繼2014年主城區(qū)土地市場“首拍”將出讓申花板塊的被退“地王”后，日前，杭州國土局官網(wǎng)再度掛出公告，明年1月10日還將推出6宗地塊。其中，申花板塊將有兩宅一商出讓，總體量將近48萬方，包括地段非常好的前線熱電廠地塊以及熱電廠地塊，對于這一成熟板塊而言，這些地塊的出讓無疑又是一塊板塊價值的試金石。
相比明年1月7日即將出讓的“前地王”，不論是位于余杭塘路北側(cè)的110號地塊慶隆單元GS04-01-R21-18地塊(即前線熱電廠地塊)，還是有熱電廠綜合體背景的114號地塊慶隆單元R21-05地塊(即熱電廠地塊)，從區(qū)位到土地條件絲毫不遜色。
110號前線熱電廠地塊幾乎是扎在眾多商品樓盤之中，周邊的居住氛圍濃厚，配套也相當(dāng)齊全。該地塊北面與正在銷售的中順·上尚庭以及萊德·紳華府只隔了一個農(nóng)居工程，南面一線沿河對望浙江時代電子市場，西側(cè)則為在建阮家橋公交停�；�，東側(cè)距離西城時代僅150米，步行就能到達(dá)今年剛開業(yè)的銀泰城。而這宗地塊的體量也適中，出讓面積61160平方米，容積率2.8，可以打造體量達(dá)17萬方的項目。目前該地塊起價21.4億元，折合樓面起價為12516元/平方米，這一樓面起價已經(jīng)超過2012年天陽拿下尚景國際項目時的成交單價(當(dāng)時成交樓面價12028元/平方米)。
114號熱電廠地塊的樓面起價更高，雖然出讓面積不大，僅為9473平方米，容積率2.5，體量為2.37萬方，但起始總價為3.58億元，折合樓面起價達(dá)到了15113元/平方米，比今年初河北天成拿下的首宗熱電廠地塊起價高出了3000元/平方米(今年1月25日出讓的72號地塊折合樓面起價為12011元/平方米)。據(jù)了解，這是熱電廠綜合體出讓的第二宗宅地，作為拱墅區(qū)打造的幾個綜合體之一，熱電廠綜合體已經(jīng)被視作杭州第三大運河商圈的核心構(gòu)成部分，所以熱電廠地塊一推出便備受矚目，河北天成當(dāng)時拿下的72號地塊最終成交樓面單價達(dá)到了17315.78元/平方米，直逼當(dāng)年的雅戈爾單價“地王”(18114元/平方米)。此番出讓的114號地塊雖然體量不如年初出讓的72號地塊，不過參看同日出讓的隔壁體量達(dá)到28.3萬方的商業(yè)地塊，應(yīng)該看得出該地塊的未來前景。
對于業(yè)界來說，明年1月7日和1月10日兩場土地出讓會將令申花板塊再成焦點，連續(xù)幾宗宅地的出讓會對這個板塊的價值進(jìn)行更新定位。目前在售的天陽·尚景國際、紫金府等樓盤毛坯房源成交價格大概在23000-25000元/平方米，欣盛·東方福邸的精裝房源均價大致在33000元/平方米左右，如果此次出讓地價再往上漲，也不排除申花板塊房價上浮的可能。
來源：每日商報
