面對緊張的教育資源，近日《杭州發(fā)布》又公布了一批在建或年底投入使用的新學(xué)校，對于很看重學(xué)校的家庭，又有了新的選擇項。
于是，小編統(tǒng)計了這些新增學(xué)校附近的一些樓盤，包括新房、次新房，不過沒有劃分學(xué)區(qū)之前，一切都有風(fēng)險，所以僅作參考。
鑒于學(xué)校較多，今天主要更新主城區(qū)幾個學(xué)校及其周邊相關(guān)。
育才大城北學(xué)校
育才大城北學(xué)校是一所規(guī)劃有30班的公立小學(xué)，由錦繡·育才教育集團(tuán)領(lǐng)辦。位于康橋街道，東至拱康路，南至杭鋼河綠帶。
招收的是“智慧網(wǎng)谷”小鎮(zhèn)（不含瓜山東苑、瓜山佳苑和萬科尚堂府）范圍內(nèi)適齡兒童，今年預(yù)計招收4個班。
其中，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)位于杭州市主城區(qū)北部,規(guī)劃范圍北至金昌路,南至石祥路,西至拱康路,東至上塘河,規(guī)劃面積3.4平方公里,核心區(qū)1.8平方公里。
目前這個范圍內(nèi)，暫無新房可售。二手房有遠(yuǎn)洋招商上塘宸章、招商遠(yuǎn)洋春秋華庭，兩個小區(qū)緊鄰，且都在去年已經(jīng)交付了。
上塘宸章新房毛坯價格范圍在2.8-3.2萬/㎡，二手房成交均價約4.17萬/㎡，春秋華庭新房全裝修價格范圍在3-3.6萬/㎡，二手房成交均價約3.66萬/㎡。
近幾個月兩個小區(qū)，都有房在二手房市場上成交。但很明顯，毛坯交付的上塘宸章回報率更高。
不過，兩個樓盤二手房價格差異應(yīng)該沒有數(shù)據(jù)顯示的這么大，畢竟交易市場野性十足，不排除很多人為因素故意為之。
比如春秋華庭6月還成交了一套單價4.4萬/㎡的二手房。
但兩個小區(qū)看得到的溢價率差別，是很明顯的。所以選房的時候，不僅要關(guān)注產(chǎn)品價格，還有注意開發(fā)商，有時候開發(fā)商位置的交換，就意味著操盤者的差別。
次新房畢竟實實在在擺在眼前，兩個盤擺在眼前， 哪一個性價比更值得選擇，就很明顯了。
文暉實驗學(xué)校
文暉實驗學(xué)校屬于杭州師范大學(xué)附屬文暉教育集團(tuán)，原杭州師范大學(xué)校長杜衛(wèi)是集團(tuán)理事長。
新校園南起隱秀路，西北至慶隆單元FG02-R21-08、09地塊，東靠學(xué)院路。
這是一所創(chuàng)新型未來學(xué)校，規(guī)模45個班，每個年級15個班。今年計劃招收5個班，文津小學(xué)的第一批六年級畢業(yè)生，就會直接升入其中。
周邊有古翠隱秀、首開杭州金茂府、融信公館ARC等項目，前兩個小區(qū)，都已收官，距離交付都還有一段時間，金茂府預(yù)計明年6月，古翠隱秀更晚，預(yù)計要2022年5月。
融信公館ARC前段時間已經(jīng)交付了，前段時間實景圖也讓不少網(wǎng)友對其外立面進(jìn)行了瘋狂的討論。
目前二手房掛牌單價6.6-7.6萬/㎡，還沒有網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)。
永正實驗學(xué)校
杭州市永正實驗學(xué)校分兩期實施，今年將投用的是一期小學(xué)部（48班），二期中學(xué)部（24班）施工中。一期總建筑面積62512.87平方米；二期總建筑面積17812.30平方米。
永正實驗學(xué)校是一所九年一貫制的公辦學(xué)校，南起三墩路，東靠大吉路，占地面積85.58畝，規(guī)模72個班，建成后將成為拱墅區(qū)規(guī)模最大的單體學(xué)校之一。
其中，小學(xué)部由拱宸橋小學(xué)領(lǐng)辦，并于今年招生。
