蕭山200萬的總價(jià)預(yù)算,你第一時(shí)間會(huì)想到哪個(gè)板塊?
義橋、瓜瀝、新塘甚至戴村……而南部臥城似乎像是透明一般,總會(huì)被人遺忘。
“這個(gè)地方都有點(diǎn)陌生了,很長一段時(shí)間沒聽到這里的消息了。”當(dāng)被問道南部臥城現(xiàn)在怎么樣時(shí),一位業(yè)內(nèi)人士這樣回答。
同許多“臥城”一樣,僅從這個(gè)詞很多人就會(huì)明白這是一個(gè)以人們居住生活為主的板塊,所以產(chǎn)業(yè)相對薄弱,投資價(jià)值相對不高,因此在樓市內(nèi)沒有太多“噱頭”可以用來吸引大家的注意力,漸漸地淡出人們的視野。
但板塊對于自住的購房者而言是友好的。
沒有市北、錢江世紀(jì)城那樣的高價(jià),但生活配套卻已經(jīng)齊備,地鐵2號(hào)線穿過,可便捷到達(dá)蕭山老城區(qū)、錢江世紀(jì)城、錢江新城等區(qū)域,有南門江、湘湖等豐富的水系資源,環(huán)境質(zhì)量佳……
更重要的是,區(qū)域內(nèi)小區(qū)眾多,可供選擇的空間十分充足。
根據(jù)小雞買房數(shù)據(jù),4月份,蕭山南部臥城成交量最高的三個(gè)小區(qū)分別是:朝聞花城,成交10套,成交均價(jià)23178元/㎡;恒大帝景成交8套,成交均價(jià)23755元/㎡;以及樟宜翠灣成交8套,成交均價(jià)22755元/㎡。
圖源:見水印
如果僅看這一數(shù)據(jù)的成交均價(jià),那么無疑像朝聞花城、樟宜翠灣這樣的次新二手房已經(jīng)“破發(fā)”,畢竟當(dāng)年新房時(shí)房源均價(jià)都在2.8-3萬/㎡左右。
以朝聞花城為例,當(dāng)年新房均價(jià)2.98萬/㎡,小區(qū)自交付起二手房帶看量、成交量在板塊內(nèi)均名列前茅,如今在貝殼二手房上,小區(qū)掛牌均價(jià)為31560元/㎡,掛牌量132套,近30天帶看1021次,可見熱度還是有。
但如果看單個(gè)掛牌房源的話,平臺(tái)上中介推薦的兩套房源單價(jià)在3萬/㎡左右,其中有一套中樓層109.44方的邊套房源單價(jià)29697元/㎡,這一單價(jià)已經(jīng)基本和當(dāng)初開盤均價(jià)2.98萬/㎡持平,對房東而言這不是理想的價(jià)格,但是對于買家來說卻十分友好。

另外,次新房樟宜翠灣因?yàn)榫嚯x地鐵稍遠(yuǎn)等原因,目前二手房掛牌均價(jià)為27630元/㎡,然而當(dāng)初新房均價(jià)最低也在28000元/㎡,可見“破發(fā)”無疑。
值得一提的是,小區(qū)掛牌房源中不少掛牌價(jià)都在2.2-2.4萬/㎡左右,按照當(dāng)初買入價(jià)2.8萬/㎡來算,一套100方的房子紙面上就已經(jīng)損失50萬左右。

這也再次提醒買家,板塊對于投資客來說并非是好的歸屬,但是對于自住買家而言,如果在自己的預(yù)算內(nèi),能夠挑選到十分滿意的房源,也就無所謂漲或者跌。