浙江在線03月31日訊 （錢江晚報(bào)記者 趙紅燕）樓市二套房首付及營業(yè)稅免征期限5年減為2年的政策才剛剛發(fā)布，敏感的購房者和開發(fā)商已經(jīng)有所行動。據(jù)錢江晚報(bào)記者從杭城各大售樓處和二手中介了解到的消息，心急的購房者已經(jīng)當(dāng)晚趕到售樓處催開發(fā)商簽合同；而開發(fā)商也因勢而變，加快推盤的節(jié)奏。剛剛開啟的政策暖風(fēng)或許僅僅是個(gè)開始。樓市行情會發(fā)生怎樣的變化？開發(fā)商或二手房東會借機(jī)漲價(jià)嗎？政策是否會引發(fā)一波換房大潮？
新聞現(xiàn)場
有人扔下球拍趕去買房
有樓盤放言漲價(jià)10%
先來看政策推出后，各大售樓處的變化。
昨晚，之江板塊融科璦驪山的置業(yè)顧問陸續(xù)接到客戶的咨詢電話，好幾組客戶決定當(dāng)晚趕到售樓處簽約。銷售經(jīng)理韓霖告訴錢江晚報(bào)記者：“之江板塊的環(huán)境和融科的品質(zhì)，滿足了改善型客戶的要求，這次政策利好刺激，讓以前徘徊的客戶，最終做出了下單的決定。”
綠城·運(yùn)河宸園昨晚成交了三套房子，都是90平方米的精裝三房。有位客戶屬于二套房購買者，原本只能承受五成首付，而按新政，他只要首付四成就夠了。興奮的這位客戶羽毛球打了一半，穿著運(yùn)動服就跑到了售樓處，買下了心儀已久的房子。
昨晚城西紳華府售樓處涌入兩三組客戶，銷售負(fù)責(zé)人告訴錢江晚報(bào)記者，原來這些客戶苦于手頭上二手房賣不掉，看中了紳華府大戶型卻不敢下手。營業(yè)稅免征期限從5年縮短至2年，客戶立馬下定了原來看好的兩套四房。
也有客戶擔(dān)心房子漲價(jià)的。武林壹號昨天成交了四套豪宅，市值近1.4億元。其中一位客戶買走了兩套，共計(jì)8000萬元。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，這位客戶昨天是第二次來，一邊看房一邊收到樓市新政的消息，覺得現(xiàn)在是谷底，怕反彈，趕緊下單。
而對開發(fā)商來說，利好的政策他們期盼已久。但對于這一利好政策的反應(yīng)，則是各不相同。
華元?dú)g樂城上周五開盤，當(dāng)天銷售230多套，超9成。華元集團(tuán)董事長厲君明告訴錢江晚報(bào)記者，這樣的銷售成績，表示客戶對有地鐵、商業(yè)配套成熟的產(chǎn)品的接受度比較高。借著政策的暖風(fēng)，華元?dú)g樂城會加快推盤速度回籠資金，價(jià)格上考慮平穩(wěn)增長，不會大幅上升。
而萬科營銷總經(jīng)理王一川表示，開盤節(jié)點(diǎn)和價(jià)格體系會根據(jù)市場走勢進(jìn)行調(diào)整。“像玉泉、世紀(jì)之光正是政策放開后市場的主流產(chǎn)品，在這個(gè)時(shí)期誰的可售優(yōu)質(zhì)資源多，誰就會絕對獲益。”王一川說。
有樓盤適時(shí)推出特價(jià)房。像位于城北的浙鐵陽光郡，昨晚臨時(shí)決定推5套130平方米的特價(jià)房，一口價(jià)200萬元。
也有樓盤準(zhǔn)備漲價(jià)。位于城西未來科技城的合景·瑜翠園，相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)朋友圈表示：“4月1日起項(xiàng)目價(jià)格全線上浮8%~10%。”城東的公園大道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目將全面收回原本的折扣。
后市猜想
A房價(jià)會不會大漲
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，接下來杭州的成交量會大漲，甚至是暴漲。“對改善者來說，缺的是信心和首付，政府的態(tài)度已經(jīng)明確，所以會在短期內(nèi)有大量成交。”
但鑒于目前經(jīng)濟(jì)下行的壓力、杭州樓市之前受政策打擊的力度以及目前15.5萬套的商品房庫存，丁建剛對未來房價(jià)的走勢并不樂觀。
“房價(jià)沒有猛漲的基礎(chǔ)，樓市也不會重蹈2009年的熱度�，F(xiàn)在談房價(jià)上漲還為時(shí)過早，頂多是跌幅減少，先止跌。”丁建剛表示。
B換房潮會不會來
“我手里有一套房子，是2012年買的，當(dāng)時(shí)限購限貸政策比較緊，我選擇了全款付清，然后辦理了抵押貸款。現(xiàn)在我是不是可以把房子賣掉，然后以首套的政策選擇公積金貸款？”一位讀者這樣咨詢。
想要以更低的代價(jià)換一套更好的房子，在這樣的政策利好下，變得容易實(shí)現(xiàn)。那么，這樣的政策會引發(fā)一大波換房熱潮嗎？
華元董事長厲君明說，換房客戶會顯著增加，他們可能是隨著居住環(huán)境的需求、工作地點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，和孩子教育問題而選擇換房，剛需和改善型還會是主流。
丁建剛表示，換房的需求肯定會有明顯增加，但這同時(shí)就存在一個(gè)問題，誰來接盤那些老舊的房子？如果賣不掉，他們?nèi)绾稳ジ纳疲?
我愛我家地產(chǎn)研究員宋文杰說，從這兩年的二手房成交情況來看，市區(qū)的老舊二手房已升值乏力，成交量逐年下降。取而代之的，是那些離市中心不太遠(yuǎn)的次新房。
C新政對經(jīng)濟(jì)作用有多大
浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)絕不能退場，但也不能給予太極端的扶持。“寬松的樓市政策，應(yīng)該有助于消化庫存，對大多數(shù)開發(fā)商來說，還是應(yīng)該保持一顆平常心，利用政策利好降低負(fù)債率和運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。”
錢報(bào)智庫專家、浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長史晉川教授則認(rèn)為，房地產(chǎn)在未來十幾年內(nèi)將仍然會是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。“2002年以前，我國居民主要開支是吃、穿、用，之后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民主要開支轉(zhuǎn)為住和行，而房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)會到2030年左右放緩，這是基于對人口下降和城市化進(jìn)程達(dá)到高峰來預(yù)測的。”
而從對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短期考量來講，為了保持GDP7%的平穩(wěn)增長，政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了貨幣政策和財(cái)政政策的組合拳，短期內(nèi)有助于緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
