“只聞新人笑，不見舊人哭。”在某種情況下，這句話也適用在老小區(qū)與次新房之間。
近日，杭州西湖區(qū)文教區(qū)楓華府第一套270㎡頂躍法拍房成交，經(jīng)過102輪競價(jià)之后，最終總價(jià)定格在1280萬元，折合成單價(jià)約4.74萬元/㎡。
要知道楓華府第整個(gè)小區(qū)只有5套這樣的小高層頂躍戶型，且有大露臺加持，戶型堪稱稀缺，然而看似十分激烈的競爭，最終9位出價(jià)人卻只愿意將價(jià)格抬升至4.74萬/㎡，不僅與評估價(jià)相差百萬，更為尷尬的是，這樣的單價(jià)險(xiǎn)些低于隔壁次新房一半之多。
圖源/阿里拍賣
位置上看，楓華府第與黃龍?jiān)破饍H隔著一條工專路，黃龍?jiān)破鹪?021年12月份交付，是文教區(qū)次新房之一，盡管小區(qū)體量并不能稱之為小，高層、小高層以及洋房產(chǎn)品加在一起有14幢，共400余戶，但在二手房市場上，小區(qū)并不活躍，主要原因在于，房東似乎多數(shù)惜售。
貝殼找房上看到，黃龍?jiān)破鹉壳岸址繏炫苾H6套，高層房源掛牌價(jià)格普遍在8.8萬/㎡以上，洋房以及小高層二手房掛牌價(jià)格更高。
據(jù)了解，在8月下旬小區(qū)曾成交一套戶型建面約139㎡的二手房，總價(jià)1250萬元，折合單價(jià)約8.95萬元/㎡。
房源位于12層（總樓層14層），掛牌僅2個(gè)月左右便已成交。
回頭再看楓華府第這套法拍房，270㎡戶型，且是頂躍，成交價(jià)格竟與隔壁小區(qū)的高層房源成交價(jià)格相似，難怪網(wǎng)友紛紛稱賣便宜了，按照此前大家的推測，這套房源成交價(jià)大概率在5萬+/㎡。
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知情人士透露，因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，這套房子兩年前曾經(jīng)在二手房市場掛牌出售，掛牌價(jià)約為1500萬元，折合單價(jià)5.5萬元/㎡。
附近的中介也表示，小區(qū)內(nèi)的高層房源雖今年成交價(jià)已經(jīng)跌破5萬/㎡，但多數(shù)小高層房源的價(jià)格目前還能保持在5-5.5萬/㎡左右。
楓華府第與楓華府第最明顯的不同就在于建筑年代上。
據(jù)悉，楓華府第在2009年交付，整個(gè)小區(qū)總建筑面積約25.5萬㎡，共16棟高層，其中小區(qū)東北角一棟為公寓（非住宅）。
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小區(qū)外立面以灰白色調(diào)為主（面磚+涂料），雖然截至目前已經(jīng)過去15余年，但依然維護(hù)良好。
只是相對于次新房，楓華府第的不足同樣明顯，物業(yè)管理在一定程度上要弱一些。
更重要的是，區(qū)域內(nèi)的目標(biāo)客戶人群買房多為改善，對品質(zhì)要求更高，手上如果資金充足，自然會選擇更合心意的房源。
