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更新于2025-05-29 11:38:36 IP歸屬地：浙江
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買了學(xué)區(qū)房

----------------------以下原答案-------------------------
背景：
    家有女寶一個(gè)，今年幼兒小班，余杭固定房產(chǎn)一套（剩20萬(wàn)貸款），國(guó)產(chǎn)車1輛，車位1個(gè)。
    我跟對(duì)象在城西上班，1個(gè)在五常，1個(gè)在文一。考慮到房子學(xué)區(qū)非常一般，想在預(yù)算300以內(nèi)買個(gè)二套。房子的作用：自住+保值+學(xué)區(qū)。
    我們看了上城區(qū)的天長(zhǎng)+惠興，300以內(nèi)可買面積50+，能滿足自住需求，缺點(diǎn)是上班較遠(yuǎn)（1個(gè)40-50分鐘，1個(gè)1小時(shí)多一點(diǎn)點(diǎn)，距離龍翔橋地鐵口10分鐘，需轉(zhuǎn)2號(hào)線），房子建成時(shí)間85年；
   另外可考慮的就是城西豐潭路-古翠路這片，300以內(nèi)有點(diǎn)難，像嘉綠這邊，只能是1室然后孩子睡客廳，優(yōu)點(diǎn)是離地鐵口近，2個(gè)人上班通勤方便。
   學(xué)區(qū)房我們還是想買的，也看了一些帖子，現(xiàn)在的糾結(jié)點(diǎn)是，若是買了天長(zhǎng)，怕學(xué)區(qū)政策影響到時(shí)候血虧；若是買嘉綠，花300內(nèi)買個(gè)1室又不能自住需要租房9年感覺(jué)承受不起。
   然后就是壓力，我們預(yù)判貸款180萬(wàn)，5年內(nèi)不能失業(yè)，然后5年內(nèi)無(wú)任何存款，壓力還是挺大的[s2014]
   請(qǐng)各位有經(jīng)驗(yàn)的家長(zhǎng)幫忙分析下：
   1、天長(zhǎng)+惠興是否值得花300萬(wàn)買自住的老破�。沁吺欠扛姆浚唇灰走^(guò)，交易后變成商品房，變成70年產(chǎn)權(quán)）
   2、嘉綠苑小學(xué)+中學(xué)，買1室隔成2室 或 1室然后租房住
   如果有其他好的建議，很愿意看的，謝謝！

   

    


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回復(fù)（135）
V14 發(fā)表于2022-12-06 13:31:10 IP歸屬地：浙江

嘉綠苑這么貴了嗎？
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應(yīng)該來(lái)得及
V4
發(fā)表于2022-12-06 17:29 IP歸屬地：浙江

嘉綠苑若是自住2居，320以上吧。1室的話200多只能落戶用了
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V10 發(fā)表于2022-12-06 19:14:18 IP歸屬地：浙江

你在五常上班，要去天長(zhǎng)？你打算讓孩子不到6點(diǎn)就起床么？
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應(yīng)該來(lái)得及
V4
發(fā)表于2022-12-06 22:39 IP歸屬地：浙江

