土地出讓市場(chǎng)的第3宗流拍。張大偉稱，土地流標(biāo)開始出現(xiàn)，顯示房企資金壓力越來越大。吳佩表示，在目前開發(fā)貸暫停而地價(jià)上升的形勢(shì)下，對(duì)房企來說，找錢更加困難。李峰稱，整體來看，2018年房地產(chǎn)信托融資肯定比去年緊得多，從信托公司角度來看，特別是拿地的項(xiàng)目和“假股真?zhèn)?rdquo;的項(xiàng)目比較難通過備案，現(xiàn)在都想做“真股”的項(xiàng)目，而這種“真股”的項(xiàng)目比較少。