4月開(kāi)盤(pán)透支 "紅五"
近半月杭州僅6個(gè)樓盤(pán)上市
5月是樓市傳統(tǒng)開(kāi)盤(pán)旺季，但今年似乎有些不同。在已經(jīng)過(guò)去的兩周里，杭州透明售房系統(tǒng)的預(yù)售公示名單中只有6個(gè)樓盤(pán)，而實(shí)際上其中僅有2個(gè)正式開(kāi)盤(pán)。
再加上在三四月份已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售許可，拖到近期才開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，5月1日~13日僅有6個(gè)樓盤(pán)共1276套新房源(含商鋪)上市。相比4月份共有44個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，5月近半，這樣的新增上市量可算不上給力。
“不是不想開(kāi)盤(pán)，是開(kāi)不出來(lái)。”某知名房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，“對(duì)5月份的數(shù)據(jù)沒(méi)有信心。”這是肺腑之言，還是故作姿態(tài)玩“饑餓營(yíng)銷”？
4月底，購(gòu)房者在龍湖·春江彼岸銷售部看房。
5月新盤(pán)寥寥
開(kāi)發(fā)商信心不足
因?yàn)橥该魇鄯肯到y(tǒng)升級(jí)暫停使用3天，我們僅能統(tǒng)計(jì)5月1日~10日杭州市(包括蕭山、余杭區(qū))的商品房成交記錄，10天里杭州市共成交商品房2395套，比上月同期略縮減2%左右，縮量并不明顯。
“看看4月份的預(yù)定數(shù)據(jù)，預(yù)定量超過(guò)30套的樓盤(pán)已經(jīng)可以排進(jìn)預(yù)定榜前十名了。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，盡管5月份目前的成交數(shù)據(jù)不算難看，但4月份的預(yù)定數(shù)據(jù)不高且5月以來(lái)預(yù)定量連續(xù)出現(xiàn)個(gè)位數(shù)，“新的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)要求所有房源必須經(jīng)過(guò)預(yù)定環(huán)節(jié)才能簽約，數(shù)據(jù)可信度很高。以目前購(gòu)房者的觀望態(tài)度，開(kāi)盤(pán)一周內(nèi)如果沒(méi)有預(yù)定，預(yù)定一周后如果沒(méi)有簽約，那么成交的可能性就很低了。”
3月份，杭州主城區(qū)商品房預(yù)定量為1809套；4月份，主城區(qū)商品房預(yù)定量為948套；5月1日~10日，主城區(qū)商品房預(yù)定量?jī)H235套。
另一方面，在4月份連開(kāi)44個(gè)樓盤(pán)之后，5月1日~13日僅有6個(gè)樓盤(pán)共1276套新房源(含商鋪)上市。其中，開(kāi)盤(pán)量最多的是龍湖·春江彼岸，共推出788套新房源，一家就占了近期市場(chǎng)新增量的六成；其次是順發(fā)·江南麗錦，推出174套新房源；半島國(guó)際則推出了30套商鋪。
“能明顯感受到開(kāi)發(fā)商的信心不足，像龍湖這樣能一下子推近800套房源的開(kāi)發(fā)商不多。”
4月發(fā)力過(guò)猛
近期市場(chǎng)顯乏力
濱江·金色黎明已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月躋身銷售套數(shù)排行榜前十名，4月份這個(gè)樓盤(pán)成交117套名列第五，5月至今已成交7套。“從開(kāi)發(fā)商的心態(tài)來(lái)說(shuō)，能開(kāi)的樓盤(pán)大家都在抓緊開(kāi)盤(pán)，因?yàn)槭袌?chǎng)的不確定因素仍然很多。”濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東說(shuō)，近期金色黎明并沒(méi)有推新房源，而是已開(kāi)盤(pán)房源的持續(xù)銷售，有這樣的銷售排名他們感到滿意，“確實(shí)很多開(kāi)發(fā)商預(yù)期被打亂，感覺(jué)上近期的新開(kāi)樓盤(pán)比較少，因?yàn)?月、4月大家都在趕政策末班車(chē)，希望5月份會(huì)回到比較正常的步態(tài)里來(lái)。”
他這么說(shuō)不是沒(méi)有原因的，按照濱江房產(chǎn)目前的銷售計(jì)劃，6月底前西溪明珠項(xiàng)目很有可能開(kāi)盤(pán)，再過(guò)四五個(gè)月萬(wàn)家名城(暫定名)、紫金府也計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。
“三四月份大家都在喊‘狼來(lái)了’，結(jié)果‘狼’沒(méi)來(lái)，好了，現(xiàn)在準(zhǔn)備不足了。”透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛說(shuō)，如果房產(chǎn)稅如之前傳言的那樣在5月1日出臺(tái)，那么樓市肯定會(huì)有持續(xù)數(shù)月的冰凍期，所以很多開(kāi)發(fā)商趕在4月份開(kāi)盤(pán)，以至于進(jìn)入傳統(tǒng)的開(kāi)盤(pán)旺季新開(kāi)樓盤(pán)反而不多，“估計(jì)房交會(huì)前后還會(huì)有幾波開(kāi)盤(pán)高峰，5月整體開(kāi)盤(pán)數(shù)量不會(huì)少。”
今年4月，杭州市共有44個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，是2009年以來(lái)歷史同期最高峰。相比之下，5月以來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)確實(shí)不多，但截至5月10日，杭州主城區(qū)商品房庫(kù)存達(dá)到45593套，再次刷新今年的存量記錄。
事實(shí)上，近期杭州主城區(qū)商品房庫(kù)存一直在45000套左右徘徊，進(jìn)入5月樓市傳統(tǒng)銷售旺季，在高庫(kù)存之下市場(chǎng)仍是一片焦灼之氣。
來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)
