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上周，拱墅運河新城掛牌2宗宅地，給這個板塊又增加了2個全新的限價。
1宗是運河新城單元GS1004-01地塊，位于運河新城核心區(qū)，緊鄰大運河，南側(cè)是“融創(chuàng)運河雙子星”，住宅限價43960元/㎡，基本是4.4萬/㎡；
丨運河新城單元GS1004-01地塊區(qū)位
另1宗運河新城單元GS1002-12地塊，位于板塊北側(cè)，緊鄰4號線平安橋站，住宅限價3.37萬/㎡。
丨運河新城單元GS1002-12地塊區(qū)位
這2宗宅地限價出爐后，刷新不少人對運河新城的認知。畢竟，靠近崇賢的區(qū)域，要賣到3.37萬/㎡；而最高4.4萬/㎡的限價，更是逼近三塘、東新、艮北，甚至是奧體。
當(dāng)然，容積率肯定是重要的影響因素，4.4萬/㎡的限價，其實更多的是低密溢價，這塊地容積率僅1.4，基本就是洋房的建筑條件指標(biāo)，不過，在心里距離上，還是有人接受度比較一般。
算上這兩個剛剛新出爐的限價，運河新城目前在售、待售、已掛牌的住宅項目，一共執(zhí)行5個限價體系，從北到南依次是：2.95萬/㎡、3萬/㎡、3.37萬/㎡、4萬/㎡、4.4萬/㎡。
丨運河新城限價分布
2.95萬/㎡限價項目：和頌春風(fēng)里、濱江運河新城項目、保利運河新城項目；
3萬/㎡限價項目：運曉花映里；
4萬/㎡限價項目:濱運錦上灣。
如此復(fù)雜的限價體系，和錢江新城二期執(zhí)行的6個限價有的一拼。
如果更嚴格來說，有高層，有洋房產(chǎn)品的運河新城，住宅限價比錢江新城二期還要復(fù)雜，比如核心區(qū)高層產(chǎn)品限價上漲前曾執(zhí)行3.8萬/㎡，洋房最早也賣過4.5萬/㎡。
02
像運河新城和錢江新城二期的限價體系之所以會如此復(fù)雜，原因其實很簡單：板塊實在太大了。
錢江新城二期綿延錢塘江6公里，最西是杭州住宅限價天花板6.98萬/㎡，最東是限價“3字頭”的九堡；
運河新城沿著京杭大運河南北跨度超5公里，往南過了石祥路就是限價5萬+、4萬+的橋西、上塘，往北是限價2.36萬/㎡的崇賢。
丨運河新城規(guī)劃圖
丨運河新城
在杭州，有這樣大跨度的板塊并不多。因為跨度太大，與其粘連的板塊較多，注定不能統(tǒng)一限價，畢竟。“地段論”才是杭州限價最底層的制定標(biāo)準(zhǔn)。
按此標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行5個限價的大運河新城，未來還會有新的限價誕生。東側(cè)的杭鋼新城板塊，目前還未有宅地出讓，住宅限價一直是個迷。
今年下半年杭鋼新城將會有首批宅地上新，其周圍有4萬/㎡的運河新城核心、3.4萬/㎡的桃源，屆時杭鋼新城又會給給城北住宅限價拼圖填上一塊。
來源：浙房會
