浙江在線06月04日訊 （錢江晚報(bào)記者 金歆） 毫無懸念的，整個(gè)5月份杭州市區(qū)商品房的成交量再次站到了萬套以上，達(dá)到了今年的峰值，12989套。連續(xù)4個(gè)月以來，成交套數(shù)都在逐月攀升，同時(shí)，這也是連續(xù)2個(gè)月成交套數(shù)破萬。
就像這擺在眼前的真實(shí)數(shù)據(jù)一樣，樓市結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的回暖了，而隨著政策的進(jìn)一步放松，改善型需求也逐漸抬頭。
高端改善潮襲來
城西總價(jià)400萬以上房源俏
在剛剛過去的樓市紅5月，杭州市區(qū)商品房又輕松破萬，達(dá)到今年的最高值，12989套，較去年同期增長115%，成交總金額221億元，成為歷史同期最高值。
在5月份市區(qū)銷售金額TOP10中，每平方米成交價(jià)格站上40000元以上的樓盤占了三席，其中第一名每平方米成交均價(jià)接近60000元，第三名每平方米成交均價(jià)接近43000元。第十名成交均價(jià)則為45900多元/平方米。
不僅僅是在新房市場，二手房市場的改善潮也撲面而來。我愛我家益樂路店的陳思程店長告訴記者，目前在城西交易的二手房客戶中，有35%左右的是首改或再改客戶，15%左右的是豪宅客戶，今年過完年，政策一放松，加上很多客戶將股市中的資金獲利了結(jié)，出手起來特別爽氣。“像是陽光地帶花園、湖畔花園的排屋別墅，去年掛了一年都沒成交，今年四五月份一下子就成交了十多套。”
記者了解到，目前城西改善需求的主力人群，能承受的總價(jià)區(qū)間在400多萬到600萬之間。陳思程店長告訴記者，城西高端的二手房價(jià)格，像是銀馬公寓、梧桐公寓、雅戈?duì)栍骱�，成交價(jià)格基本上都在40000多元/平方米，而像是西溪誠園，已經(jīng)位于城西邊緣，目前不臨馬路、樓層好的房源也要35000元/平方米左右。“在城西換房的人群實(shí)力較強(qiáng)，他們需要小區(qū)品質(zhì)好，地段成熟的地方。”陳思程店長說，
“城西人是足夠有這個(gè)承受能力的，特別是城西核心區(qū)的人，因?yàn)橛幸粋�(gè)優(yōu)勢就是，這個(gè)區(qū)域內(nèi)6-9年的次新房足夠多。”易居中國首席分析師劉晨光表示，他們曾經(jīng)對城西核心區(qū)做過調(diào)查，以聯(lián)華華商超市為圓心，其500米以內(nèi)，次新房有2300~2400多戶，而項(xiàng)目2公里以內(nèi)，次新房的數(shù)量達(dá)到了7000多戶。“這部分人都是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高素質(zhì)人群，他們要就地改善的話，可選擇余地不多，因?yàn)槌俏骱诵膮^(qū)土地稀缺，目前在售的只有龍湖唐寧ONE和杭州公館。”
城西是時(shí)候回歸到
它應(yīng)有的價(jià)值了
事實(shí)上，目前每平方米單價(jià)超40000元的區(qū)域不在少數(shù)。像是武林板塊、華家池板塊、錢江新城，都不乏這樣的樓盤存在。
武林板塊的武林外灘，目前透明售房網(wǎng)顯示，精裝修累計(jì)銷售均價(jià)43000多元/平方米；當(dāng)年土地拍賣時(shí)就曾引發(fā)全城關(guān)注的華家池板塊，目前唯一一個(gè)已經(jīng)對外銷售的世茂天宸，透明售房網(wǎng)顯示的累計(jì)均價(jià)為37000多元/平方米；而目前已經(jīng)無房可賣的錢江新城一期，像是藍(lán)色錢江等樓盤的二手房價(jià)格，基本上在41000多元/平方米。
“錢江新城好是挺好的，馬路很寬，整體形象也不錯(cuò)，不過生活不太方便。”一位住在錢江新城的業(yè)主就曾向記者吐槽，他說，有時(shí)候想買個(gè)菜，吃個(gè)飯什么的，都只能到萬象城解決。“我老爸老媽就不愿意過來住，他們說旁邊找不到伴，買個(gè)東西不方便。”
的確，即便是放在杭州整個(gè)樓市版圖來說，城西核心區(qū)的價(jià)值也是不言而喻的，和前面提到三個(gè)板塊相比也毫不遜色，很多住在城西的人，總是因?yàn)檫@塊土地的便利、完善而希望能就地改善。
城西吸引人的地方還有一條就是“西貴”，這里聚集著一大批高素質(zhì)人群，他們不僅有錢，而且品味相當(dāng)之高，有人曾做過統(tǒng)計(jì)，在城西，有著全杭州最多的報(bào)刊亭，甚至一條街上，隔上幾百米就會(huì)有一個(gè)。
溫州炒房客心中的“長線股”
正是城西
好的地段，好的樓盤，吸引的不僅僅是全杭州人的眼球，就連一向嗅覺敏銳的溫州客，也驅(qū)車趕來。上周末，位于城西核心區(qū)的龍湖唐寧ONE的售樓處就迎來了這么一大波溫州瑞安的購房者。
“我們溫州人一般炒房都是炒新興區(qū)域，投入少，獲利高，唯獨(dú)對城西這里是個(gè)特例。”這次看房團(tuán)中的意見領(lǐng)袖錢先生說，他就曾經(jīng)經(jīng)歷過城西房地產(chǎn)市場的第一波崛起。“紫桂花園、頤景園，我身邊的很多親戚朋友都買了。當(dāng)時(shí)我買的紫桂花園，只要3800元/平方米。”錢先生告訴記者，靠著之前炒房，他積累了第一桶金。
如今，錢先生又帶著朋友們來到城西，“唐寧ONE旁邊就是世紀(jì)聯(lián)華華商超市，還有省立同德醫(yī)院，交通、教育配套都很齊全，很久沒有到城西，是因?yàn)檫@里很多年都沒有新樓盤了，這次知道是龍湖這個(gè)大品牌開發(fā)商開發(fā)的，現(xiàn)場看了之后，發(fā)現(xiàn)戶型做得也非常不錯(cuò)，我們來的很多人都很動(dòng)心。”
錢先生或許是溫州客的一個(gè)縮影。易居中國首席分析師劉晨光表示，在房交會(huì)上他們曾經(jīng)對800個(gè)客戶進(jìn)行了深入訪問，在這其中有370多個(gè)來自溫臺(tái)地區(qū)，“這些人都不約而同地對城西表示出了極大的關(guān)注度。他們認(rèn)為，城西這里區(qū)域成熟，人口素質(zhì)較高，買在這里今后自己住也行，如果套利也很方便。”劉晨光說，這些溫臺(tái)人都將城西樓盤作為一個(gè)可以持有的長線股。
