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被人設(shè)套幫人擔(dān)保，現(xiàn)在自己房產(chǎn)被法院凍結(jié)拍賣怎么辦


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樓主
幾年前朋友求助說他要開工廠需要資金，想叫我和他表哥為其擔(dān)保貸款，開始有些猶豫，但他說這個項目利潤不錯，不會對我有什么損失，經(jīng)不住多次勸說，還是幫其在銀行貸款80萬元，開始兩三年還算正常，他按時還利息周轉(zhuǎn)，所以當(dāng)時也沒在意。

今年突然被法院拍賣資產(chǎn)，后來才聽說他還有幾筆貸款也還不上，所以被法院強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)在他名下已經(jīng)沒有財產(chǎn)，而我和他表哥為其擔(dān)保80萬，再加上銀行罰息現(xiàn)在變成100萬，因?yàn)槲沂情L期在外地工作，平時對他們真實(shí)為人不是很了解，事發(fā)后才知道他通知表哥，讓他表哥名下房產(chǎn)和資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移沒有損失，現(xiàn)在只有我不知情2套房產(chǎn)被凍結(jié)，法院已經(jīng)要求我強(qiáng)制還100萬元，否則就強(qiáng)行拍賣我房產(chǎn)，現(xiàn)在變成我一個人背黑鍋，我多次找他和他表哥商量，大家一起來還，他們說沒錢不同意，因?yàn)檫@事老婆已經(jīng)要求我離婚了，真感覺天要塌了（現(xiàn)在他表哥和表嫂退休金被法院凍結(jié)，兩人合計4000元/月），而他和表哥一點(diǎn)事情沒有，天哪太不公平了，法院強(qiáng)制執(zhí)行時間馬上就到了，我該怎么辦？請各位法律界認(rèn)識幫忙出良策！在此跪謝了！
       
提示：1；當(dāng)時擔(dān)保我和他表哥和表嫂三個人簽字的，責(zé)任如何劃分
             
2；法院強(qiáng)行拍賣我的房產(chǎn)是合法，我怎樣反訴要求法院追償他表哥責(zé)任
             
3；我房產(chǎn)被拍賣償還貸款，我應(yīng)該怎樣向他和他表哥追償呢
             
請求各位法律界人士的幫助，萬分跪謝
斑斑咨詢了浙江德名律師事務(wù)所的李旻律師，意見如下：

在案件已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段，且被告（債務(wù)人）沒有任何財產(chǎn)可執(zhí)行的情況下，無論是一般保證人還是連帶責(zé)任保證人都需要先對債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，法院有權(quán)執(zhí)行擔(dān)保人的財產(chǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第十二條：同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

在本案中，保證合同約定擔(dān)保份額的，該樓友可以起訴要求其他保證人（表哥、表嫂）承擔(dān)這位樓友代替承擔(dān)其本應(yīng)承擔(dān)的份額部分，如果保證合同沒有約定擔(dān)保份額，那么只能起訴債務(wù)人（朋友）償還，即便其一分錢也沒有。
保證人一旦簽了字，就需要對所簽的擔(dān)保內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，簽此類合同需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不可被幾句好話或一時的利益所蒙蔽雙眼。一旦被擔(dān)保人沒有能力承擔(dān)，就會替其承擔(dān)債務(wù)；甚至在承擔(dān)連帶責(zé)任的情況下，法院依照法律直接就可以先執(zhí)行擔(dān)保人而不去管被擔(dān)保人。

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發(fā)表于2019-10-21 08:15 只看該作者

沙發(fā)

花錢買教訓(xùn)，這個學(xué)費(fèi)有點(diǎn)貴
超級版主
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青銅掌友

發(fā)表于2019-10-21 08:24 只看該作者

板凳

直接問律師吧
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來自于iPhone客戶端

發(fā)表于2019-10-21 08:56 只看該作者

地板

三個人責(zé)任是連帶的。拍賣你房子當(dāng)然是合法的，對外你就是擔(dān)保人。對內(nèi)再起訴你的朋友，案由就是保證追償糾紛
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發(fā)表于2019-10-21 08:58 只看該作者

1 #

這種事情有點(diǎn)麻煩了……
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發(fā)表于2019-10-21 09:00 只看該作者

2 #

都火燒眉毛了你還不愿花錢找律師來發(fā)帖找免費(fèi)答案？
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發(fā)表于2019-10-21 09:03 只看該作者

3 #

夠嗆了，因?yàn)樗砀缑黠@名下沒資產(chǎn)，自然轉(zhuǎn)嫁到你一個有資產(chǎn)的人身上了，這種擔(dān)保也敢接，估計當(dāng)初承諾的好處也不少
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發(fā)表于2019-10-21 09:47 只看該作者

4 #

和我一朋友一樣，擔(dān)保180萬，結(jié)果被套，后來通過關(guān)系交了10萬去法院免除責(zé)任。擔(dān)保真的是個坑，包括信用卡擔(dān)保，不可為！
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發(fā)表于2019-10-21 09:50 只看該作者

5 #

這個不叫被人設(shè)套，這個就是投資失敗
前幾年有利潤的時候你怎么不說他們套了你，還套了那么多分紅給你？？？
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發(fā)表于2019-10-21 09:52 只看該作者

