8.5樓市新政一出，市場(chǎng)情緒冷靜了許多。
最為有力的一拳，是限購(gòu)再度加碼：落戶(hù)未滿(mǎn)5年，需交2年社保；非本市戶(hù)籍社保2年改4年。
這一條新規(guī)，直接擊中了新房炒房客的要害，但對(duì)于二手房的影響卻沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的定論。
社保短的購(gòu)房者無(wú)緣紅盤(pán)？
或改道二手房
一覺(jué)醒來(lái)痛失購(gòu)房資格，是難受；但對(duì)于社保剛滿(mǎn)兩年、近期才落戶(hù)杭州的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是尷尬。
“雖然新政沒(méi)有影響到我們買(mǎi)房的資格，但是以后想要搖中紅盤(pán)怕是更難了。”
根據(jù)8.5樓市新政規(guī)定，新房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序。
對(duì)于紅盤(pán)來(lái)說(shuō)，10：1的比例多數(shù)情況下都會(huì)輕松打破，此時(shí)按照社保繳納月數(shù)從多到少篩選搖號(hào)資格。這意味著落戶(hù)為王的時(shí)代即將過(guò)去，社保的長(zhǎng)短才是決定性因素，但就是這一點(diǎn)讓許多繳納社保時(shí)間不久的購(gòu)房者陷入了沉思。
“去搖紅盤(pán)的理由的確有很多，搖到就是賺到的確是很重要的原因，但其實(shí)還會(huì)有其他的考量。”
“如果搖中的話(huà)，就是拿最少的錢(qián)享受更優(yōu)的配套和板塊紅利，只是現(xiàn)在看來(lái)，社保時(shí)間不夠久的話(huà)基本沒(méi)戲了。”
身邊的一個(gè)同事一直都想著買(mǎi)奧體的房子，好不容易有了購(gòu)房資格，但是此次新政一出，他感覺(jué)自己已經(jīng)無(wú)緣紅盤(pán)，近期打算先看看附近的二手房。
從這一點(diǎn)來(lái)看，新政的出臺(tái)可能會(huì)讓一部分購(gòu)房者流入二手房市場(chǎng)，尤其是一些位置、配套優(yōu)質(zhì)的二手房，或許會(huì)更加受到買(mǎi)房自住群體的青睞。
“但也希望二手房出一出新政，不然二手房實(shí)在太貴。”
購(gòu)房者數(shù)量縮減
二手房誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？
就像上面提到的一樣，雖然會(huì)有一些人將目光轉(zhuǎn)向二手房，但一直以來(lái)“阻攔”人們購(gòu)買(mǎi)二手房的原因，更多的是來(lái)源于價(jià)格。比如奧體，新房含裝修限價(jià)47000元/㎡，但二手房?jī)r(jià)格可能是8萬(wàn)/㎡，9萬(wàn)/㎡的也不再少數(shù)。
所以，短期內(nèi)流入二手房的群體更多是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的購(gòu)房者。對(duì)于手中余錢(qián)不多的人來(lái)說(shuō)，依舊還是會(huì)選擇在新房戰(zhàn)場(chǎng)中“碰運(yùn)氣”。
基于此，二手房市場(chǎng)不容樂(lè)觀(guān)。8.5新政的厲害之處就在于，從源頭上提高了購(gòu)房門(mén)檻，一大批此前可以買(mǎi)房的人將失去購(gòu)房資格。
一方面，可能買(mǎi)房的人數(shù)變少；另一方面，新房公平程度更高，意味著愿意接盤(pán)二手房的人將會(huì)變少。
但或許二手房還有迎來(lái)“春天”的時(shí)候，只不過(guò)這個(gè)春天或許會(huì)伴隨陣痛。
二手房?jī)r(jià)格過(guò)高有目共睹，如果想要更多購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)，調(diào)整房?jī)r(jià)是必然選擇，或許哪一天二手房有了新政，春天才會(huì)真正來(lái)臨。
一切都是最好的安排
新政出來(lái)后，站在不同人的立場(chǎng)就會(huì)有不同的感受，有人痛苦、有人快樂(lè)，但是都不必過(guò)于激動(dòng)。
要知道，樓市走到今天，不是一朝一夕，我們身處樓市之中，或風(fēng)雨交加、或陽(yáng)光明媚，皆是歷史見(jiàn)證者。之所以勸各位冷靜，是因時(shí)勢(shì)使然，亦是為了樓市的明天。
相信一切都是最好的安排。
溫馨提示：
關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號(hào)，輸入框回復(fù)【跑盤(pán)日記】，馬上查看杭州最新最全樓盤(pán)信息�；螯c(diǎn)擊下方菜單欄“購(gòu)房攻略”，查看地鐵盤(pán)、熱門(mén)板塊樓盤(pán)、各價(jià)格區(qū)間樓盤(pán)等內(nèi)容。