如果在天長(zhǎng)，應(yīng)該是我送去，孩子可以多睡會(huì)
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notebook0571
V13
發(fā)表于2022-12-08 09:36 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@應(yīng)該來(lái)得及 光靠一個(gè)好的小學(xué)是不夠的，一般都需要加一個(gè)全職家長(zhǎng)（說(shuō)白了就是另一方收入高）負(fù)責(zé)培訓(xùn)和督促才行。除了少數(shù)高智力的孩子，基本成績(jī)好的都是這兩方面都要有，你們雙職工想靠一個(gè)6W+的房子培養(yǎng)出優(yōu)秀的成績(jī)基本會(huì)落空。還不如買個(gè)正常面積（50方就是非正常面積，不夠用）的房子，結(jié)果可能差不多
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應(yīng)該來(lái)得及
V4
發(fā)表于2022-12-08 09:51 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@notebook0571 謝謝，孩子是需要陪伴和督促的，這點(diǎn)跟我老公想法不謀而合。我們現(xiàn)在的想法是在有學(xué)區(qū)的情況下，自住和通勤時(shí)間少這個(gè)考慮占比會(huì)大一點(diǎn)。滿足我們需求的，就是 嘉綠，競(jìng)舟，翠苑一小文華。再次感謝您的觀點(diǎn)~
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alice522
V13
發(fā)表于2022-12-12 11:48 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@notebook0571 大實(shí)話
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zhroung
V15
發(fā)表于2023-01-27 12:28 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@應(yīng)該來(lái)得及 先上地理課歷史課。杭州頂端學(xué)區(qū)，文一路，文二路（文革時(shí)期叫學(xué)軍路），文三路，原為文教區(qū)。屬地中小學(xué)的生源大專院校子女居多。不說(shuō)教職工有多重視子女教育，但院校的教職工相對(duì)工作空閑，假期多，培養(yǎng)孩子相對(duì)便利。所以培育造就出了這些名校。上世紀(jì)未，三條路延伸，形成了城西，并造就了杭州早期的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)。而這些房地產(chǎn)引來(lái)大批的新老杭州人，這些早期選擇這里的商品房的新老杭州人相對(duì)優(yōu)質(zhì)家長(zhǎng)多。這些家長(zhǎng)造就了今天的杭州城西好學(xué)區(qū)。我在這個(gè)區(qū)城工作、生活了四十年，見證了這里的變遷。所以說(shuō)，小孩教育家長(zhǎng)和環(huán)境都重要�，F(xiàn)在我住五常，也看到鄰居送孩子去城西讀書，大人小孩都辛苦。初級(jí)教育沒(méi)必要苦孩子。
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V17
勛章 勛章
發(fā)表于2022-12-07 07:36:41 IP歸屬地：浙江

要好好學(xué)習(xí)天天向上
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V14 發(fā)表于2022-12-08 09:22:57 IP歸屬地：浙江
1#

嘉綠苑吧，可以租房住
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應(yīng)該來(lái)得及
V4
發(fā)表于2022-12-08 09:53 IP歸屬地：浙江

嗯嗯，嘉綠苑是考慮的范圍內(nèi)，嘉綠西苑等這些小區(qū)是買不起的，富麗苑300多一點(diǎn)可以考慮下，打算去看看
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越9000
V6
發(fā)表于2023-01-27 00:34 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@應(yīng)該來(lái)得及 文一小學(xué)13中考慮么？二室一廳一廚一衛(wèi)63方的帶獨(dú)立院子，小學(xué)對(duì)面。我想換大面積。差不多價(jià)格的，可以互相換，偏遠(yuǎn)點(diǎn)現(xiàn)在對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)關(guān)系了，我房是滿五唯一，院子和兩房都朝南，南北通風(fēng)院子30平無(wú)遮擋，太陽(yáng)能曬進(jìn)房間，冬暖夏涼，很接地氣的房子。如果有余杭面積大的，總價(jià)差不多的，可以互換，我現(xiàn)在用不到學(xué)區(qū)房子，孩子大了，想換面積大的。
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越9000
V6
發(fā)表于2023-01-27 00:38 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@應(yīng)該來(lái)得及 杭州其他地方（除了桐廬，實(shí)在太遠(yuǎn)了）都可以，只要面積大點(diǎn)，可以接受互換，我也是300多一點(diǎn)可以接受
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越9000
V6
發(fā)表于2023-01-27 00:41 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@應(yīng)該來(lái)得及 中介給做的格局圖片，尺寸不知道有沒(méi)有標(biāo)對(duì)，房產(chǎn)證上63方
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51717722
V4
發(fā)表于2023-05-06 13:51 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@越9000 你們房子還在嗎？可看房嗎
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V13 發(fā)表于2022-12-08 09:50:44 IP歸屬地：浙江
2#

嘉綠苑，80方那種，一步到位了。
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V15 發(fā)表于2022-12-08 10:02:28 IP歸屬地：浙江
3#

