同事介紹時(shí)，稱中介是她的朋友，所以沒(méi)帶戒心輕易信任。多次詢問(wèn)中介是否和房東直租、整租，對(duì)方口頭回答是肯定。他說(shuō)是和房東直簽，整租一居室，簽完之后發(fā)現(xiàn)是二房東，而且是隔間（之前沒(méi)住過(guò)隔間，以為只有回遷房才有隔間）。
（圖為樓主與中介聊天記錄，中介稱房子為整租，非隔斷間）
晚上隔音非常差，樓上打呼聲、對(duì)方打游戲時(shí)手機(jī)里的語(yǔ)音聲清清楚楚！合同上寫(xiě)著租客退租，需扣租金和押金，還要額外賠償一個(gè)月租金。警局告知由于合同已簽，無(wú)法介入。
簽的前一天和中介確認(rèn)房東是否會(huì)帶上房產(chǎn)證照片和
身份證，結(jié)果第二天來(lái)的是個(gè)老大爺。中介稱是房東的公公，年紀(jì)大了沒(méi)有微信。我要房產(chǎn)證照片，老大爺和中介都讓我加房東的微信，加了以后房東說(shuō)回去找房產(chǎn)證，晚上發(fā)我。我又和中介確認(rèn)了他們是否確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，線下都是十分肯定地告訴我確認(rèn)了。
中介還和我說(shuō)房東很有錢(qián)，買(mǎi)下了好幾層公寓出租。簽完合同發(fā)現(xiàn)關(guān)于合同規(guī)定：不能養(yǎng)寵物、不能帶朋友入住超過(guò)七天，與房東交流，當(dāng)時(shí)房東、中介均我表示沒(méi)關(guān)系。
10月20號(hào)我去退上一套到期的房子，才得知全是隔斷間，都是二房東，才意識(shí)到自己已被騙。一直和我微信聯(lián)系的房東，其實(shí)是二房東，和她溝通之后，她讓我去找中介。中介聲稱二房東也是房東。晚上打電話給二房東要求退房和出示準(zhǔn)租證明，她說(shuō)：“誰(shuí)和你簽的合同你找誰(shuí)，去打合同上的電話。”
（圖為樓主與中介聊天記錄，中介稱為房東直租，實(shí)際上為二房東租房）
撥打合同上和我簽合同的人的電話，她說(shuō)她不是二房東，是二房東的朋友，原來(lái)的二房東居然是三房東，讓我去找三房東。要報(bào)警直接去報(bào)好了，直接掛了電話。我問(wèn)警方能幫忙讓房東出示準(zhǔn)租的證明嗎，警方讓我找鄰居或者物業(yè)看他們肯不肯告訴我一房東的信息，讓一房東去找。
想問(wèn)一下我能從哪些方面維權(quán)，退租？
19樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到樓主：
樓主表示，和自己交接租房的總共有三個(gè)人，中介、三房東（自稱為二房東）、二房東（自稱為二房東朋友），全程和我保持聯(lián)系的是中介和三房東，也是她們和我微信溝通。二房東只在簽合同時(shí)，撥打合同電話時(shí)有過(guò)接觸。現(xiàn)在這三個(gè)人互相推諉，紛紛讓我別找他，去找剩下兩個(gè)人。
房子掛在“房源店鋪”小程序app上，視頻和圖片均看不出來(lái)為隔間。白天實(shí)地看房時(shí)，也比較安靜，辨別不出隔音問(wèn)題。最主要因?yàn)?font face="" color="#303133">當(dāng)初同事介紹時(shí)，稱中介為她朋友，我完全放下了戒心，看房過(guò)程被中介錯(cuò)誤引導(dǎo)。假如同事當(dāng)時(shí)直接說(shuō)明對(duì)方是租房認(rèn)識(shí)的中介，我肯定會(huì)警惕起來(lái)。
房租押一付三，一個(gè)月2000，總共付了8000房租，額外200電器押金。合約的第六條里，寫(xiě)明：乙方在租賃期內(nèi)中途退租視為違約，所交的房租和押金，甲方不予退還，并需額外賠償甲方月租金一倍的違約金。除非乙方轉(zhuǎn)租給他人，但他人需代替乙方完全履行此合同。如果現(xiàn)在退租，按照合同我要損失將近一萬(wàn)元！之前和中介溝通，如果退租是否需要扣房租，對(duì)方稱不用扣，只扣押金。結(jié)果現(xiàn)在三房東、二房東又稱按合同來(lái)。中介完全是在亂說(shuō)話，騙我簽合同！
（圖為樓主和中介聊天記錄，顯示退租不需要扣房租，但合同卻標(biāo)明需要扣房租）
警方稱，由于我錢(qián)全程未經(jīng)過(guò)中介的手，所以無(wú)法告中介，中介不用負(fù)法律責(zé)任。
樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到幫幫團(tuán)律師達(dá)人陸欣偉：
1、如果所出租的房子是房東、二房東或三房東擅自改變室內(nèi)原結(jié)構(gòu)，從而造成所謂“群租”現(xiàn)象的，承租人有權(quán)要求解除租賃合同。如果是原結(jié)構(gòu)的原因致隔音不達(dá)標(biāo)，處理起來(lái)較難。
2、從租賃合同而言，根據(jù)合同相對(duì)性，承租人應(yīng)該找與其簽約的“房東”處理。而不能任意地去追索二房東、所有權(quán)人等。
3、租客如果想解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)具有正當(dāng)?shù)睦碛?/font>：如不具備住宅性質(zhì)房產(chǎn)出租用于住宅的；出租人隱瞞重要事實(shí)足以影響承租人作出簽約行為的；租賃房屋具有甲醛超標(biāo)、噪音超標(biāo)、消防不達(dá)標(biāo)等情形的；出租人其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。
綜上，承租人簽訂房屋租賃前已查勘了現(xiàn)場(chǎng)，并簽訂了書(shū)面合同，除非具備法定解除合同或約定解除合同的情形，否則無(wú)權(quán)主張解除租賃合同，雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同履行。對(duì)租房合同有爭(zhēng)議的，承租人可以尋求住建、公安、消防、市場(chǎng)監(jiān)管等行政部門(mén)的救濟(jì)，若行政機(jī)關(guān)不予或無(wú)法處理的；可尋求法院進(jìn)行司法救濟(jì)，能否勝訴，取決于各方證據(jù)。
就合同第六條來(lái)說(shuō)，該約定對(duì)租客過(guò)于苛刻，若租客主張解除合同，沒(méi)收押金和三個(gè)月房租，并賠償一個(gè)月房租，這個(gè)違約責(zé)任顯然是過(guò)高。一般違約以正常合理?yè)p失為限，一至二個(gè)月租金是較為適當(dāng)?shù)�。如果走訴訟程序解除合同，法官會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)、房屋現(xiàn)狀、后續(xù)出租等酌情調(diào)整違約金。為減少或避免損失，建議住到三個(gè)月時(shí)主張?zhí)崆敖饧s，該時(shí)點(diǎn)解約違約責(zé)任也就一個(gè)月房租。
幫幫團(tuán)在此提醒大家，租房時(shí)一定要提高自身警惕性，不要輕易與私人簽訂合同，要核實(shí)“二房東”是否具有實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)租權(quán)，還有注意租賃期限和租金金額和支付方式，保護(hù)好自身的合法權(quán)益。
