乱人伦xxxx国语对白,久久99精品久久久久久清纯,精品少妇人妻久久久久久人人玩 ,久久人妻无码一区二区,老牛精品亚洲成av人片

5

未科中介最近帶看很忙

二維碼
更新于2025-07-02 14:25:02 IP歸屬地:浙江
23062
閱讀
4
回復(fù)
2
收藏
這幾天未來科技城在杭州樓市比較引人關(guān)注,限價27200元/㎡的綠汀春曉領(lǐng)出了預(yù)售證,3月1日開始登記,據(jù)說登記人數(shù)遠超4000+。當(dāng)限價較低的新房開盤時,區(qū)域內(nèi)的二手房市場通常會受到一些影響。實地去“未科三兄弟”采訪之后發(fā)現(xiàn),二手房的帶看量和成交量竟然沒受多大影響。節(jié)后剛開工沒幾天,有的樓盤已經(jīng)成交了多套房子。

1

都說早起的鳥兒有蟲吃,這句話可以用在未科中介小A的身上。他正月初四就到門店上班了,春節(jié)期間天氣晴好,他一個人陸陸續(xù)續(xù)接待了好幾波看房者。元宵剛過,小A已經(jīng)成功網(wǎng)簽了一套未來悅的房子。

正月初八,門店里的其他中介也都開工了,看房的客戶還蠻多的,小A每天能約到2組客戶實地看房,周末還要多一兩組。節(jié)后開工還不到兩周,小A一直忙著帶看介紹房子,這幾天連嗓子都啞了。他說店里的同事開工后,也成交了幾個單子。大家覺得最近天氣寒冷,依然還是有人看房,接下來天氣回暖了,二手房的成交預(yù)計也會有回暖的可能。

未科中介最近帶看很忙

綠汀路綠汀春曉距離綠汀路地鐵站不遠,原本“未科三兄弟”的中介們以為,這個新盤的限價和周邊二手房倒掛比較高,多多少少都會影響次新房的交易。沒想到,近期客戶不僅看房積極,下單的速度也挺快。有的門店正月初七剛開工,正月初八就意向成交了一套未來悅126㎡,成交價540多萬元。

1月份的時候,未來悅成交了7套房子。其中3套84㎡,網(wǎng)簽價4.1-4.3萬元/㎡;2套112㎡,網(wǎng)簽價4.2-4.3萬元/㎡;還有2套126㎡,網(wǎng)簽價4-4.2萬元/㎡。未來悅目前有140多套掛牌,有些房子的網(wǎng)簽價不含車位費、軟裝費、稅費等,會比實際的成交價要低一些。小區(qū)的實際成交均價4.4-4.5萬元/㎡。

未科中介最近帶看很忙

未來悅實景

跟著中介去實地看了幾套未來悅掛牌的房子,經(jīng)過公區(qū)時觀察了一下,發(fā)現(xiàn)塑膠跑道和休息區(qū)的木地板都顯得比較陳舊了,綠化比較稀疏,架空層和電梯廳的瓷磚也有一些裂紋。但是小區(qū)的入住率相當(dāng)高,雖然是陰雨天,抬頭看各家陽臺上曬滿了衣服。到室內(nèi)看房時,對未來悅的得房率還是很驚嘆的,贈送面積達到了10-30㎡。107㎡邊套設(shè)計了大橫廳和四室兩衛(wèi),掛價低于4.5萬元/㎡。

140㎡設(shè)計了超大客廳和敞開式書房,還有四室兩衛(wèi),和現(xiàn)在市面上新盤的160㎡差不多大,陽臺上還可以看到河邊花園和萬象城?捶繒r也發(fā)現(xiàn)了一個情況,有些房子里只有地暖,但沒有安裝中央空調(diào)。中介說當(dāng)初開發(fā)商的精裝修不含中央空調(diào),加裝需要另外收費,有些業(yè)主就放棄了。

房子成交后,牽涉到管線問題,新的業(yè)主基本上無法安裝中央空調(diào)了,為此略覺遺憾。中介從性價比角度,還推薦了幾套位于低樓層的房子,掛價是小區(qū)內(nèi)同戶型中相對較低的。

未科中介最近帶看很忙

未來悅實景

有一套111.43㎡,掛價4.2萬元/㎡,這個戶型設(shè)計了四室兩廳兩衛(wèi),兩臥室和客廳朝南,兩臥室朝北。另外一套125.81㎡,兩周內(nèi)降價45萬元,現(xiàn)在掛價是4.33萬元/㎡。