余杭置換出來(lái)，一步到位，但是建議選個(gè)離你們工作近一點(diǎn)的學(xué)區(qū)，騰一個(gè)人出來(lái)，上班比較空閑一點(diǎn)，各種培訓(xùn)輔導(dǎo)作業(yè)，鎖定分配生名額。
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www6990
V14
發(fā)表于2022-12-08 10:15 IP歸屬地：浙江

現(xiàn)在房子也不好賣的，不是說(shuō)要賣馬上就賣的出去的
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笑花主人
V15
發(fā)表于2022-12-08 11:11 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@www6990 沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，賣得低，買得低一樣的。
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niang_niangsan
V14
發(fā)表于2022-12-08 12:21 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@笑花主人 買的低，你也要能買到
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笑花主人
V15
發(fā)表于2022-12-08 14:59 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@niang_niangsan 買房子只能買到相對(duì)低價(jià)不可能買到絕對(duì)低價(jià) 市場(chǎng)低迷橫盤的時(shí)候更傾向于置換 這貼只不過(guò)是討論學(xué)區(qū)置換不討論房?jī)r(jià) 理論上房市不活躍置換成本更低 你現(xiàn)在要是買不到 到時(shí)候優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)拉高的時(shí)候更買不到
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V10 發(fā)表于2022-12-08 10:05:04 IP歸屬地：浙江
4#

第一，量力而為，現(xiàn)在這個(gè)行情什么也不好說(shuō)，還是要留點(diǎn)錢應(yīng)急的。第二，不要為了學(xué)區(qū)房損害了自己的生活舒適度，沒(méi)有所謂的起跑線一說(shuō)，人的一生要跑80幾年呢。第三，一定要給孩子一個(gè)獨(dú)立的空間
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kexin_25
V14
發(fā)表于2022-12-08 14:43 IP歸屬地：浙江

特別贊同你所說(shuō)的，量力而為，你家孩子還有三年才上小學(xué)，學(xué)區(qū)政策每年都在變，還有所謂的好學(xué)區(qū)，也未必真的好。為了孩子上學(xué)而掏空家底買個(gè)小房子，居住體驗(yàn)差，通勤時(shí)間也長(zhǎng)，身體會(huì)很疲勞，再想情緒好的陪伴孩子，估計(jì)也很難做到。再說(shuō)，現(xiàn)在一般的小學(xué)沒(méi)多大的差別，初中也是看孩子自身，培養(yǎng)孩子良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，保有對(duì)學(xué)習(xí)的好奇心態(tài)，讓孩子對(duì)學(xué)習(xí)、對(duì)生活能始終抱有一種熱情，這樣的孩子不會(huì)差的。再說(shuō)，人生又不是只跑到18歲就停，而是長(zhǎng)跑，十幾歲贏，未必二十、三十幾歲還能贏。現(xiàn)在很多名校生躺平、啃老的不少，就是在這種以學(xué)習(xí)好為教育目標(biāo)下長(zhǎng)大的，名校畢業(yè)，發(fā)現(xiàn)自己還是很平凡，接受不了，干脆回家啃老。
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V10 發(fā)表于2022-12-08 10:05:20 IP歸屬地：浙江
5#

只考慮小學(xué)推競(jìng)舟，連帶中學(xué)考慮文華，看你預(yù)算，實(shí)在壓力小一點(diǎn)就競(jìng)舟，你不會(huì)失望的，很低調(diào)，很優(yōu)秀，一部分生源是星洲調(diào)劑過(guò)來(lái)的。管理也好，去百度下競(jìng)舟的校長(zhǎng)。
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V10 發(fā)表于2022-12-08 10:32:24 IP歸屬地：浙江
6#

嘉綠苑現(xiàn)在這么貴了嗎？300萬(wàn)以內(nèi)兩房，競(jìng)舟50多方的金成，文華60多方的桃園春居，金成斜對(duì)面就是競(jìng)舟小學(xué)，出行交通更方便。
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V11 發(fā)表于2022-12-08 10:33:00 IP歸屬地：浙江
7#

競(jìng)舟小學(xué)很不錯(cuò)。生源沒(méi)壓力
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V11 發(fā)表于2022-12-08 10:39:00 IP歸屬地：浙江
8#

