同事介紹時，稱中介是她的朋友，所以沒帶戒心輕易信任。多次詢問中介是否和房東直租、整租，對方口頭回答是肯定。他說是和房東直簽，整租一居室，簽完之后發(fā)現(xiàn)是二房東，而且是隔間（之前沒住過隔間，以為只有回遷房才有隔間）。
（圖為樓主與中介聊天記錄，中介稱房子為整租，非隔斷間）
晚上隔音非常差，樓上打呼聲、對方打游戲時手機里的語音聲清清楚楚！合同上寫著租客退租，需扣租金和押金，還要額外賠償一個月租金。警局告知由于合同已簽，無法介入。
簽的前一天和中介確認(rèn)房東是否會帶上房產(chǎn)證照片和
身份證，結(jié)果第二天來的是個老大爺。中介稱是房東的公公，年紀(jì)大了沒有微信。我要房產(chǎn)證照片，老大爺和中介都讓我加房東的微信，加了以后房東說回去找房產(chǎn)證，晚上發(fā)我。我又和中介確認(rèn)了他們是否確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)問題，線下都是十分肯定地告訴我確認(rèn)了。
中介還和我說房東很有錢，買下了好幾層公寓出租。簽完合同發(fā)現(xiàn)關(guān)于合同規(guī)定：不能養(yǎng)寵物、不能帶朋友入住超過七天，與房東交流，當(dāng)時房東、中介均我表示沒關(guān)系。
10月20號我去退上一套到期的房子，才得知全是隔斷間，都是二房東，才意識到自己已被騙。一直和我微信聯(lián)系的房東，其實是二房東，和她溝通之后，她讓我去找中介。中介聲稱二房東也是房東。晚上打電話給二房東要求退房和出示準(zhǔn)租證明，她說：“誰和你簽的合同你找誰，去打合同上的電話。”
（圖為樓主與中介聊天記錄，中介稱為房東直租，實際上為二房東租房）
撥打合同上和我簽合同的人的電話，她說她不是二房東，是二房東的朋友，原來的二房東居然是三房東，讓我去找三房東。要報警直接去報好了，直接掛了電話。我問警方能幫忙讓房東出示準(zhǔn)租的證明嗎，警方讓我找鄰居或者物業(yè)看他們肯不肯告訴我一房東的信息，讓一房東去找。
想問一下我能從哪些方面維權(quán)，退租？
19樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到樓主：
樓主表示，和自己交接租房的總共有三個人，中介、三房東（自稱為二房東）、二房東（自稱為二房東朋友），全程和我保持聯(lián)系的是中介和三房東，也是她們和我微信溝通。二房東只在簽合同時，撥打合同電話時有過接觸�，F(xiàn)在這三個人互相推諉，紛紛讓我別找他，去找剩下兩個人。
房子掛在“房源店鋪”小程序app上，視頻和圖片均看不出來為隔間。白天實地看房時，也比較安靜，辨別不出隔音問題。最主要因為當(dāng)初同事介紹時，稱中介為她朋友，我完全放下了戒心，看房過程被中介錯誤引導(dǎo)。假如同事當(dāng)時直接說明對方是租房認(rèn)識的中介，我肯定會警惕起來。
房租押一付三，一個月2000，總共付了8000房租，額外200電器押金。合約的第六條里，寫明：乙方在租賃期內(nèi)中途退租視為違約，所交的房租和押金，甲方不予退還，并需額外賠償甲方月租金一倍的違約金。除非乙方轉(zhuǎn)租給他人，但他人需代替乙方完全履行此合同。如果現(xiàn)在退租，按照合同我要損失將近一萬元！之前和中介溝通，如果退租是否需要扣房租，對方稱不用扣，只扣押金。結(jié)果現(xiàn)在三房東、二房東又稱按合同來。中介完全是在亂說話，騙我簽合同！
（圖為樓主和中介聊天記錄，顯示退租不需要扣房租，但合同卻標(biāo)明需要扣房租）
警方稱，由于我錢全程未經(jīng)過中介的手，所以無法告中介，中介不用負(fù)法律責(zé)任。
樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到幫幫團(tuán)律師達(dá)人陸欣偉：
1、如果所出租的房子是房東、二房東或三房東擅自改變室內(nèi)原結(jié)構(gòu)，從而造成所謂“群租”現(xiàn)象的，承租人有權(quán)要求解除租賃合同。如果是原結(jié)構(gòu)的原因致隔音不達(dá)標(biāo)，處理起來較難。
2、從租賃合同而言，根據(jù)合同相對性，承租人應(yīng)該找與其簽約的“房東”處理。而不能任意地去追索二房東、所有權(quán)人等。
3、租客如果想解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)具有正當(dāng)?shù)睦碛?/font>：如不具備住宅性質(zhì)房產(chǎn)出租用于住宅的；出租人隱瞞重要事實足以影響承租人作出簽約行為的；租賃房屋具有甲醛超標(biāo)、噪音超標(biāo)、消防不達(dá)標(biāo)等情形的；出租人其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)等。
綜上，承租人簽訂房屋租賃前已查勘了現(xiàn)場，并簽訂了書面合同，除非具備法定解除合同或約定解除合同的情形，否則無權(quán)主張解除租賃合同，雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同履行。對租房合同有爭議的，承租人可以尋求住建、公安、消防、市場監(jiān)管等行政部門的救濟，若行政機關(guān)不予或無法處理的；可尋求法院進(jìn)行司法救濟，能否勝訴，取決于各方證據(jù)。
就合同第六條來說，該約定對租客過于苛刻，若租客主張解除合同，沒收押金和三個月房租，并賠償一個月房租，這個違約責(zé)任顯然是過高。一般違約以正常合理損失為限，一至二個月租金是較為適當(dāng)?shù)�。如果走訴訟程序解除合同，法官會根據(jù)雙方過錯、房屋現(xiàn)狀、后續(xù)出租等酌情調(diào)整違約金。為減少或避免損失，建議住到三個月時主張?zhí)崆敖饧s，該時點解約違約責(zé)任也就一個月房租。
幫幫團(tuán)在此提醒大家，租房時一定要提高自身警惕性，不要輕易與私人簽訂合同，要核實“二房東”是否具有實質(zhì)轉(zhuǎn)租權(quán)，還有注意租賃期限和租金金額和支付方式，保護(hù)好自身的合法權(quán)益。