招生范圍為：
1、莫干山路以西 、三墩路以北、豐慶路以東范圍內(nèi)拱墅區(qū)戶籍適齡兒童；
2.莫干山路以西、三墩路以南、石祥路以北范圍內(nèi)拱墅區(qū)戶籍適齡兒童。
目前這個范圍內(nèi)有招商祥宸府新盤， 價格范圍在38600-42580.67元/㎡；與其緊鄰在旁的二手房高層簽約均價約為3.48萬/㎡。
文理第二小學(xué)
文理第二小學(xué)位于西湖區(qū)三墩北，辦學(xué)規(guī)模42個班，已于2019年10月建成，將在2020年秋季迎來第一屆新生。
學(xué)校擁有32個專用教室，250米環(huán)形跑道，4個室外籃球場，室內(nèi)體育館和大型報告廳各1個。
杭州市文理第二小學(xué)的教育服務(wù)區(qū)為吉鴻家園和凱盛公寓。
學(xué)校負(fù)責(zé)人為文理小學(xué)校長朱國敏，并根據(jù)其介紹，文理小學(xué)、文理二小兩個學(xué)校一套班子，師資都由文理小學(xué)選派優(yōu)秀教師任教。
周邊其實小區(qū)很多，比如綠都云和湖、云谷天境等都是曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，但此學(xué)區(qū)指定了就吉鴻家園和凱盛公寓兩個小區(qū)。
競舟第二小學(xué)
競舟第二小學(xué)位于西湖區(qū)五常港路溪云支巷，辦學(xué)規(guī)模為24個班，將于2020年9月正式投入使用。
學(xué)校占地面積18379平方米，學(xué)校建有綜合樓、體藝樓、教學(xué)樓、多功能館、星空館等區(qū)域。
目前學(xué)區(qū)劃分：河濱之城住宅小區(qū)。期房無學(xué)區(qū)概念，具體到小區(qū)的形式，就可以避免新房從地理位置來預(yù)估未來可能就讀的學(xué)區(qū)。
融創(chuàng)河濱之城二手房成交均價約為5.86萬/㎡，而在競舟第二小學(xué)隔壁就是需要現(xiàn)房銷售的中國府。
中國府也是被很多改善家庭盯了很久的新房，同時蔣村也好多年沒有新房面市了，未來教育資源或是一個大彩蛋。
杭州市弘益中學(xué)
杭州市弘益中學(xué)位于西湖區(qū)金蘭巷9號（厚仁路和廣業(yè)街交叉口），是依托杭州市公益中學(xué)創(chuàng)辦的一所公辦初中。
硬件規(guī)劃有教學(xué)樓、綜合樓、行政樓、風(fēng)雨操場等，總建筑面積約53550平方米，有300米環(huán)形跑道的田徑場。
辦學(xué)規(guī)模為36個教學(xué)班，2020年秋季開學(xué)，今年計劃招生新初一6個班。
大禹路小學(xué)大禹路校區(qū)，對口初中，就是弘益中學(xué)。而大禹路小學(xué)學(xué)區(qū)范圍為：
1、東至古墩路—墩祥街—羅家兜河（與余杭區(qū)、拱墅區(qū)交界處），南至燈彩街，西至厚仁路，北至池華街。
2、“中海金溪園”住宅區(qū)。
丁橋單元JG0404-19初中
該項目位于同協(xié)路與大農(nóng)港路交叉口東北面，為36班規(guī)模公建配套初中。用地面積30500平方米，總建筑面積52474平方米，計劃9月底前開工。
學(xué)校緊鄰丁蘭龍湖天街，周邊有綠都汀蘭府、武林上城等熱門小區(qū)。汀蘭府已經(jīng)在今年上半年交付了，近月無成交，掛牌價為3.99萬/㎡。
景芳三堡單元JG1206-06小學(xué)
項目位于運河?xùn)|路與曇花庵路交叉口東南面，規(guī)劃為36班規(guī)模公建配套小學(xué)，目前已經(jīng)開工。
項目周邊東方御府，二手房成交均價約4.94萬/㎡，綠城留香園成交均價約7.1萬/㎡樓盤。
2020年，杭州正式進(jìn)入了“學(xué)區(qū)房元年”。從此，這個城市會多很多焦慮的家長。