很多家長(zhǎng)給了忠誠(chéng)的建議，其實(shí)真的沒(méi)必要去買學(xué)區(qū)房，量力而行，你家是女孩子，建議還是以舒適環(huán)境為主。杭州其實(shí)哪里都一樣，最重要還是看你家孩子自己，學(xué)校的作用沒(méi)你想的那么大，都是公辦的，老師都是正式編制。小的環(huán)境不適合養(yǎng)女孩子，孩子現(xiàn)在還小，不是很懂，等上了小學(xué)4,5,6年級(jí)就知道物質(zhì)這種概念了。
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V11 發(fā)表于2022-12-08 10:51:51 IP歸屬地：浙江
9#

在孩子的成長(zhǎng)中，對(duì)地理位置沒(méi)有太多的概念，但是對(duì)切身的物質(zhì)條件是有概念的。所以只要你在五常住上舒適的環(huán)境，她都有天生的優(yōu)越感。孩子對(duì)家的概念就是，房子不用太大，夠住就可以了，但是要舒適。
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V15 發(fā)表于2022-12-08 11:04:32 IP歸屬地：浙江
10#

把余杭的這套賣了。然后買嘉綠苑的二房，賣了再買是首套，貸款利率也低，也可以滿足自住，也會(huì)有存款。
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V14 發(fā)表于2022-12-08 11:05:03 IP歸屬地：浙江
11#

不敢給建議，要是我，只會(huì)買至少兩室的房子，而且上班要方便的，否則通勤時(shí)間長(zhǎng)了，接送娃，還有到家輔導(dǎo)、培訓(xùn)哪里有時(shí)間
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V15 發(fā)表于2022-12-08 11:13:10 IP歸屬地：浙江
13#

那還是嘉綠苑小學(xué)和嘉綠苑中學(xué)比較好。
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V13 發(fā)表于2022-12-08 11:22:04 IP歸屬地：浙江
14#

其實(shí)可以看看省府路小學(xué)的。
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V15 發(fā)表于2022-12-08 11:28:07 IP歸屬地：浙江
15#

花300買一室不能自住，那不如去文一文三學(xué)區(qū)+對(duì)口十三中，30-40方左右的僅落戶用，管小學(xué)、中學(xué)。入學(xué)時(shí)租大一點(diǎn)的二室一廳的房子（50-60方左右），把落戶用的小房子出租出去，估計(jì)要每月加2千左右的租金。
如果要同時(shí)滿足自住+落戶+學(xué)區(qū)+離城西上班不太遠(yuǎn)，試試翠苑等相對(duì)弱一點(diǎn)的學(xué)區(qū)看看，有沒(méi)有合適的。
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太陽(yáng)淚
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2023-01-27 14:24 IP歸屬地：浙江

他們都不懂什么叫學(xué)區(qū)房。所以看下來(lái)，你的回答最靠譜
學(xué)區(qū)房是拿來(lái)用的、拿來(lái)炒的，不是拿來(lái)住的
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V3 發(fā)表于2022-12-08 11:28:33 IP歸屬地：浙江
16#

好的學(xué)校還是要看能不能碰到負(fù)責(zé)的班主任的，我們小學(xué)換了3個(gè)班主任，有好有差，碰到好的，孩子的學(xué)習(xí)興趣要強(qiáng)些，碰到差的，還是有很大影響的。
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43191555
V9
發(fā)表于2025-04-28 17:34 IP歸屬地：河南

好奇，公辦小學(xué)也會(huì)換班主任嗎？
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V15 發(fā)表于2022-12-08 11:32:28 IP歸屬地：浙江
17#

小學(xué)，競(jìng)舟和文華比較好，省府路小學(xué)也可以考慮，初中，星洲+文華不如嘉綠苑+九蓮的概率很低很低。
25年小學(xué)學(xué)區(qū)如何選擇

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V11 發(fā)表于2022-12-08 11:59:07 IP歸屬地：浙江
18#