這個戶型是大三房設(shè)計,有一個寬敞的大橫廳,與書房是敞開式設(shè)計。由于價格降幅較大,7天內(nèi)帶看達到43次。還有一套89㎡,兩周內(nèi)降價35萬元,現(xiàn)在掛價是4.19萬元/㎡,一周內(nèi)帶看量也有4次,兩個臥室和客廳朝南,主臥的面積大約15㎡,一個臥室朝北,還有兩個衛(wèi)生間,陽臺蠻寬敞,大約7㎡。小區(qū)內(nèi)還有幾套中高樓層的126㎡,兩周內(nèi)降價23-31萬元,目前掛價4.5-4.7萬元/㎡,這段時間被中介平臺熱推,近7天帶看量達到22-49次。

2

據(jù)中介透露,在未科三兄弟中,東原印未來的得房率最高,很多都達到了100%。小區(qū)離地鐵站也最近,因此,有些戶型好、樓層高的房子,成交價也比未來悅高一些。1月份有126㎡的成交價是730多萬元,單價接近6萬元/㎡。上周,東原印未來成交了一套143㎡,是高樓層的邊套戶型,成交價大約780萬元。

未科中介最近帶看很忙

中南樾府實景

查詢了中南樾府1月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),成交的戶型是89㎡、126㎡,成交價為4.1-4.6萬元/㎡。對未科三兄弟成交情況比較了解的一位中介說,春節(jié)后開工的這段時間,他還沒聽說中南樾府的成交消息。

中介總結(jié)了客戶帶看后的反饋,由于中南樾府的89㎡、107㎡是躍層戶型,多數(shù)購房者表示不太喜歡,覺得在家里還得爬樓梯,居住不方便。128㎡的平層戶型,價格要600多萬元,而未來悅的126㎡,大約是530-540萬元,實地看房作了對比之后,購房者會傾向于未來悅,覺得性價比更高一些。

3

中介推薦了諸多性價比高的房子后,還熱情地說,未來科技城還有一件大喜事,國際體育中心動工了,這兩天他把好消息告訴了關(guān)注未科、來未科看房的客戶。據(jù)余杭發(fā)布報道,2月26日,浙江省“千項萬億”重大項目——科技文化中心的國際體育中心“兩館”標(biāo)段項目打下第一根工程試樁,標(biāo)志著18000座的綜合性體育館和3000座的游泳跳水館項目建設(shè)順利開工。2027年建成后,國際體育中心可以舉辦高規(guī)格的足球賽事和大型演唱會等活動。

未科中介最近帶看很忙

國際體育中心效果圖 來源:余杭發(fā)布

對于綠汀路周邊的小區(qū)居民來說,家門口近距離的國際體育中心,讓文化體育生活配套更加完善了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,最近房貸利率下降,對于剛需改善購房者是利好,是促進購房者下單的一個因素。另外,杭州最新的土地掛牌信息顯示,余杭蕭山的一些地塊新房限價取消了,那么接下來,限價新房將越來越少。

一些購房者擔(dān)心新房價格上漲,有可能帶動周邊次新房的價格回漲。屆時房東們?nèi)魧笫锌春,還價空間將被壓縮,買家們覺得還不如趁現(xiàn)在取消限價的新房沒上市,早點下單次新房。一些未科中介對接下來的二手房市場行情也比較樂觀,只要這幾周的帶看量比春節(jié)前有顯著提升,三四月份樓市小陽春的到來還是可以期待一下的。

來源:杭報房產(chǎn)
  • 人贊過
查看更多
相關(guān)推薦
回復(fù)(4)
V5 發(fā)表于2024-03-06 14:13:48 IP歸屬地:浙江

一看就是中介在發(fā)廣告,未科樓盤嘛也說不全,我都跑了好幾趟了。富力中心這個樓盤,地鐵口,裝修標(biāo)準(zhǔn)也很高,比未來悅要好多了,地段就不用說了,四個樓盤中最好的。
V15
勛章
發(fā)表于2024-03-06 19:43 IP歸屬地:浙江

富力中心是公寓,寫字樓,商場一體的商業(yè)綜合體吧,40年產(chǎn)權(quán),不通燃氣,工商水電吧
V5
發(fā)表于2025-07-02 14:25 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@boyfly 你說的什么,富力中心,南區(qū)北區(qū),地鐵口住宅,一千套左右住宅

快速回帖 使用(可批量傳圖、插入視頻等)

表情
新用戶注冊
  Ctrl + Enter 快速發(fā)布
 

 19