杭州西湖邊有條著名的巷子，叫孩兒巷，西起武林路，東到中山北路，總長大約850米。除了西頭挨著嘉里中心，孩兒巷道路兩旁簇?fù)碇�，基本都是杭州的老小區(qū)。
平常去西湖附近逛街、游玩的人，肯定都走過這條巷子，也可能在兩旁的店鋪里買過吃的喝的。
中介阿杰在這條巷子里待了9年，專賣孩兒巷和這附近的老房子。
·今年房價比去年便宜1萬多·
工作日下午，阿杰所在的門店只有他一人在店整理數(shù)據(jù)。
這家開在杭州絕對市中心位置的中介門店，門面小而緊湊，但一點也不妨礙他們招攬生意——周圍一圈密密麻麻的，全是杭州年代較早的二手房小區(qū)。
有竹竿巷、豆腐弄、
布店弄、余官巷……這些聽上去就很熟悉的小區(qū)，都是1990年前后建成的；年代稍微新一點的有
皇親苑、仙林苑、
國都公寓等等，在2000年前后建成。它們都是長壽橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房。
要知道，開拓新房源也是中介工作的重中之重，有足夠的房源，就不愁沒生意。
在我們剛進(jìn)店不久，就有一位老人騎著車來到中介店門口，下車后拿了水壺自然地進(jìn)門來灌水喝，沒有怎么打招呼。
在我們尋思著這或許是中介門店的社會公益愛心服務(wù)時，老人開口問了阿杰：「我最近大學(xué)路那邊的房子有人看嗎？我想快點賣了，再在附近換套大的。」
這大概就是老市中心門店的氛圍吧，好像隨處都是客戶，帶著街里街坊接地氣的自來熟。
老人離開后，阿杰笑著同我們解釋：「這是要改善換房的，附近有這個需求的原住民老人不少，想要換套大的，或者格局更好的，或者裝了電梯的。」
過了會兒，又有人來問最近的二手房價格，阿杰也直率地說：「現(xiàn)在價格便宜了啊，行情下來了，學(xué)區(qū)房的效應(yīng)也沒有以前強了，房子便宜了不少。」
據(jù)他介紹，孩兒巷一帶的二手房價較去年下滑了不少。房齡在2000年前后的，去年單價能賣到快6.5萬/㎡，今年5.3萬/㎡就能夠得著；如果是1990年前后的，現(xiàn)在基本單價都是5萬上下了。
不過因為價格不斷下調(diào)和最近的新政影響，5月份以來，孩兒巷附近的二手房成交流速倒是快了一些。特別是有一定裝修的老房子，看起來觀感好的、誠心賣的，兩三周左右就能賣掉。
「你們看現(xiàn)在店里就我一個人，因為其他同事都去帶看房子了，新政發(fā)布后，現(xiàn)在看房的人多了起來�！拱⒔苷f。
·大部分客戶是年輕人·
這些位置絕對市中心、房齡有二三十年的老房子，現(xiàn)在都是誰在買？
「我在這條孩兒巷賣房9年了，買這附近老小區(qū)的，70%大概都是年輕人，這幾年都如此�！拱⒔芑卮�。
雖然在理想模型上，我們總覺得年輕人還是買新小區(qū)更好，因為房子除了用來居住，它還是我們在這座城市的第一座資產(chǎn)基石，而市中心的房子歲月靜好、要啥有啥，可就是因為太靜好太現(xiàn)成了，反而在房子的價格賽道上沒什么源動力，而且居住體驗也不強；
但是依然有很多很多年輕人前赴后繼， 一個原因是圖長壽橋小學(xué)的學(xué)區(qū)。
阿杰說這幾年來，他接待過的，不管是80后父母還是90后父母，為了子女學(xué)區(qū)而買老破小的，還是不在少數(shù)。這9年里，阿杰說自己感覺見證了不少家庭的成長，從兩口之家到孩子背包上學(xué)。
孩兒巷
另外一個原因，是住在老市中心的生活幸福感，有點讓人難以抗拒。
通勤上，孩兒巷到鳳起路地鐵口，最遠(yuǎn)的房子也不過四五百米；配置上，這里擁有杭州最喧囂繁華的場景，晚飯后散步到湖濱商圈、西湖邊，能第一時間吃到、逛到時下最流行最新鮮的東西。
「還有一點很重要，」阿杰補充道，「現(xiàn)在的老小區(qū)『變年輕』了一點。」
這幾年，杭州投入了很大一筆財力對城區(qū)幾百個老小區(qū)進(jìn)行改造，整體觀感上好了不少——
從前大部分老小區(qū)，地面坑坑洼洼，樓道臺階磕磕碰碰，外墻內(nèi)墻雙雙脫落；如今從內(nèi)到外重新粉刷，管道重新排布，精神面貌有較大提升，而且不少小區(qū)加裝了電梯，爬樓問題也得到了解決。
「現(xiàn)在帶看房子，年輕人對小區(qū)面貌沒說什么，更多提出說哪里不太好的，就是停車難了�！�
·對孩兒巷如數(shù)家珍·
問阿杰：「這么小一條孩兒巷，這么容易就摸透的板塊，待了9年，你沒有想過換個區(qū)域賣房子嗎？」
「拋開手上的客戶資源，還是因為在這條巷子里習(xí)慣了，你看，我現(xiàn)在就租在巷子盡頭的酒店式公寓里面�！棺咴诤合锫飞希⒔苤钢贿h(yuǎn)處的一個高樓對我們說。
然后他興致勃勃地跟我們介紹起了這條巷子——
「尤其是孩兒巷的底商，這幾年變化很大，像餐飲店之類的有換過幾波，有經(jīng)濟不好的原因，也有刷馬路逛街人變少的原因，現(xiàn)在人都喜歡逛商場了嘛。
倒是小本生意做得長久點，像便利店、炒貨店、理發(fā)店之類的，有些店我們都很熟了。」
「那他們會找你買房嗎？」
「雖然不多但是有啊。便利店老板在杭州開店一年賺個十幾二十萬，都是租房住的，買房子壓力大，要回老家買房。
炒貨店的老板倒是買了房，在去年。炒貨店主要更多吃冬季和過年生意，特別過年關(guān)口，老板光進(jìn)貨就要百八十萬，畢竟堅果本身成本高。不過他們也來杭州快20年了，之前都是租房住，現(xiàn)在買的房子60來方�！�
說起自己帶過的客戶和這條孩兒巷，阿杰如數(shù)家珍。
·城市見證者·
市中心的中介門店，氛圍上和杭州很多新興板塊不太一樣。阿杰在孩兒巷待了9年，或許確實如他所說，習(xí)慣了孩兒巷一帶，不想離開這附近工作。
杭州有N位阿杰這樣的經(jīng)紀(jì)人，在一個地方待很久，他們的故事很平凡很細(xì)枝末節(jié)，但他們看到的，都是一幕幕鮮活的杭州。
每個人都是城市變遷的見證者。
來源：維維說房