工作在城西那邊，最好還是西湖區(qū)的學(xué)區(qū)房吧，天長(zhǎng)離得較遠(yuǎn)，還有既然有考慮天長(zhǎng)，為什么不考慮更近一些的長(zhǎng)壽橋？交通比天長(zhǎng)更方便點(diǎn)，價(jià)格應(yīng)該也便宜點(diǎn)，應(yīng)該可以買60方了吧
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V14
勛章 勛章
發(fā)表于2022-12-08 12:04:10 IP歸屬地：浙江
19#

天長(zhǎng)+惠興吧，還有高中要考慮呢！老破小最起碼可以自主啊！
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48456885
V6
發(fā)表于2022-12-31 01:56 IP歸屬地：浙江

惠興很好嗎？
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V15 發(fā)表于2022-12-08 12:26:58 IP歸屬地：浙江
20#

現(xiàn)在的樓市，郊區(qū)盤和市區(qū)老破小盤都是最不抗跌的，完全不考慮！
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ladle1230
V14
發(fā)表于2022-12-08 13:21 IP歸屬地：浙江

抗跌的都買不起
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V14 發(fā)表于2022-12-08 13:01:14 IP歸屬地：浙江
21#

我認(rèn)為留在余杭，讀余杭的民辦，育海、育華、天元都是不錯(cuò)的，這些學(xué)校比市區(qū)的公辦學(xué)區(qū)教學(xué)質(zhì)量強(qiáng)
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huhu80
V15
發(fā)表于2022-12-08 13:22 IP歸屬地：浙江

這些學(xué)校讀完九年，估計(jì)要150萬(wàn)， 考進(jìn)杭二濱江，學(xué)軍西溪幾乎沒(méi)有，市區(qū)不說(shuō)保俶塔，學(xué)軍，星洲了，就連省府路小學(xué)，不算上分配生，二軍都有8個(gè)。
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jxsyq
V14
發(fā)表于2022-12-08 13:51 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@huhu80 那是因?yàn)橛嗪己褪袇^(qū)不統(tǒng)招的緣故，教學(xué)質(zhì)量可以的，后兩所還沒(méi)中考成績(jī)，育海去年96個(gè)考生就有4個(gè)上 杭二濱江的分?jǐn)?shù)線。費(fèi)用不用你想得150萬(wàn)那么貴的，3個(gè)里面最貴的是育華，9年讀下來(lái)也就是70來(lái)萬(wàn)。
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huhu80
V15
發(fā)表于2022-12-08 14:09 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@jxsyq 天元一學(xué)期4萬(wàn)，育海一學(xué)期3萬(wàn)7，一年學(xué)費(fèi)就要8萬(wàn)了，加上其他的費(fèi)用，10多萬(wàn)一年。
育海只是上線了4個(gè)，又不是實(shí)際錄取了4個(gè)。西湖區(qū)的育華7個(gè)二軍，余杭的育華會(huì)比西湖區(qū)的育華好？
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huhu80
V15
發(fā)表于2022-12-08 14:29 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@jxsyq 樓主是25年上小學(xué)，還要把漲價(jià)因素考慮進(jìn)去，上初中已經(jīng)是8~9年以后的事情了，預(yù)估150萬(wàn)是很保守的算法。
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jxsyq
V14
發(fā)表于2022-12-11 10:37 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@huhu80 上線就說(shuō)明教育質(zhì)量好啊，雖然才4個(gè) ，但他們才96個(gè)學(xué)生啊，本身基數(shù)小。這么點(diǎn)錢買市區(qū)老破小學(xué)區(qū)，降低生活品質(zhì)，而且學(xué)區(qū)房的概念都在逐漸削弱，這種老破小將來(lái)是否增值都得打個(gè)問(wèn)號(hào)。你要說(shuō)西湖區(qū)的育華，首先要進(jìn)得去啊，余杭的育華基本上剛好是百分之百入取的。
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V10 發(fā)表于2022-12-08 13:33:39 IP歸屬地：浙江
22#

我覺(jué)得濮家也還好吧，濮家+采荷，1號(hào)線4號(hào)線都有，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)比較低
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V14 發(fā)表于2022-12-08 15:08:27 IP歸屬地：德國(guó)
23#

要我就移民，呆在大陸沒(méi)前途，
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V14 發(fā)表于2022-12-08 15:32:38 IP歸屬地：浙江
24#