6 #

最好的辦法
1、禍水東引：舉報對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，并將對方財產(chǎn)找出來。
2、金蟬脫殼：找關(guān)系，想辦法把這個擔(dān)保的坑否認(rèn)掉。否認(rèn)自己擔(dān)保，甚至可以想辦法托關(guān)系，怎么樣搞成自己是被脅迫和誤導(dǎo)等等各種手段。
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發(fā)表于2019-10-21 09:54 只看該作者

7 #

花錢買教訓(xùn)了。法院拍賣你的資產(chǎn)沒有毛病。
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發(fā)表于2019-10-21 10:01 只看該作者

8 #

這是個套，但是樓主頭自己伸進(jìn)去的，怪不得別人了。
除非有證據(jù)證明你是被迫的，或者有人冒充你簽字同意。
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發(fā)表于2019-10-21 10:01 只看該作者

9 #

你老婆倒霉！腦子真是個好東西，再好的朋友都別跟錢扯上關(guān)系，感情才會純粹。就當(dāng)花錢買教訓(xùn)吧。
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發(fā)表于2019-10-21 10:01 只看該作者

10 #

沒辦法了，擔(dān)保人就是如此，只能花錢買教訓(xùn)了（希望你親戚能東山再起，早日還錢給你）
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發(fā)表于2019-10-21 10:09 只看該作者

11 #

不怕一萬就怕萬一，就是這種抱著僥幸心理，擔(dān)保也敢做
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發(fā)表于2019-10-21 10:11 只看該作者

12 #

怨誰呢？
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發(fā)表于2019-10-21 10:15 只看該作者

13 #

拍賣合法，我朋友老爸老媽就拿自己的房子幫人擔(dān)保，據(jù)說沒撈到一毛錢好處，結(jié)果也被法院把自己房子拍賣掉了。。年底就要給法院騰房了。。
建議你，找律師咨詢，看能不能舉報轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的人，還有，可以法院告他倆欠你債務(wù)。。
不過遇到這種老賴，最多也是讓他們上個黑名單，這種經(jīng)濟(jì)糾紛一般不用坐牢。。
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發(fā)表于2019-10-21 10:20 只看該作者

14 #

去看看淘寶上拍賣的房子, 有多少都是幫別人擔(dān)保最后自己的房子被法院拍了.
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發(fā)表于2019-10-21 10:20 只看該作者

15 #

你是真的真的傻！經(jīng)不住朋友的誘惑，估計朋友在讓你擔(dān)保時，沒少下功夫吧
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發(fā)表于2019-10-21 10:29 只看該作者

16 #

親爹都不能給擔(dān)保
客戶端用戶
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發(fā)表于2019-10-21 10:40 只看該作者

17 #

你有老婆嗎，你有孩子嗎？你有父母嗎？有的吧，那么你的房子你老婆也有份的，那么你當(dāng)初簽字的時候只是你簽字，你老婆沒有簽字，你老婆可以反訴至法院屬于你老婆份額的房產(chǎn)不能作為擔(dān)保。另外在擔(dān)保執(zhí)行的時候是有條款保證被執(zhí)行人基本的生活保障，如唯一一套房子不能被執(zhí)行，這樣你也可以爭取留下一套房子。然后最重要的是趕緊找律師吧。
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青銅掌友

發(fā)表于2019-10-21 10:41 只看該作者

18 #

羨慕有錢人，這都是有錢人的游戲，我們看不懂
貴賓
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發(fā)表于2019-10-21 10:45 只看該作者

19 #

認(rèn)同
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發(fā)表于2019-10-21 10:45 只看該作者

20 #

進(jìn)來看交智商稅的。
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發(fā)表于2019-10-21 10:47 只看該作者

21 #

呵呵 你自己貪那點(diǎn)利息 想賺這種錢當(dāng)然有風(fēng)險 幫人家擔(dān)保貸款80萬能拿不少錢吧
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發(fā)表于2019-10-21 10:48 只看該作者

22 #

感覺希望不大，他以及他表哥名下沒有財產(chǎn)，法院只能執(zhí)行有財產(chǎn)的擔(dān)保人，你要舉證他們轉(zhuǎn)移財產(chǎn)難度也很高，趕緊找個靠譜的律師吧
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發(fā)表于2019-10-21 10:53 只看該作者

23 #

不了解為人的朋友，你就給他擔(dān)保？當(dāng)初對方承諾給你好處了吧？
投資失敗，愿賭服輸。
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發(fā)表于2019-10-21 10:54 只看該作者

24 #

但可以查是不是三故意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的；
不過能夠替別人擔(dān)保的真勇敢， 是不是得到不少好處，要不然這世上這么好人的人已經(jīng)不多了。
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發(fā)表于2019-10-21 10:55 只看該作者

25 #

你要別人的利息，別人要你的本金
對這個事無解，不是認(rèn)命，而是認(rèn)你的字
擔(dān)保合同，既然簽字了就得承擔(dān)法律責(zé)任，不然法的尊嚴(yán)何在，不是用來玩的。都是成年人，教你最后的一個終極大招，除非你能提供當(dāng)時簽字時有精神病，無自主能力的證明，這樣可以提請法院申請撤銷當(dāng)時所簽的合同。
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發(fā)表于2019-10-21 10:56 只看該作者

26 #

應(yīng)該快點(diǎn)聘律師，讓律師查下他哥哥財產(chǎn)轉(zhuǎn)移是不是合法的。
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