毫無(wú)征兆，杭州余杭區(qū)云城板塊的新房來(lái)到了4萬(wàn)+/㎡！
上個(gè)月中旬，云城首個(gè)不限價(jià)新房華潤(rùn)望云潤(rùn)璽首開(kāi)，均價(jià)39238元/㎡，成功將板塊新房?jī)r(jià)格拉高3000元/㎡（此前云城新房限價(jià)36100元/㎡）。在一片爭(zhēng)論聲中，114套房源迎來(lái)563戶(hù)意向家庭報(bào)名登記搖號(hào)，最終整體中簽率約20.25%。
時(shí)隔半個(gè)月，項(xiàng)目再次加推，均價(jià)漲至41182元/㎡，高出當(dāng)初限價(jià)超5000元/㎡。
圖片來(lái)源余杭發(fā)布
只是，新房的熱度并未擴(kuò)散至二手房市場(chǎng)內(nèi)，兩者在同一板塊內(nèi)上演現(xiàn)實(shí)版“冰火兩重天”。曾經(jīng)一度認(rèn)為“新房定價(jià)就是二手房風(fēng)向標(biāo)”的定律也已失靈，即使土拍地王頻現(xiàn)，也無(wú)濟(jì)于事。
二手房用實(shí)際行動(dòng)在證明，“熱鬧是別人的，與我無(wú)關(guān)。”
這幾天在網(wǎng)上看到，有人提出疑問(wèn)望云潤(rùn)璽不斷漲價(jià)，為何周邊的二手房如剛交付的楓嶺云灣，又陷入破發(fā)怪圈，有房東582萬(wàn)元買(mǎi)入，掛牌530萬(wàn)元在賣(mài)，單價(jià)才3.15萬(wàn)元。
事實(shí)真的如此嗎？
在貝殼找房平臺(tái)上看到，當(dāng)前楓嶺云灣掛牌均價(jià)40744元/㎡，正在掛牌18套，近30日帶看量高達(dá)1454次，可見(jiàn)在人氣方面還是很優(yōu)秀的。
在多套房源中，排在前列的兩套為低樓層房源，掛牌價(jià)在3.5萬(wàn)+/㎡，當(dāng)然即使中間樓層的房源3.6萬(wàn)/㎡左右，聯(lián)想到當(dāng)初新房均價(jià)3.61萬(wàn)/㎡，再加上持有的成本，得出結(jié)論網(wǎng)友所言該小區(qū)二手房“破發(fā)”并非假話(huà)。
其實(shí)，不僅是楓嶺云灣，目前整個(gè)云城板塊的二手房都很“艱難”。
究其原因，區(qū)域內(nèi)新房批量交付，導(dǎo)致二手房一時(shí)間猛增，競(jìng)爭(zhēng)也因此直接進(jìn)入“白熱化”，僅僅杭與城就有近3000套房源，而“楓云三子”加在一起也超過(guò)1200套房源，接下來(lái)還有更多。
云城二手房
目前板塊內(nèi)掛牌量最大的次新房小區(qū)還要以杭與城為主。
在平臺(tái)上看到，當(dāng)前小區(qū)掛牌量高達(dá)259套，掛牌均價(jià)為40306元/㎡，近90天成交40套，近30日帶看量高達(dá)18317次。
這樣的成績(jī)，足以讓這個(gè)杭城的二手房都很羨慕。
但心酸卻在房東心里。
沒(méi)有白來(lái)的熱度，只有房東一味地“揮刀自砍”。
在眾多房源中，只要是關(guān)注人數(shù)多的房源，基本上掛牌價(jià)都貼著當(dāng)初新房限價(jià)這條線(xiàn)，對(duì)于一些房東而言，保本已經(jīng)是一種奢求，虧掉利息也在預(yù)期之內(nèi)。
當(dāng)初，為了美好的藍(lán)圖飽含熱情加入新房搖號(hào)大軍之中，如今出于各種原因選擇退出，或許目前留給房東的結(jié)果是打擊，但解決出路也只有等待，等待板塊真正的成長(zhǎng)起來(lái)。