有孩子了還叫對(duì)象？
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如山6788
V8
發(fā)表于2022-12-08 15:58 IP歸屬地：浙江

北方很多地方都這么稱呼
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lulufa888
V15
發(fā)表于2022-12-08 20:46 IP歸屬地：浙江

看這么仔細(xì)，害我回頭看，果然。
贊
V13 發(fā)表于2022-12-08 15:34:27 IP歸屬地：浙江
25#

其實(shí)不用太焦慮，我們孩子上幼兒園當(dāng)時(shí)房子在余杭區(qū)，想著換個(gè)主城區(qū)的，總是好點(diǎn)。換了主城區(qū)，好不容易穩(wěn)定點(diǎn)，初中大家搖民辦，我家孩子沒(méi)去搖，現(xiàn)在孩子上高中，以一個(gè)過(guò)來(lái)人的角度說(shuō)幾句（可能不是很正確，聽聽就行），小學(xué)其實(shí)都一樣，培養(yǎng)一個(gè)好習(xí)慣最重要。民辦的初中確實(shí)比公辦的好，但是現(xiàn)在都逐步取消了。所以過(guò)幾年我覺(jué)得應(yīng)該都一樣。公辦的初中也有好有壞，高中升學(xué)率不足50%，說(shuō)是很多民辦30-40%的升學(xué)率。我們還算幸運(yùn)，雖然新學(xué)校，老師抓的緊，班級(jí)升學(xué)率達(dá)到72%。初中要找個(gè)好點(diǎn)的。高中就看孩子自己了，家長(zhǎng)想管也有心無(wú)力了。
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48456885
V6
發(fā)表于2022-12-31 01:55 IP歸屬地：浙江

真的嗎小學(xué)都一樣上城區(qū)穆興能不能湊合？愁白頭了
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親子達(dá)人
卷毛兒囡囡1015
V17
勛章 勛章
發(fā)表于2023-01-27 19:34 IP歸屬地：江西

感覺(jué)還是老師比較重要啊
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33989067
V7
發(fā)表于2023-01-27 20:45 IP歸屬地：浙江

認(rèn)同你的觀點(diǎn)，小學(xué)就近讀，小學(xué)階段培養(yǎng)孩子自覺(jué)學(xué)習(xí)的好習(xí)慣，初中選個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校，然后高中就靠孩子自己了。我們也是這樣走過(guò)來(lái)的
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jxsyq
V14
發(fā)表于2023-01-27 22:23 IP歸屬地：浙江

我認(rèn)同你的觀點(diǎn)的，小學(xué)不用特別挑選什么學(xué)校，只要不遇上奇葩老師。但一般來(lái)說(shuō)民辦小學(xué)、或者好一點(diǎn)的學(xué)校里奇葩老師相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)少一點(diǎn)（也不完全如此，概率問(wèn)題，憑運(yùn)氣）。畢竟老師只是一個(gè)職業(yè)，不能把他們看得多么神圣，什么人都有。有的老師只適合教本身就很優(yōu)秀的孩子，普娃一直被打擊，會(huì)給孩子造成一定的心理陰影。這里有的人又要說(shuō)我玻璃心，我覺(jué)得孩子是需要鼓勵(lì)和批評(píng)相結(jié)合的，而不是只有一味的打擊，即便有的孩子成績(jī)不好也有他身上的閃光點(diǎn)。（這里每個(gè)人的看法不一樣，有的人會(huì)覺(jué)得孩子就應(yīng)該多打擊，才能擁有強(qiáng)大的內(nèi)心，在這里你可以有自己的觀點(diǎn)，只代表我個(gè)人意見，請(qǐng)勿噴）
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monker
V14
發(fā)表于2023-01-28 14:49 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@48456885 招隨遷的小學(xué)不行，我感覺(jué)。不是說(shuō)學(xué)校不好，是生源不行，班級(jí)上課氛圍不行。
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V8 發(fā)表于2022-12-08 15:38:14 IP歸屬地：浙江
26#

現(xiàn)在是多么好的置換優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的窗口期，你們居然還想著去買老破小，唉。。。
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