2025年年初的杭州二手房市場依舊熱鬧。
根據手邊買房的數據，1月杭州共成交5678套，是近三年“春節(jié)月”最好的表現，甚至成交量是2024年的兩倍多。
然而在查看成交量排在前列的小區(qū)時，會發(fā)現余杭區(qū)的閑林以及勾莊的二手房仍舊受到購房者的青睞，唯獨“冷落”了曾經風光一時的熱門板塊——未來科技城。
根據手邊買房統(tǒng)計的成交數據，未來科技城1月份成交量最多的二手房為遠洋西溪公館，所占排名第50名，1月成交10套，網簽均價28522元/㎡，環(huán)比上漲4.94%，掛牌均價為38195元/㎡。
28522元/㎡的價格對于西溪公館而言，無疑是破發(fā)，這也正是其成交量排在板塊內前列的主要原因。
在貝殼找房上看到，當前遠洋西溪公館掛牌均價為37076元/㎡，正在出售142套。然而，很多房源的真實掛牌價卻在3.2萬/㎡上下，一些小戶型或者是樓層稍差的房源掛牌價僅在2.7萬/㎡左右。
事實上，除了西溪公館意外，未來科技城很多二手房小區(qū)的價格都在呈下降的趨勢。
未來科技城“三兄弟”——東原印未來、中南樾府、陽光城未來悅，曾經見證過樓市的巔峰時刻，也經歷了過山車般的行情，作為未來科技城代表二手房之一，“三兄弟”如今也很難再現往日的風采。
在相關二手房網站上看到，當前：
陽光城未來悅的掛牌均價為48046元/㎡，正在出售123套，近90天成交13套，近30天帶看量1383次；
中南樾府的掛牌均價為48828元/㎡，正在出售72套，近90天成交7套，近30天帶看量490次；
東原印未來的掛牌均價為56713元/㎡，正在出售73套，近90天成交2套，近30天帶看量643次。
其中，東原印未來的掛牌均價最高，但盡管如此，在曾經7萬+/㎡的記錄面前，仍不值一提。有記錄顯示，在2021年11月15日，東原印未來成交一套6幢138.6平米四房兩廳戶型，總價1108萬含一個車位，單價7.99萬/㎡，扣去車位價格也近7.7萬/㎡。
在貝殼找房平臺看到，近期小區(qū)剛剛上新了一套138.1㎡的二手房源，全新未入住，掛牌總價700萬，折合成單價約5.07萬/㎡，與三年前相比毛估單價跌了2.6萬/㎡。
值得一提的是，小區(qū)樓層較好的小戶型房源掛牌價更低，在4.7萬/㎡上下。陽光城未來悅、中南樾府同類型的房源掛牌價則更低，在4萬/㎡左右，一些低樓層房源掛牌價直接來到了3.7萬/㎡左右，與之前板塊內的新房價格基本一致。
當然，從以上數據也能夠明顯感覺到一點，小區(qū)整體的掛牌價越高，成交量則越低，這是不得不接受的事實，低價才是房源快速成交的“秘訣”。
時間來到2025年，板塊二手房似乎仍舊得不到喘息的機會，畢竟隨著大量新盤的交付，二手房之間的競爭只會越來越激烈，屆時，一場房東之間的價格戰(zhàn)或許也將開啟。
