這兩年樓市跌宕，相對(duì)而言最穩(wěn)定的要數(shù)杭州寫字樓市場(chǎng)了。從2012年起，杭州寫字樓市場(chǎng)就呈現(xiàn)出租金平穩(wěn)、空置率下行的穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中尤其得益于錢江新城空置率的大幅下降。
錢江新城一直處于供應(yīng)量大、空置率較高的狀態(tài)，因此說起寫字樓市場(chǎng)大家往往會(huì)重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)板塊。從空置率角度來考量，錢江新城已經(jīng)從2010年最高的約40％，降至2013年的36.7％，再繼續(xù)下降十個(gè)百分點(diǎn)到今年一季度的26.7%，創(chuàng)下2009年以來的最低紀(jì)錄。一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，近兩年來，由于地鐵2號(hào)線和4號(hào)線的開通，錢江新城租金相對(duì)下行、寫字樓品質(zhì)又不錯(cuò)，黃龍和武林板塊寫字樓租金持續(xù)飆高，多家知名品牌企業(yè)相繼搬離核心區(qū)，轉(zhuǎn)而入駐錢江新城。
錢江新城寫字樓總存量 超過黃龍、武林、慶春的總和
可以說，藉由地鐵相繼開通之東風(fēng)，錢江新城默默開打一場(chǎng)翻身仗。
先來看一下目前杭州寫字樓的租金水平。戴德梁行最新發(fā)布的一份題為《杭州寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀》的報(bào)告顯示，從2012年開始，杭州甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，2013年和2014年幾乎持平，分別為4.72元/平方米/天和4.71元/平方米/天；接下去直到2018年，預(yù)計(jì)租金走勢(shì)仍將以穩(wěn)步上升為主，年增速約2%，其中預(yù)計(jì)2015年的平均租金將為4.63元/平方米/天左右。
從各板塊租金來看，戴德梁行《華東區(qū)第一季度市場(chǎng)報(bào)告》顯示：截至今年一季度，黃龍和武林板塊依然領(lǐng)銜，其中，武林板塊租賃情況最好，平均租金為5.4元/平方米/天，環(huán)比持平，空置率也最低，為11.3%；黃龍次之，平均租金為5.3元/平方米/天，環(huán)比下降1.9%，空置率為13.7%；慶春板塊平均租金為4.2元/平方米/天，環(huán)比下滑明顯為5.4%，空置率則為12.5%；再就是錢江新城了，空置率降至26.7%，平均租金3.8元/平方米/天，環(huán)比微增0.4%。
同時(shí)，錢江新城供應(yīng)量巨大，一季度末總存量為116.4萬方，這一數(shù)字直接超過了黃龍（52.2萬方）、武林（26.9萬方）和慶春（16.5萬方）的總和。這也說明了錢江新城在杭州寫字樓市場(chǎng)上權(quán)重之大超過了半壁江山，它的行情好壞，直接影響到了寫字樓市場(chǎng)的好壞。
租金合算硬件可以性價(jià)比不錯(cuò) 多家知名公司先后搬進(jìn)
最新的一個(gè)搬遷案例是，這兩天，戴德梁行剛剛完成了搬家，從入駐很多年的黃龍商圈嘉華國(guó)際，搬到了錢江新城的華潤(rùn)大廈（萬象城的寫字樓部分），租賃面積也從500多方擴(kuò)至800多方。家住武林門附近的員工鄭先生，早上上班先坐地鐵1號(hào)線，再轉(zhuǎn)4號(hào)線到錢江路站下車，直接就能夠連通萬象城地下層，“從進(jìn)地鐵站到出站，一共25分鐘，而且時(shí)間比采用其他交通方式都更可控，確實(shí)蠻方便的。”
類似戴德梁行的搬遷例子，還有不少。比如著名外資醫(yī)藥公司葛蘭素史克，2013年從武林商圈的坤和中心搬至錢江新城的UDC時(shí)代大廈；貝克曼庫(kù)爾特從坤和中心搬至錢江新城的錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)(樓盤頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) ；建行也從武林商圈搬到了錢江新城。究其原因，外資企業(yè)這兩年由于經(jīng)濟(jì)不景氣出現(xiàn)的租金預(yù)算下調(diào)，應(yīng)該是搬遷的一大因素。坤和中心目前租金已高至8-8.5元/平方米/天左右，出租率則約為95%，EAC歐美中心也是一樣的情況，這兩年這兩大核心商圈的標(biāo)桿項(xiàng)目租金一直穩(wěn)定高企，因而使得預(yù)算有限的外企出現(xiàn)了一定的外溢情況，并較多地選擇了錢江新城：該板塊寫字樓較新、硬件不錯(cuò)、交通條件也更好了，能夠滿足外企較為注重的“面子”問題，相較而言性價(jià)比不錯(cuò)。
近兩年來，錢江新城一方面由于供應(yīng)量巨大，租金上漲乏力，另一方面部分小業(yè)主基于空置壓力，也將租金下調(diào)到意向企業(yè)愿意入駐的水平，因此出現(xiàn)了租金緩慢下行、空置率則大幅降低的良性局面。再加上近期地鐵先后開通、商業(yè)配套逐漸起來、來福士開業(yè)可期等多方利好的加持，基于相對(duì)較低的租金水平和較高的寫字樓品質(zhì)，錢江新城對(duì)寫字樓租戶來說一躍成為了吸引力較大的區(qū)域。
目前來看，金融、保險(xiǎn)、證券、制造、貿(mào)易等行業(yè)成為錢江新城的入駐客戶主力來源。戴德梁行判斷認(rèn)為，中長(zhǎng)期來看，持續(xù)增加的內(nèi)資需求將會(huì)在供應(yīng)高峰過去后成為拉動(dòng)杭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的主要因素。
每日商報(bào)
