同事最近接到一個銷售電話，對方稱在杭州上城區(qū)有一農(nóng)貿(mào)市場即將開業(yè)，現(xiàn)在正在售賣市場內(nèi)的攤位，7、8萬一個，每年租金能達(dá)到2萬左右，并且稱該攤位有40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)。
這樣的投資回報率，成功引起同事的興趣，但很快她就“下頭”了。
“打電話給我的是個女生，加我微信卻是一個男生，而且微信上也絲毫不提資金相關(guān)的事情，一直在介紹配套，讓我親自過去看一下。”
實際上，同事的經(jīng)歷很多人都遇到過，并且在網(wǎng)上經(jīng)常能看到類似的銷售信息。
視頻中，中介通常會以高回報率吸引目光，同時介紹周邊幾公里范圍內(nèi)有多少小區(qū)以及常住人口等信息，高回報率+人流量大+交通便利，一些視頻中還特別提到該農(nóng)貿(mào)市場是唯一一個，這些信息下很多人不得不心動。
此前在網(wǎng)上看到，有不少人去了案場之后，當(dāng)天就付下定金，然而在簽下合同后才知道其中存在一定的風(fēng)險。“簽的時候有問過，是否有產(chǎn)權(quán)，對方也很肯定會有。”事實真的會如此嗎？
來源聊天截圖
有媒體專門咨詢了杭州市規(guī)劃和自然資源局拱墅分局。對方表示，根據(jù)《杭州市居住區(qū)配套涉事建設(shè)管理條例》第二十一條，在出讓土地上建設(shè)的配套農(nóng)貿(mào)市場，所有權(quán)屬于開發(fā)建設(shè)單位，不得分割轉(zhuǎn)讓。
同時，針對“按份共有的方式辦理產(chǎn)證”，杭州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心也表示：“杭州規(guī)定農(nóng)貿(mào)市場不得分割轉(zhuǎn)讓，想通過這種按份共有的方式辦理產(chǎn)證，肯定是行不通的。”
對此我們也針對詢問了律師朋友，對方表示：“菜市場攤位能否辦產(chǎn)權(quán)證需視具體情況。分析：菜市場攤位的產(chǎn)權(quán)證辦理情況取決于攤位的性質(zhì)及所在市場的土地使用權(quán)。”
“若攤位為獨立產(chǎn)權(quán)，且市場土地為商業(yè)用地，理論上可辦理產(chǎn)權(quán)證。但若是租賃攤位或市場土地性質(zhì)不符，則無法辦理。需查閱市場土地使用權(quán)證及攤位買賣合同，明確攤位權(quán)屬。提醒：若市場管理方拒絕提供土地使用權(quán)證或攤位買賣合同模糊，可能表明攤位產(chǎn)權(quán)存在爭議，應(yīng)及時咨詢律師，避免經(jīng)濟(jì)損失。”
