文/廣州日報全媒體記者陳鈺鳳
圖/廣州日報全媒體記者龍成通
2016年成立業(yè)主委員會、2017年舉行業(yè)主大會換掉原物管、2018年4月簽訂新物管公司、12月5日新物管進場接管小區(qū)……經(jīng)過3年努力，禪城東海銀灣小區(qū)終于迎來自己選擇的新物管公司。“希望新物管公司能把我們小區(qū)建設(shè)得更好。”東海銀灣小區(qū)業(yè)委會主任盧先生說。
根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，業(yè)主大會有權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，制定物管服務(wù)內(nèi)容、標準以及物管服務(wù)收費方案，但真正執(zhí)行讓業(yè)主實現(xiàn)自由選擇物管公司并不容易。東海銀灣小區(qū)這3年的換物管之路，有一定的借鑒意義。而新舊物管如何和諧交接，也值得深思。
不滿舊物管 業(yè)委會投票換新
禪城東海銀灣于2014年被交付使用，提供前期物管服務(wù)的是中奧物業(yè)。“當時整個小區(qū)有三個問題很突出，一是電梯維護維保的問題，雖然我們是2014年才交的樓，但電梯卻有時出現(xiàn)困人的情況，這是不正常的。”第二個突出問題就是違建，記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，2016年祖廟城管部門對東海銀灣違建立案調(diào)查累計達73宗。另外，小區(qū)的安保也讓業(yè)主們不滿意，“2015年期間，偷盜等情況時有發(fā)生”。
于是，2015年12月底該小區(qū)成立了首屆業(yè)主大會籌備組；2016年7月召開首屆業(yè)主大會，選出了業(yè)委會成員，并開展了一系列維權(quán)行動。
2017年3~4月東海銀灣舉行第二次業(yè)主大會，進行了續(xù)聘和選聘物管公司的表決投票。中奧物業(yè)以及萬科物業(yè)均參與了競聘，在表決事項中“選聘廣東省中奧物業(yè)管理有限公司”事項的表決結(jié)果是人數(shù)票為70人，占比2.51%，面積票為5663.04㎡，占比2.19%。關(guān)于贊成“選聘佛山市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司”事項的表決結(jié)果是人數(shù)票為1699人，占比61.1%，面積票為152338.69㎡，占比58.97%，達到法定雙過半比例。根據(jù)表決，中奧物業(yè)被淘汰，佛山萬科物業(yè)將接管樓盤。
新舊物管交接遇困難
何去何從業(yè)主有點愁
第二次業(yè)主大會舉行之后，由于業(yè)主委員會的備案問題沒解決，原物管公司中奧物業(yè)并沒有離場，仍服務(wù)于該小區(qū)。當業(yè)主委員會更新備案之后，2018年4月份，業(yè)主委員會正式與佛山萬科物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》。
這份新的《物業(yè)服務(wù)委托合同》也宣告前期物管合同的失效。根據(jù)中奧物業(yè)與東海銀灣業(yè)主簽訂的《東海銀灣豪園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中第十六條“本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至業(yè)主委員會成立并與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止”的約定，《東海銀灣豪園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》于2018年4月27日終止。
佛山萬科物業(yè)稱，東海銀灣業(yè)主委員會于2018年6月1日發(fā)函要求中奧物業(yè)于2018年6月30日前退出東海銀灣小區(qū)，并同時發(fā)函要求萬科物業(yè)進場配合業(yè)委會與中奧物業(yè)做交接。6月30日，萬科物業(yè)應(yīng)業(yè)委會要求到場準備交接進駐，但當天未完成交接、進駐。
今年6月，中奧物業(yè)曾向禪城法院提出訴訟，狀告東海銀灣業(yè)委會，要求業(yè)委會繼續(xù)履行前期物管合同。
法院判決之后
新物管終進場
今年10月份，審判終于有了階段性結(jié)果，禪城法院駁回了中奧物業(yè)主張東海銀灣業(yè)主委員會繼續(xù)履行《東海銀灣豪園前期物業(yè)服務(wù)合同》的訴求。禪城法院認為，從合同履行期限來說，東海銀灣業(yè)主委員會與佛山萬科物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，《東海銀灣豪園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》因其約定屆滿終止。佛山萬科物業(yè)于12月5日再次進入東海銀灣豪園接管物管工作。
記者昨天中午來到東海銀灣看到，佛山萬科物業(yè)已經(jīng)進入該小區(qū)依法履行物業(yè)服務(wù)合同，為東海銀灣提供各項物業(yè)服務(wù)。但據(jù)佛山萬科物業(yè)有關(guān)人士介紹，目前業(yè)主資料等尚待交接。
