“10萬定金啊，房東直接違約！”
說起這兩天
近江家園的形勢,中介小D依舊心驚膽戰(zhàn)。
最近，關(guān)于2021年崇文教育集團(tuán)一年級新生招生計劃的照片想必大家都看到過了。
單從照片來看，真實度很高，應(yīng)該是從某個內(nèi)部會議中流傳開來的。
除去標(biāo)題，整張照片不到50個字，但涵蓋的信息量卻非常大，我們直接看重點：
近江南路1號原是民辦崇文實驗學(xué)校的校址，如今轉(zhuǎn)為公辦的崇文小學(xué)。
清吟街128號原是杭州新世紀(jì)外國語學(xué)校校址，如今變成崇文實驗，說明兩校已經(jīng)合并。
崇文實驗學(xué)校什么來頭？“杭州民辦小學(xué)一哥”幾個字就能概括所有。
地位擺在這里，任何小動作，都逃不過杭州眾多家長、投資客和吃瓜群眾的眼睛。這一次，它的“民轉(zhuǎn)公”可關(guān)系到以千萬計的家庭。
周五晚上照片一經(jīng)流出，就被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。
雖然消息還未得到官方蓋章，但不到兩天，這張小小的照片就迅速發(fā)酵，引發(fā)了一場實打?qū)嵉?ldquo;躁動”。
最直觀的，就是近江一帶的中介集體曬圖刷存在感。
據(jù)傳，這套近江家園二園64.18㎡的小戶型，就是崇文實驗“民轉(zhuǎn)公”消息傳出后當(dāng)天“定金蓋章”的第一套房源。總價410萬元，折合單價為63883元/㎡。
根據(jù)好找房平臺顯示的信息，此前近江家園二園近6月成交最高單價也不過59280元/㎡。
而這還僅僅只是開始。
據(jù)中介小D透露，最近近江家園二園一套52㎡的一居室，房東掛牌420萬。根據(jù)之前的行情，單價至少上漲了2.37萬/㎡，房東還不愿意賣。
這還不是最離譜的，五園一套360萬總價成交的房源，此前已經(jīng)交了10萬定金，聽到消息后，房東直接違約，重新掛牌440萬，昨晚已經(jīng)簽掉了，成交單價7.4萬/㎡。
這么看，最初那套63883元/㎡成交的房子甚至還是“撿漏”成功了。
近江家園雖然位置優(yōu)越，但畢竟是回遷房，動輒七八萬的成交價，實在是有些虛高。
即便如此，大批企圖“抄底”崇文學(xué)區(qū)房的購房者，還是迅速將近江家園所剩不多的房源“吃干抹凈”了。
目前我們暫難對“崇文民轉(zhuǎn)公”這一則消息的真假下定論，倘若屬實，杭州市崇文小學(xué)的學(xué)區(qū)可能怎么劃分呢？
打開地圖可以看到，根據(jù)上城區(qū)的學(xué)區(qū)劃分，崇文小學(xué)（近江南路1號）就位于天地實驗和勝利錢塘之間。
再結(jié)合杭州發(fā)布在2020年12月發(fā)布的上城區(qū)預(yù)警信息，天地實驗和勝利小學(xué)錢塘校區(qū)接下來三年全部紅色預(yù)警。
而且這兩所學(xué)校都是“學(xué)區(qū)內(nèi)適齡兒童戶籍與父母戶籍、家庭住房三者一致的兒童人數(shù)超過招生計劃”的學(xué)校，簡言之，即“一表生爆表”，亟須緩解周邊學(xué)齡兒童的入學(xué)壓力。
現(xiàn)在再回過頭來看，在兩所學(xué)校中間再增加一所公辦小學(xué)似乎也順理成章。
那么參照公辦小學(xué)就近入讀原則，近江家園1-5園、近江新村、濱江新苑等小區(qū)，大概率被劃入崇文公辦小學(xué)。
有網(wǎng)友開玩笑道：“近江新村等拆遷等不到，倒是等到了學(xué)區(qū)房”。
而對于真正的孟母圈來說，關(guān)心的還是教育質(zhì)量問題：崇文民轉(zhuǎn)公后，會對已經(jīng)在讀的孩子有什么影響嗎？
這一點倒是不用太過擔(dān)心。
根據(jù)會上的另一張圖，雖然民辦的崇文實驗學(xué)校已另擇址，但學(xué)校原崇文實驗學(xué)校（近江南路1號）二至六年級的學(xué)生依舊在原地待著。
此外，師資、場地設(shè)施、課程和教學(xué)方式統(tǒng)統(tǒng)不做變動。
這意味著，民辦和公辦生源將在同一所學(xué)校就讀，過渡期五年。
按照劃分,崇文小學(xué)生源將直升開元中學(xué)，老民辦“留存”下的高質(zhì)量生源會為開元中學(xué)的成績帶來明顯提升，這是一項直接利好。
而新崇文實驗學(xué)校(清吟街128號)沒有原校的師資、場地設(shè)施，相當(dāng)于空頂一個“名頭”，至于未來能不能撐起這個曾經(jīng)的“一哥”頭銜，還要拿成績來說話。
學(xué)區(qū)房的威力我們屢見不鮮，尤其是公民同招后，大家對于公辦名校體現(xiàn)出越發(fā)狂熱的傾向。
但我們心知肚明，民營學(xué)校之所以屢屢冒頭,靠的就是在生源上的“掐尖”優(yōu)勢。
而當(dāng)崇文實驗學(xué)校轉(zhuǎn)為公辦后，生源范圍已被框定，其學(xué)區(qū)內(nèi)的近江家園作為回遷房，生源質(zhì)量仍有待商榷。
我們需要考慮，當(dāng)優(yōu)質(zhì)生源這一最大優(yōu)勢被抹平之后，為過去的“榮光”而買單是否值得？
來源：杭州樓市動態(tài)
