蛇年的杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)正開足馬力往前奔，繼上周出讓三宗宅地飄紅后，今天下午又將有6宗地塊出讓，其中包括了兩宗宅地、三宗商業(yè)用地以及一宗加油站用地，總出讓面積達(dá)9.6萬平方米，可建建筑面積約19.7萬平方米，起始出讓總金額為11.7億元。
留下的6號(hào)地塊是一塊名副其實(shí)的“迷你”宅地，出讓面積只有7915平方米，容積率1.2，可建建筑面積僅為9498平方米，而且限高24米，起價(jià)11781萬元，折合樓面價(jià)12404元/平方米。從地圖上來看，這宗地塊距離在售的坤和·和家園不遠(yuǎn)，在和家園的南面，更靠山一些，而地塊所處的整個(gè)區(qū)域是西湖區(qū)政府正重點(diǎn)規(guī)劃打造的西溪谷，加上這兩年和家園大力發(fā)展周邊教育、商業(yè)配套，目前該板塊的人氣正逐年提升，入住率也越來越高。據(jù)悉，春節(jié)前和家園加推御園8號(hào)樓，均價(jià)大概在20000元/平方米左右。這宗迷你宅地雖然體量小，但前景還是不錯(cuò)的，操作難度也不大。
2月25日杭州主城區(qū)土地出讓情況表
而今天出讓的7號(hào)地塊即丁橋R21-08地塊是丁橋空窗了三年多后再度推出的宅地。自2009年12月1日廣大房產(chǎn)以6402元/平方米的樓面價(jià)拿下83號(hào)地塊后，丁橋板塊再未出讓宅地，去年也只是出讓了幾宗商業(yè)用地，此番推出的宅地則在丁橋另一個(gè)全新的生活區(qū)——丁橋新城范圍內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃，丁橋新城比現(xiàn)在廣宇·上東城、冠宇·雋園等樓盤齊聚的丁橋東單元更靠西一些，在同協(xié)路的東面，近期將有三宗宅地出讓，其中今天出讓的7號(hào)地塊西面緊靠同協(xié)路，南面沿著規(guī)劃中的杭玻路，北面有一條水系，體量不小，出讓面積55755萬平方米，容積率2.2，可建建筑面積達(dá)到122661平方米，起價(jià)73597萬元，折合樓面價(jià)6000元/平方米。蟄伏三年再出擊，丁橋板塊將有怎樣的變化，也許在一級(jí)土地市場(chǎng)上可以先看出個(gè)端倪。
此外，今天出讓的幾宗商業(yè)用地也有看點(diǎn)。9號(hào)地塊就在上周出讓的金地3號(hào)地塊附近，目前該板塊雖然商業(yè)配套還不完善，但規(guī)劃和建設(shè)中的項(xiàng)目不少，9號(hào)地塊北面就是華潤歡樂頌，南面則是規(guī)劃中的藍(lán)孔雀綜合體，加上周邊住宅小區(qū)林立，未來這里的商業(yè)應(yīng)該不缺人氣。還有4號(hào)、5號(hào)地塊都是位于轉(zhuǎn)塘浮山單元，彼此南北相鄰，地塊東面就是市委黨校、錢江BLOCK、錢塘·梧桐燕廬等項(xiàng)目，但還是一個(gè)商業(yè)較為欠缺、有大量土地待開發(fā)的區(qū)塊，去年轉(zhuǎn)塘就有不少商業(yè)用地出讓，都是直接成交，樓面價(jià)也大概在3000-5000元/平方米左右，整個(gè)板塊要有較大的起色，尚需時(shí)日。
來源：杭州市國土資源局
