對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)講，春節(jié)長(zhǎng)假是傳統(tǒng)的銷售淡季，買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)心樓市，中介公司也是齊齊關(guān)門(mén)放假。不過(guò)與往年相比，今年春節(jié)市場(chǎng)尤其冷淡，這也導(dǎo)致了今年2月份主城區(qū)二手房成交量與去年同期相比有所下降，創(chuàng)下近14個(gè)月以來(lái)月成交量的最低值。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份杭州二手房市場(chǎng)共成交962套，環(huán)比上月的1214套下降20.76%，同比去年2月份的1067套下降了
9.84%，這個(gè)成交量也是主城區(qū)自去年1月份以來(lái)二手房月成交量的最低值。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析，2月份主城區(qū)二手房市場(chǎng)降溫主要是受到春節(jié)假期
和年后二手房貸款利率上調(diào)這兩個(gè)因素的影響。“目前二手房貸款額度偏緊，利率優(yōu)惠取消，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)增加了購(gòu)房成本，抑制了部分購(gòu)房需求。”我愛(ài)我家市場(chǎng)
分析人士如是表示。
據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份主城區(qū)二手房成交最多的區(qū)域是西湖區(qū)，占總成交量的18.19%。排在第二位的是江干區(qū)，占總量的
17.57%。下城區(qū)占15.90%，拱墅區(qū)占13.83%，濱江占12.47%。從個(gè)盤(pán)來(lái)看，下沙的多藍(lán)水岸和東盛家園是主城區(qū)成交最多的小區(qū)，各自成
交8套。建國(guó)南苑、朝暉六區(qū)、都市水鄉(xiāng)水映苑和東方郡都成交了7套。
在成交價(jià)格方面，在信貸收緊影響下，特別是受到貸款影響最大的二手房，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份杭州二手房市場(chǎng)成交
平均價(jià)為18924元/平方米，較1月份的19071元/平方米下降了147元/平方米。較2013年2月份的19542元/平方米下降了618元/平方
米，降幅達(dá)到3.16%。成交總價(jià)最高的五套房子分別位于城市芯宇、采荷人家、梧桐公寓、梧桐公寓和盛世錢(qián)塘花園。成交單價(jià)最高的五個(gè)小區(qū)則是中大文錦
苑、梧桐公寓、馬塍路33號(hào)、花園西村和定安苑。
春節(jié)過(guò)后，杭州二手房成交量已經(jīng)開(kāi)始逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)3月還將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。雖然2月份成交價(jià)格有所下降，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市依然處于穩(wěn)定上升階段。對(duì)于剛性需求客戶來(lái)說(shuō)，遇到合適房源時(shí)，應(yīng)該及時(shí)出手，以免錯(cuò)失最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。
成交總價(jià)最高的10套房子
小區(qū)名稱總價(jià)(元)單價(jià)(元/平方米)建筑面積(平方米)
城市芯宇公寓4800000 26008 184.56
采荷人家4550000 34011 133.78
梧桐公寓4330000 36851 117.5
梧桐公寓4300000 27986 153.65
盛世錢(qián)塘花園4150000 28226 147.03
教工路138號(hào)4100000 25920 158.18
中大文錦苑4050000 41735 97.04
中豪晴園4000000 28742 139.17
中豪晴園3600000 26802 134.32
天運(yùn)小區(qū)3560000 25848 137.73
成交單價(jià)最高的9個(gè)小區(qū)
小區(qū)名稱總價(jià)(元)單價(jià)(元/平方米)建筑面積(平方米)
中大文錦苑4050000 41735 97.04
梧桐公寓4330000 36851 117.5
馬塍路33號(hào)2470000 36064 68.49
花園西村1650000 36026 45.8
定安苑3200000 35556 90
采荷人家4550000 34011 133.78
勝利新村736800 33115 22.25
外東山弄1980000 32200 61.49
外東山弄1940000 31601 61.39
