毫無征兆，杭州余杭區(qū)云城板塊的新房來到了4萬+/㎡！
上個月中旬，云城首個不限價新房華潤望云潤璽首開，均價39238元/㎡，成功將板塊新房價格拉高3000元/㎡（此前云城新房限價36100元/㎡）。在一片爭論聲中，114套房源迎來563戶意向家庭報名登記搖號，最終整體中簽率約20.25%。
時隔半個月，項(xiàng)目再次加推，均價漲至41182元/㎡，高出當(dāng)初限價超5000元/㎡。
圖片來源余杭發(fā)布
只是，新房的熱度并未擴(kuò)散至二手房市場內(nèi)，兩者在同一板塊內(nèi)上演現(xiàn)實(shí)版“冰火兩重天”。曾經(jīng)一度認(rèn)為“新房定價就是二手房風(fēng)向標(biāo)”的定律也已失靈，即使土拍地王頻現(xiàn)，也無濟(jì)于事。
二手房用實(shí)際行動在證明，“熱鬧是別人的，與我無關(guān)。”
這幾天在網(wǎng)上看到，有人提出疑問望云潤璽不斷漲價，為何周邊的二手房如剛交付的楓嶺云灣，又陷入破發(fā)怪圈，有房東582萬元買入，掛牌530萬元在賣，單價才3.15萬元。
事實(shí)真的如此嗎？
在貝殼找房平臺上看到，當(dāng)前楓嶺云灣掛牌均價40744元/㎡，正在掛牌18套，近30日帶看量高達(dá)1454次，可見在人氣方面還是很優(yōu)秀的。
在多套房源中，排在前列的兩套為低樓層房源，掛牌價在3.5萬+/㎡，當(dāng)然即使中間樓層的房源3.6萬/㎡左右，聯(lián)想到當(dāng)初新房均價3.61萬/㎡，再加上持有的成本，得出結(jié)論網(wǎng)友所言該小區(qū)二手房“破發(fā)”并非假話。
其實(shí)，不僅是楓嶺云灣，目前整個云城板塊的二手房都很“艱難”。
究其原因，區(qū)域內(nèi)新房批量交付，導(dǎo)致二手房一時間猛增，競爭也因此直接進(jìn)入“白熱化”，僅僅杭與城就有近3000套房源，而“楓云三子”加在一起也超過1200套房源，接下來還有更多。
云城二手房
目前板塊內(nèi)掛牌量最大的次新房小區(qū)還要以杭與城為主。
在平臺上看到，當(dāng)前小區(qū)掛牌量高達(dá)259套，掛牌均價為40306元/㎡，近90天成交40套，近30日帶看量高達(dá)18317次。
這樣的成績，足以讓這個杭城的二手房都很羨慕。
但心酸卻在房東心里。
沒有白來的熱度，只有房東一味地“揮刀自砍”。
在眾多房源中，只要是關(guān)注人數(shù)多的房源，基本上掛牌價都貼著當(dāng)初新房限價這條線，對于一些房東而言，保本已經(jīng)是一種奢求，虧掉利息也在預(yù)期之內(nèi)。
當(dāng)初，為了美好的藍(lán)圖飽含熱情加入新房搖號大軍之中，如今出于各種原因選擇退出，或許目前留給房東的結(jié)果是打擊，但解決出路也只有等待，等待板塊真正的成長起來。
