1月4日，AI財(cái)經(jīng)社從杭州一家中介公司了解到，該地農(nóng)行有“接力貸”產(chǎn)品。隨后，就“房屋按揭貸款最長可貸款至80周歲”，AI財(cái)經(jīng)社向中國農(nóng)業(yè)銀行在杭州的5家支行求證，對(duì)方均表示，“看到了網(wǎng)上的新聞，但內(nèi)部并沒收到任何相關(guān)文件。”
但是，上述農(nóng)行支行向AI財(cái)經(jīng)社表示，內(nèi)部確實(shí)有接力貸產(chǎn)品，但一般是不做的。同時(shí)，最長貸款年齡并不是個(gè)人全額貸到80周歲，而是以共同借款人年齡為限的，即共同借款人年齡與貸款期限之和最長不能超過70周歲。接力貸又分為“正向接力貸”和“反向接力貸”。
杭州江干區(qū)中國農(nóng)行某支行一名客戶經(jīng)理王美美（化名）告訴AI財(cái)經(jīng)社：“正向接力貸款是子女為主要借款人，但由于子女自身比較年輕、收入偏低，可貸款金額比較少，所以增加父母為共同借款人，以增加貸款金額、或一起還貸款。”
“不過，這個(gè)也存在問題。我前段時(shí)間做了一個(gè)接力貸，孩子為主要借款人，孩子的父親為共同借款人，但父親已經(jīng)60歲了，所以只能貸10年，這樣每個(gè)月還款的金額就很高。”
“而‘反向接力貸款’是父母為主要借款人，但由于他們年齡大、可貸款年齡短，或者馬上退休貸不到款，增加子女為共同借款人，這樣可以延長還款期限。例如，你的父親今年60歲，想買一套房子，但按照一般的個(gè)人貸款規(guī)定，只能貸5年，月供太高；若用接力貸產(chǎn)品，增加35歲的子女為共同借款人，距離70周歲的借款年限還有35年，當(dāng)然可以保證最長貸款期限30年。”
然而，王美美多次強(qiáng)調(diào)：“我們只做正向接力貸，不做反向接力貸。這是上面的監(jiān)管要求的，他們或許是認(rèn)為反向接力貸是為了首套房的低貸款利率，是一種變相的逃避。我到現(xiàn)在也沒有做過一筆反向接力貸”，她解釋道：“你買房，你父母幫你一起還貸款，你可能真的有這個(gè)需求；如果反過來接力貸，杭州買房是搖號(hào)的，父母若是沒有房產(chǎn)，夫妻雙方搖號(hào)搖到的概率就比普通的客戶高一倍。”
同時(shí)，反向貸款的資質(zhì)審核更嚴(yán)格，申請(qǐng)難度高。“除非父母確實(shí)有還款能力，比如做生意等，一般想要申請(qǐng)以父母為主要借款人的話很困難。就算你用你爸媽的名義買房，就算可以反向接力貸，你名下已經(jīng)有一套房子了，還是會(huì)以二套房利率來收貸款，我們會(huì)同時(shí)考量兩個(gè)還款人名下的房子。”
值得注意的是，接力貸利率或許比個(gè)人全額貸款利率高。一張未經(jīng)驗(yàn)證的圖片顯示，首套房子的接力貸上浮利率為15%，二套房接力貸上浮利率為20%。而個(gè)人首套房商貸基準(zhǔn)利率為5%左右。
除接力貸外,該行還有"連心貸"產(chǎn)品，即男女朋友有結(jié)婚意愿，雙方簽署戀愛聲明后，可選擇年齡大的購房一方作為借款人，另一方作為共同還款人。
